Huis verkopen: meest gestelde vragen

Wanneer u een woning verkoopt of aankoopt, is het verplicht voor de makelaar om een verificatie uit te voeren om zeker te weten dat u het bent. Wanneer dit niet in levende lijve lukt, moet dit digitaal plaatsvinden. Makelaarsland verifieert u dan door middel van iDIN, de verificatiemethode die door banken is ontwikkeld en daarmee helemaal veilig.

Het werkt als volgt: u ontvangt van Makelaarsland een persoonlijk bericht met een unieke link. U logt eenmalig in bij uw bank via iDIN. Dit werkt net als iDeal, alleen gebruikt u het niet om geld over te maken, maar om eenmalig uw gegevens aan ons te bevestigen zodat wij weten dat u het bent.

Absoluut!

De foto’s van uw huis zijn het belangrijkste onderdeel bij de verkoop. Kunt u zelf foto’s maken en heeft u ervaring? Ga direct aan de slag, u kunt uw foto’s vervolgens altijd laten checken door uw makelaar. Het is heel belangrijk dat de kwaliteit van uw foto’s hoog is, daarmee komt uw woning namelijk hoger in de zoeklijsten van funda. Ook wordt uw woning beter bekeken met een goede hoofdfoto en dat resulteert weer in meer interesse voor uw woning. En u kunt tenslotte maar één keer een eerste indruk achterlaten. Valt het resultaat tegen of laat u het liever over aan een expert? Schakel dan één van onze fotografen in.

Dit doen wij voor u

Woningopname
Tijdens de woningopname komt de taxateur bij u thuis om uw woning te bekijken en zoveel mogelijk informatie te noteren over het soort woning, de grootte, de indeling, bouwkundige kwaliteit. Op basis hiervan wordt een indicatieve waarde van de woning afgegeven.

Waarde-indicatie
De waarde-indicatie staat in het opnamerapport en is een deskundige inschatting van de waarde van uw woning volgens uw taxateur. De uiteindelijke vraagprijs bepaalt u samen met uw makelaar.

Onderhandelingen
Uw makelaar belt met de bieder om het voorstel door te nemen en eventuele vragen te beantwoorden. Vervolgens zal hij het uitgebrachte voorstel met u bespreken en u adviseren over de te volgen strategie.

Afhandeling koopovereenkomst
Hieronder valt het opstellen en controleren van de koopovereenkomst en uiteraard zorgen wij ervoor dat deze bij de notaris terecht komt.

Juridische zaken
Het compleet maken van het juridisch dossier. Controleren van de vragenlijst, koopovereenkomst en gegevens. Het updaten van juridische gegevens.

Huis op funda en social media
Wij zorgen ervoor dat uw huis online voor iedereen te vinden is. Op zowel funda, social media als op onze eigen website.

Aanschrijven NVM zoekersbestand
Makelaarsland heeft toegang tot het grootste bestand van woningzoekers (200.000+). Zodra de verkoop is gestart, bieden wij uw huis direct aan bij deze groep potentiële kopers.

Promotie in uw buurt
Wij zorgen natuurlijk voor het ‘te koop’ tuinbord en de ‘te koop’posters, zodat u ook in uw buurt geen koper mist.

U 24/7 op de hoogte houden
Wij vinden transparantie heel belangrijk. Daarom houden wij u altijd van alle ontwikkelingen op de hoogte. Via mail en onze super handige app ontvangt u direct bericht bij elke bezichtigingsaanvraag en bieding.

Dit doen we samen

Bepalen van de vraagprijs
Door de taxateur is er een indicatieve waarde vastgesteld tijdens de woningopname. Uw makelaar bespreekt met u het woningopnamerapport en adviseert u over de vraagprijs, afgestemd op uw persoonlijke situatie. Uiteindelijk bepaalt u natuurlijk zelf waarvoor de woning in verkoop gaat.

Bepalen van de verkoopstrategie
In het strategiegesprek bespreekt uw makelaar met u dé methode voor uw situatie. Denk bijvoorbeeld aan het klusteren in kijkmiddagen en verkoop bij inschrijving bij overmatige belangstelling. Of een ludieke verkoopstart met sneak preview, waarbij we actief focussen op latente woningzoekers.

Dit doet u

Kijkers rondleiden
Zelf bezichtigingen doen kunt u als verkoper prima. U kent uw eigen woning en de buurt het beste en u bent enthousiast over het huis waar u waarschijnlijk jaren met plezier hebt gewoond. Daarnaast bent u voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kunt u uitgebreid de tijd nemen om kijkers rond te leiden. Omdat potentiële kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding erg op prijs gesteld!

