Top 5: financiële zaken die wijzigen in de huizenmarkt in 2017

Door

Maartje Lute

op

22 december 2016

Wil je huis verkopen dit jaar? En een nieuw huis kopen moet je hier rekening mee houden.

 1. Hypotheekrente aftrek in 2017 wordt lager

De hypotheekrenteaftrek gaat per 1 januari 2017 weer iets verder omlaag en wel naar 50%. Dat betekent dat wanneer je inkomsten worden belast met meer dan 50%, je inlevert op je hypotheekrenteaftrek. Met andere woorden: valt jouw inkomen in het hoogste tarief voor de inkomstenbelasting (52%), dan krijg je 2% minder belastingaftrek dan waar de lagere inkomens recht op hebben. In 2017 wordt al het inkomen boven de € 67.072 met het hoogste tarief belast.

 2. Maximale hypotheek daalt, partner-inkomen weegt zwaarder

In 2017 daalt de maximale hypotheek met 1 procentpunt. Dat betekent dat je maximaal 101% van de waarde van je huis kan lenen. Koop je een huis van bijvoorbeeld €235.000 euro, dan kun je maximaal €237.350 lenen. Je zal dus meer (spaar)geld moeten bijleggen om de overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen. In 2018 zal het bedrag verder dalen naar 100%. Maar er is ook goed nieuws. Er is een voordeel voor stellen die een huis kopen. Het inkomen van de partner mag vanaf 2017 voor 60% worden meegeteld bij de hypotheekaanvraag, nu is dat nog 50%.

2017

 3. NHG-grens wordt verhoogd

De grens van de huizenprijs om een nationale hypotheekgarantie te krijgen, wordt vanaf 1 januari 2017 weer gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Komend jaar ligt de grens weer op €245.000. De grens voor NHG in 2017 lijkt precies even hoog als in 2016. maar er is wel een verschil. In 2016 is €245.000 de maximaal te sluiten hypotheek met NHG, de aanschafprijs mocht dat jaar dus niet hoger zijn dan €231.132. Vanaf volgend jaar is €245.000 de maximale aanschafprijs van een woning. Een verschil van bijna €14.000. Op 1 januari 2018 wordt weer een nieuwe waarde vastgesteld.

4. 2017 start van funderingsfonds

Het herstellen van de fundering is vaak een dure aangelegenheid. Om huiseigenaren hierbij te helpen, komt er een funderingsfonds dat leningen verstrekt. Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) stelt 20 miljoen euro beschikbaar voor het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Het fonds kan huiseigenaren uitkomst bieden met een lening bij noodzakelijk herstel van de fundering van hun woning.

5. Schenken weer tot €100.000 en niet alleen aan kind

Vanaf 1 januari 2017 kun je, in plaats van belastingvrij € 53.016, weer € 100.000 aan iemand schenken. De gelukkige ontvanger moet dit hele bedrag echter wel steken in de aanschaf van een woning, verbetering van een woning of aflossing van de hypotheek. Nog een aanpassing is dat de schenker en ontvanger geen ouder en kind meer hoeven te zijn. Wie in 2015 of 2016 nog eenmalig het lagere maximum schonk, mag gebruik maken van een overgangsregeling.

Tot slot: In 2017 vinden de verkiezingen plaats. Tot die tijd zullen er geen grote veranderingen op stapel staan. Met een nieuw kabinet kan daar wel weer verandering in komen.