Main Menu

Veel Gestelde Vragen / Wat houdt de meldingsplicht verkoper in?

Meldingsplicht

De meldingsplicht verkoper houdt in dat verkoper gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan een potentiële koper. Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper. De potentiële koper wordt zo, voordat hij overgaat tot het kopen van een huis, op de hoogte gesteld van de onderhoudstoestand van de woning.

Voorbeelden meldingsplicht verkoper

De volgende punten hoort de verkoper te melden aan een potentiële koper:

  1. Gebreken in de badkamer
    – Denk bijvoorbeeld aan een scheur in een badkamer tegel of een lekkende douchekraan.
  2. Gebreken in de keuken
    – Denk bijvoorbeeld aan een niet goed functionerende vaatwasser of oven.
  3. Lekkage
  4. Aanschrijvingen van de gemeente of andere instanties
    – Denk bijvoorbeeld aan aanschrijving van de gemeente om gevel te herstellen.
  5. Parkeerplaatsen op het appartementsterrein voor algemeen gebruik
  6. Verbouwplannen van buren
    – Indien de buren van plan zijn een verbouwing te doen, dan is het verstandig dit aan de potentiële koper te melden.
  7. Afwijkende perceelgrenzen
    – De feitelijke situatie van het perceel wijkt af van de perceelgrootte zoals aangegeven in het Kadaster.
  8. Recht van overpad
    – Het recht van de buurman om van het pad gebruik te maken. Of bij een appartement, waarbij de meldingsplicht verkoper inhoudt dat gemeld moet worden dat de parkeerplaatsen op het appartementsterrein voor algemeen gebruik zijn. Wanneer in het eigendomsbewijs staat dat er sprake is van recht van overpad, dan is het geen onderdeel van de meldingsplicht verkoper.

Waar u als verkoper een meldingsplicht heeft, heeft de koper ook een onderzoekplicht.

Gebreken na levering woning

Mocht een koper een woning hebben aangekocht en er worden gebreken gevonden, dan moet dit zo spoedig mogelijk bij de aankopend makelaar (indien ingeschakeld bij aankoop) of verkopend makelaar gemeld worden. De makelaar kan het gevonden gebrek dan bespreken met de verkoper en in overleg kan besloten worden of het gebrek verholpen kan worden. Wanneer te lang gewacht wordt met het aangeven van gebreken, wordt de kans kleiner dat de verkoper hiervoor aansprakelijk gesteld kan worden.

Veel Gestelde Vragen / Wat houdt de meldingsplicht verkoper in? 5.00/5 (100.00%) 2 votes

Posted in: Bezichtigen & onderhandelen