Foto’s maken – óf wij doen dit voor u (optioneel)
Foto’s mag u zelf maken. Of wij helpen hierbij. Neem contact met ons op voor het aanvragen van een fotoreportage.

Aanbiedingstekst schrijven
In het online woningdossier kunt u zelf de omschrijving van uw woning toevoegen. Vertel geïnteresseerden wat ze kunnen verwachten en wat de pluspunten zijn van uw woning. Heeft u hulp nodig? Bel ons team van adviseurs gerust. 088 200 2060.

Wilt u snel een gevoel van de mogelijke opbrengst van uw eigen huis? Makelaarsland heeft inzicht in alle recente transacties, marktonwikkelingen en verhuisbewegingen. We kunnen zelfs al zien hoeveel serieus geïnteresseerden er voor uw huis zijn.

Vraag snel een informatiegesprek aan.

Vroeger was het in veel huwelijken zo geregeld dat de eigen woning alleen op naam van de man stond geregistreerd. Dat is niet meer van deze tijd. Maar ook tegenwoordig komt het nog veel voor dat gehuwde stellen samen in een huis wonen terwijl dat huis niet op naam van beide partners staat. Zo denkt u misschien dat de persoon op wiens naam het huis staat, zelfstandig de woning zou kunnen verkopen en zijn of haar partner zomaar op straat zou kunnen zetten. Hij of zij is immers alleen eigenaar?
Zo eenvoudig is het toch niet.
Om te voorkomen dat iemand zomaar kan worden beroofd van een dak boven zijn of haar hoofd is het zogenaamde toestemmingsvereiste in het leven geroepen. Hierdoor worden echtgenoten of partners, ook in het belang van het gezin, tegen elkaar beschermd. Lees hier meer over het toestemmingsvereiste.

Nee, dit is niet direct het geval. De WOZ-waarde kan wellicht een indicatie zijn voor de marktwaarde maar staat daar verder los van. De WOZ-waarde wordt ook op een andere manier berekend, puur modelmatig. Er komt dus over het algemeen geen taxateur het pand van binnen bekijken. We komen veel voorbeelden tegen waarbij de WOZ-waarde veel hoger is dan de marktwaarde of de koopsom, maar er zijn net zo veel voorbeelden waarbij het andersom is. Lees hier alles over de WOZ-waarde.

In vele opzichten lijken deze twee documenten op elkaar. Echter is het opnamerapport een leidraad en dient als onderbouwing voor het goed uit kunnen brengen van een vraagprijsadvies. Wanneer een hypotheek moet worden aangevraagd door koper of verkoper, is er een taxatierapport nodig. Dit rapport moet worden gevalideerd door een onafhankelijk instituut en is nodig voor hypotheekverstrekkers om te bepalen of het onderpand ook conform de aanvraag van de hypotheek is. Lees meer.

Een medeverkoper is iemand die ook eigenaar is geworden van het pand door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht. De medeverkoper kan ook de echtgenoot of echtgenote zijn of geregistreerd partner van de eigenaar zijn. U bent geen medeverkoper als u ongehuwd bent en geen eigenaar bent door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht.

Ja, dat kan zeker. Wij hebben professionele fotografen in dienst die een fotoreportage van jouw huis kunnen maken voor € 190. En om het helemaal goed aan te pakken kunt het presentatiepakket voor € 250 bestellen. Dan krijgt uw woning de aandacht op funda die het verdient.

Bij Makelaarsland begeleiden we u van A tot Z. We staan klaar voor al uw vragen en geven advies over de te nemen stappen. Dit is wat u zelf doet:

1. De bezichtigingen inplannen en kijkers rondleiden
2. Een aanbiedingstekst schrijven voor uw huis

U mág zelf de foto’s maken maar dat kunnen wij ook voor u doen voor € 190.

Nee, dit doen wij niet. Dit is juist het gedeelte waarin wij onszelf onderscheiden van de traditionele makelaar. Doordat u zélf de bezichtigingen doet, heeft u de touwtjes stevig in handen. Zo kunt u de kijkers de beste rondleiding geven en bespaart u flink op de kosten. Natuurlijk kunt u zelf wel hulp vragen aan familie of vrienden. Én wij geven u graag tips voor de goede bezichtiging.

Ons team van adviseurs zit 6 dagen in de week voor u klaar om vragen te beantwoorden, of om u instructievideo’s, handleidingen of tips toe te sturen.

Ruim goed op. Haal zo veel mogelijk overbodige spullen weg, berg de vuile was op. Zet de wasmand in een kast of desnoods even in de schuur, tandenborstels weg, maak het aanrecht en alle tafelbladen leeg. Laat uw huis rust uitstralen. Haal onder andere persoonlijke foto’s, souvenirs, het prikbord en de post weg. We hebben nog meer tips voor u!

