Afgelopen maand laat voor het eerst dit jaar een positief verschil zien in de vraag naar woningen ten opzichte van diezelfde maand vorig jaar.
Vanaf maart laat het aantal bezichtigingen een stijgende lijn zien en wordt het negatieve verschil met 2011 steeds kleiner. Ook is het verschil in het aantal verkopen onder voorbehoud in juni het grootst. Het aantal verkopen nam met 35% toe, terwijl er in mei nog sprake was van een dalende trend.
Belangrijkste oorzaken
- Het vertrouwen inzake de permanente verlaging van de overdrachtsbelasting.
- NHG grens ging per 1 juli omlaag. Woningkopers hebben nog geprofiteerd van de hogere grens en het rentevoordeel.
- De signalen dat de hypotheekrente geleidelijk zal worden afgebouwd.
- Kans op hogere maandlasten in 2013.
Vooruitblik woningmarkt 2e helft 2012
Huidige stimulerende maatregelen van de overheid (overdrachtsbelasting en NGH grens) en speculaties over toekomstige maatregelen (beperking hypotheekrenteaftrek, hypotheek volledig aflossen en 100% woningwaarde financieren) hebben een direct effect op de woningmarkt. Of de positieve ontwikkelingen op de woningmarkt worden doorgezet hangt dan ook sterk af van de verkiezingsuitslag in september, waarvan de inhoud direct afstraalt op de woningmarkt.
Toelichting woningmarktindicator 2012
Het aantal aangevraagde bezichtigingen is de meest actuele indicator om aan te geven hoe de vraag op de woningmarkt zich ontwikkeld. Verkochte woningen (onder voorbehoud) geven een actueel beeld van de meest recent gesloten transacties. Samen bepalen deze indicatoren de vraag naar particuliere woningen en de daadwerkelijke transacties.
Makelaarsland brengt maandelijks het aantal bezichtigingen en verkochte woningen onder voorbehoud van financiering in beeld. Makelaarsland is de grootste makelaar van Nederland en werkt landelijk. Door de centrale registratie van bezichtigingen en transacties ontstaat een actueel beeld over de woningmarkt in Nederland.
Deze indicatoren geven een actueler beeld dan de kadastergegevens die de inschrijving van al overgedragen woningen aangeven. Deze cijfers berusten op de markt van circa 5 maanden geleden. Hetzelfde geldt voor definitief verkochte woningen. Deze cijfers zijn al snel 2,5 maand oud, aangezien het financieringstraject steeds langer in beslag neemt.
Geschreven door Jeroen Stoop
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
