Vanaf 2021 is er geen overdrachtsbelasting voor starters meer. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. Dat klinkt aantrekkelijk, maar zal dat in de praktijk écht geld schelen?
De vrijstelling van overdrachtsbelasting is eenmalig en geldt alleen als de kopers de woning zelf gaan bewonen. Voor kopers vanaf 35 jaar geldt het tarief van 2%. Als de woning niet door de kopers bewoond gaat worden, betaalt de koper -vaak een belegger- voortaan 8% overdrachtsbelasting. Met deze maatregel wil het kabinet de positie van starters op de woningmarkt verbeteren.
(Bron: Rijksoverheid)
Goed nieuws voor starters die in 2021 hun eerste woning kopen dus. Door het wegvallen van de overdrachtsbelasting hoeven starters minder eigen geld in te brengen bij het kopen van hun eerste woning. Maar is dit wel echt goed nieuws?
Oké, beleggers zullen afgeschrikt worden, omdat hun percentage overdrachtsbelasting stijgt, en dus minder concurrentie voor starters. Grote kans dat het wegvallen van de overdrachtsbelasting voor starters ervoor zorgt dat er nóg meer starters op de markt komen. En het tekort aan starterswoningen is nog niet opgelost. De schaarste wordt groter, wat vaak resulteert in stijgende huizenprijzen en we zijn weer terug bij af. Kortom: het wordt tijd voor de overheid om voor meer koopwoningen te zorgen.
NVM: voordeel overdrachtsbelasting moet ergens betaald worden
Makelaarsvereniging NVM heeft nog twijfels over de wet die het tarief voor overdrachtsbelasting verandert waarmee de Tweede Kamer donderdag instemde. De Wet differentiatie overdrachtsbelasting regelt dat starters tot 35 jaar vanaf 2021 een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting krijgen. De wet heeft nog verdere gevolgen voor bepaalde woningen.
De NVM is bang dat de wet verschillen in de woningmarkt in de hand werkt, omdat er regels voor verschillende groepen zijn en dat voor onoverzichtelijkheid zorgt. „Het is nog maar de vraag of het de starter echt voordeel oplevert. De 2 procent overdrachtsbelasting die eraf gaat betekent in de praktijk dat mensen denken dat de vraagprijs omhoog kan. En wat is een starter? Iemand onder een bepaalde leeftijdsgrens of iemand die voor het eerst een huis koopt?”, aldus een NVM-woordvoerder.
Woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, blijven onder de 2 procent-overdrachtsbelasting vallen. Wel stelde de Kamer voorwaarden aan de vrijstelling. Per 1 april 2021 geldt als aanvullende voorwaarde dat een woning niet meer waard is dan 400.000 euro.
Voor woningen die niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals vakantiewoningen, woningen gekocht door ouders voor hun kind en woningen gekocht door rechtspersonen geldt straks een tarief van 8 procent. De NVM benadrukt dat „elk voordeel ergens betaald moet worden”. Mensen die een woning willen kopen voor hun kinderen, moeten straks 8 procent overdrachtsbelasting gaan betalen. Datzelfde geldt voor mensen die een bedrijfspand willen kopen. „In deze tijden lijkt me dat niet handig”, aldus de woordvoerder.
Op Prinsjesdag kondigde het kabinet aan de overdrachtsbelasting voor huizenkopers onder de 35 jaar te schrappen. Bij de aankoop van een woning van 300.000 euro zou dat 6000 euro schelen. De maatregel werd door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) al complex genoemd en over de neveneffecten is veel discussie.
De Eerste Kamer moet nog instemmen met de wet. Naar verwachting stemt de Eerste Kamer hier in december over. De NVM wil nog niets zeggen over eventuele vervolgstappen om te voorkomen dat de wet definitief wordt.
Bron: RD
Ben jij op zoek naar een woning, maar heb je deze nog niet gevonden? Met onze gratis zoekopdracht ontvang je 24/7 het nieuwste aanbod dat voldoet aan al jouw wensen in je mailbox! Lekker toch?
Ja, ik wil woningaanbod ontvangen
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