Wij hebben ervaren dat kijkers het juist heel prettig vinden als de bewoners de rondleidingen doen. Kijkers kunnen alle vragen meteen stellen en de bewoners weten het meest over het huis en de buurt. Daarbij is rondleiden niet moeilijk. Waarschijnlijk heeft u, toen u het huis kocht, dit ook aan uw vrienden en familie laten zien. Lees hier meer over uw rol als verkoper.

Als verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan moeten de afspraken schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper in. De koper kan binnen deze tijd nog zonder reden kosteloos afzien van de aankoop. Als de wettelijke bedenktijd is verstreken en ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden.

Een verkoper of verkopend makelaar mag biedende partijen niet tegen elkaar uitspelen. Meerdere partijen mogen wel een voorstel uitbrengen op de woning. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van elkaar wat zij hebben geboden. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet. Maar er zijn ook andere methodes:

U kunt uw huis aanmelden via de pagina op onze website of bel 088 200 2060. Na het aanmelden neemt de taxateur uit uw regio contact op voor het inplannen van een afspraak voor de woningopname. U kunt direct na het aanmelden al aan de slag met uw woningpresentatie via het online woningdossier.

U bent de eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaalt u zelf de vraagprijs. Een makelaar zal u adviseren welke vraagprijs u het beste kunt stellen, dit gaat altijd in goed overleg. Het kan echter voorkomen dat de vraagprijs die u wilt hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij de woning dan niet binnen afzienbare tijd voor de door u gewenste opbrengst kan verkopen. Lees meer over de vraagprijs.

Een eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat u de eigenaar bent van de woning. Een eigendomsbewijs hoort bij een woning en is niet persoonlijk. Bij de overdracht van een woning wordt het afschrift van de notaris verstrekt aan de volgende eigenaar. Bekijk wat er in het eigendomsbewijs staat.

• Een verkopend makelaar adviseert tegen welke prijs de verkoper zijn huis het beste kan verkopen
• Een verkopend makelaar is niet emotioneel betrokken en blijft zakelijk
• Een verkopend makelaar heeft meer kennis en ervaring in onderhandelingen
• Een verkopend makelaar neemt juridische en administratieve rompslomp uit handen
• Een verkopend makelaar adviseert de verkoper in het nemen van de juiste verkoopbeslissing

Lees meer over een verkoopmakelaar.

U ontvangt de koopovereenkomst woning als u akkoord heeft bereikt over de verkoopprijs, de aanvaardingsdatum en de aanvullende voorwaarden. Zodra er overeenstemming is bereikt, is het van belang dat alle afspraken schriftelijk bekrachtigd worden. De makelaar maakt na ontvangst van alle benodigde gegevens de koopovereenkomst van de woning op. Deze overeenkomst moet door beide partijen ondertekend worden. Gebruikelijk is dat de koopovereenkomst binnen 10 dagen na overeenstemming wordt getekend.

Bij de verkoop van een oude woning, kan er bepaald worden om een ouderdomsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. In de ouderdomsclausule staat dat de koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken die het gevolg zijn door deze ouderdom, voor risico van de koper komen. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid bij de koper en vermeldt dat de verkoper niet instaat voor de kwaliteit van een aantal onderdelen van de woning. Omdat de clausule geen standaardbepaling is in de NVM koopakte, wordt deze handmatig toegevoegd.

Bij het kopen van een huis, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld. De verkoper kan op de lijst van zaken behorende bij de koopakte aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wilt meenemen. Het is verstandig om de lijst van zaken samen door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning. Hierdoor kunnen eventuele problemen voorkomen worden.

Zolang er geen is gesloten, kunnen zowel de koper als verkoper niet worden gehouden aan nakoming. Een mondelinge overeenstemming is dus niet bindend. Tot het meewerken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst kan de verkoper niet gedwongen worden.

Verkoper en koper zijn in onderhandeling als de kopende partij een bieding heeft uitgebracht, waarop de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Let op: een koper is nog niet in onderhandeling op het moment dat hij een voorstel uitbrengt op de woning en de verkoper heeft nog niet gereageerd met een tegenvoorstel.

Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper, volgens de wet, drie dagen bedenktijd. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht (er mag niet van afgeweken worden). De koper heeft het recht om binnen deze 3 dagen van aankoop van de woning af te zien. De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.

De aanvaardingsdatum huis (ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd), is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Na het tekenen van de akte van levering ontvangt de koper de sleutels van zijn nieuwe huis. De aanvaardingsdatum is ook onderdeel van de onderhandelingen.

