Kopen of huren? Concurrentiepositie koopwoning verbetert

Door

Makelaarsland

op

17 april 2013

De woonlasten in de koopsector komen steeds dichter bij de woonlasten in de huursector.

In een aantal provincies is het nu al goedkoper om te kopen dan om te huren. Dat is de belangrijkste conclusie uit het onderzoek “Kopen of huren: een omslagpunt in de woningmarkt?”.

Onderzocht werd of en wanneer er een omslagpunt in de markt ontstaat voor starters die twijfelen tussen huren en kopen. Het onderzoek werd uitgevoerd door de Amsterdam School of Real Estate (ASRE), in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Het kopen van een huis is nog altijd duurder dan het huren van een woning bij een corporatie, zelfs als men geen huurtoeslag ontvangt. Bij markthuren nadert het omslagpunt echter snel, nu de prijzen in de koopsector hard dalen en de huren juist steeds verder stijgen. Wanneer de woonlasten van het huren hoger komen te liggen dan bij het kopen van een woning, zullen steeds meer starters kiezen voor een koopwoning. De bodem van de koopwoningmarkt wordt dan bereikt.

Huis kopen of huren?

Naast de maandlasten bepalen ook andere factoren of een huis kopen aantrekkelijker wordt dan huren:

  • Verwachte prijsontwikkeling van een koopwoning
  • Flexibiliteit van een huurwoning

De ASRE heeft de woonlasten voor kopen en huren met elkaar vergeleken en daarbij een doorrekening gemaakt tot 2015. Daaruit volgt dat de maandlasten van een koopwoning voor de gemiddelde starter meer dan 20% lager liggen dan in 2009, ondanks de aflossingverplichting op nieuwe hypotheken. De verwachting is dan ook dat steeds meer starters in de nabije toekomst voor de koopsector kiezen.

Bron: NVM & ASRE