Het voorbehoud voor uitvoeren van een bouwkundige keuring houdt in dat de koper, na overeenstemming bereikt te hebben, een bouwkundige keuring laat uitvoeren. Mochten uit deze keuring belangrijke zaken naar voren komen die de koop van de woning belemmeren, dan heeft de koper het recht om de koop kosteloos te ontbinden.

De NVM No-Risk Clausule houdt in dat een koper uw woning koopt, mits zijn/haar eigen woning verkocht wordt binnen een gestelde termijn. Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Groot voordeel van deze clausule is dat u als verkoper meer kans hebt op het aantrekken van een koper die niet eerst hoeft te wachten totdat zijn/haar woning verkocht is. Natuurlijk geldt het ook andersom. U kunt uw droomwoning ook gaan aankopen op basis van de No-Risk Clausule. Dit bevordert de doorstroom op de woningmarkt. U heeft de zekerheid dat uw woning verkocht is onder bepaalde voorwaarden zoals verkoopprijs, aanvaardingsdatum etc. Omdat uw woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden loopt u weinig risico.

De ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis zijn voorwaarden die een koper kan laten opnemen in de koopovereenkomst om de kans te waarborgen dat de koop ontbonden kan worden als aan de gestelde voorwaarden niet wordt voldaan. Ontbindende voorwaarden hebben veelal betrekking op het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie en een bouwtechnische keuring. Bekijk de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.

De meldingsplicht verkoper houdt in dat verkoper gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan een potentiële koper. Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper. De potentiële koper wordt zo, voordat hij overgaat tot het kopen van een huis, op de hoogte gesteld van de onderhoudstoestand van de woning. Bekijk voorbeelden van zaken die verplicht bent te melden.

Als de potentiële koper na de bezichtiging nog interesse in uw woning heeft, laat de aankopend makelaar of de potentiële koper snel genoeg van zich horen. Bijvoorbeeld om een tweede bezichtiging aan te vragen of om een bod uit te brengen. Omdat veel woningzoekers meerdere woningen bezichtigen, voordat zij overgaan tot een aankoop, kan het vaak wel even duren voordat u weet waar u aan toe bent. Om belangstellenden op een laagdrempelige manier een reactie op uw woning te vragen, heeft Makelaarsland de woningreview ontwikkeld.

Zelf bezichtigingen doen, is helemaal niet zo moeilijk. U kent uw eigen woning en de buurt immers als beste en kan zo alle vragen meteen beantwoorden. U bent zelf enthousiast over het huis waar u waarschijnlijk al vele jaren met plezier hebt gewoond, dat straalt u uit tijdens de rondleiding. Daarnaast bent u voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kunt u uitgebreid de tijd nemen om kandidaten rond te leiden. Omdat kandidaat-kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding zeer op prijs gesteld! Natuurlijk hebben we meer tips voor u.

Dat doet uw makelaar, dé onderhandelspecialist. Geïnteresseerden brengen een bod uit bij Makelaarsland. Dit kan telefonisch of via de button ‘Doe een bod’ bij uw woningpresentatie op de site van Makelaarsland. Uw makelaar neemt het bod in behandeling en begeleidt de rest van het verkoopproces.

Als u kijkers heeft rondgeleid, bent u natuurlijk heel erg benieuwd wat de potentiële koper van uw huis vindt. Maar tijdens een bezichtiging geeft de belangstellende weinig prijs over wat hij écht van de woning vindt. Direct persoonlijk om een reactie vragen na de bezichtiging geeft dus niet altijd het juiste beeld. De Makelaarsland Woningreview biedt dé ideale oplossing! De Woningreview is een korte, digitale enquête die u uitstuurt naar de belangstellende na een bezichtiging. Met de Woningreview krijgt u betrouwbare feedback over uw woning.

De NVM is een branchevereniging voor makelaars. Zij vormt een netwerk van makelaars die een zekere kwaliteit bieden. NVM makelaars voldoen aan strenge opleidingseisen en kwaliteitseisen. Als u een NVM makelaar inschakelt, is kwaliteit dus altijd gegarandeerd.

De Makelaarsland verkoopstrategie is een helder plan van aanpak tijdens de voorbereiding van de verkoop. Tijdens het strategiegesprek bepaalt uw makelaar samen met u dé verkoopmethode afgestemd op uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld: groter of kleiner wonen, overlijden, samenwonen, verzorgingstehuis of emigreren. U bespreekt de verkoopverwachting, de hoogte van uw hypotheek en gewenste aanvaardingsdatum. In de strategie bepaalt u ook de vraagprijs en promotie van uw huis afgestemd op de huidige markt. Denk bijvoorbeeld aan het klusteren in kijkmiddagen en verkoop bij inschrijving bij overmatige belangstelling. Of een ludieke verkoopstart met sneak preview, waarbij we actief focussen op latente woningzoekers.