Huis verkopen: meest gestelde vragen

Wanneer je een woning verkoopt of aankoopt, is het verplicht voor de makelaar om een verificatie uit te voeren om zeker te weten dat jij het bent. Wanneer dit niet in levende lijve lukt, moet dit digitaal plaatsvinden. Makelaarsland verifieert jou dan door middel van iDIN, de verificatiemethode die door banken is ontwikkeld en daarmee helemaal veilig.

Het werkt als volgt: je ontvangt van Makelaarsland een persoonlijk bericht met een unieke link. Je logt eenmalig in bij jouw bank via iDIN. Dit werkt net als iDeal, alleen gebruik je het niet om geld over te maken, maar om eenmalig je gegevens aan ons te bevestigen zodat wij weten dat jij het bent.

Absoluut! Zowel voor ML Online als ML Lokaal betaal je een vast tarief inclusief BTW.

De foto’s van jouw huis zijn het belangrijkste onderdeel bij de verkoop. Kun je zelf foto’s maken en heb je hier ervaring mee? Ga direct aan de slag, je kunt uw foto’s vervolgens altijd laten checken door jouw makelaar. Het is heel belangrijk dat de kwaliteit van de foto’s hoog is, daarmee komt jouw woning namelijk hoger in de zoeklijsten van funda. Ook wordt jouw woning beter bekeken met een goede hoofdfoto en dat resulteert weer in meer interesse voor jouw woning. En je kunt tenslotte maar één keer een eerste indruk achterlaten. Valt het resultaat tegen of laat je het liever over aan een expert? Schakel dan één van onze fotografen in.

Elk huis is anders en elke verkoper ook. Heb je tijd, wil je kosten besparen of leid je mensen liever zelf rond? Kies dan Makelaarsland Online. Voor onze verkopers die alles uit handen willen geven is Makelaarsland Lokaal de beste keuze.

ML Online

Woningopname en juridische check
Een lokale NVM taxateur komt langs voor de woningopname. Hij is op de hoogte van de markt in jouw buurt. Ondertussen maakt onze juridische afdeling jouw woningdossier compleet.

Woningpresentatie
Jij start met de woningpresentatie. Heb je hulp nodig met de tekst? Dan staat jouw makelaar natuurlijk voor je klaar. Maak zelf krachtige foto’s of laat onze professionele fotograaf dit voor je doen.

Verkoopstrategie en publicatie
Juist in deze markt maakt de verkoopstrategie het verschil. Met jouw makelaar bespreek je dé verkoopmethode voor jouw situatie. Wij schrijven het NVM zoekersbestand aan en publiceren jouw huis op funda.

Bezichtigingen en onderhandelingen
Je ontvangt een melding als geïnteresseerden jouw huis willen bezichtigen. Deze plan jij in wanneer het jou schikt. Is er een bod? Dan gaat jouw makelaar direct aan de slag om de beste prijs te realiseren.

Koopovereenkomst en afhandeling
Is er overeenstemming bereikt? Gefeliciteerd! Dan stelt jouw makelaar, samen met onze juridische afdeling de koopovereenkomst op. Pas als jij helemaal tevreden bent, zit ons werk erop.

ML Lokaal

Woningopname en juridische check
Jouw Agent komt langs voor de woningopname en kennismaking. Hij woont in de regio en kent de markt in jouw buurt. Ons juridische team maakt het woningdossier compleet.

Woningpresentatie
Jouw Agent gaat aan de slag met de woningpresentatie en schrijft in afstemming met jou een wervende aanbiedingstekst. Wil je foto’s zelf maken? Dat kan! Of kies voor onze fotograaf.

Verkoopstrategie en publicatie
Met je Agent bespreek je dé verkoopmethode voor jouw situatie. Met welke vraagprijs en strategie zetten we jouw huis in de markt? De Agent benadert het NVM zoekersbestand en promoot de woning op funda.

Bezichtigingen en onderhandelingen
Jouw Agent neemt verder alles uit handen. Zo ook de bezichtigingen. Is er een bod gedaan? Dan onderhandelt de Agent direct totdat de beste prijs is gerealiseerd. Uiteraard blijf jij op de hoogte.

Koopovereenkomst en afhandeling
Bij overeenstemming stelt jouw Agent samen met onze juridische afdeling de koopovereenkomst op. Van de tekenafspraak tot en met de inspectie en sleuteloverdracht staat jouw Agent paraat.

Wil je snel een gevoel van de mogelijke opbrengst van je eigen huis? Makelaarsland heeft inzicht in alle recente transacties, marktontwikkelingen en verhuisbewegingen. We kunnen zelfs al zien hoeveel serieus geïnteresseerden er voor jouw huis zijn.

Vraag snel een informatiegesprek aan.

Vroeger was het in veel huwelijken zo geregeld dat de eigen woning alleen op naam van de man stond geregistreerd. Dat is niet meer van deze tijd. Maar ook tegenwoordig komt het nog veel voor dat gehuwde stellen samen in een huis wonen terwijl dat huis niet op naam van beide partners staat. Zo denk je misschien dat de persoon op wiens naam het huis staat, zelfstandig de woning zou kunnen verkopen en zijn of haar partner zomaar op straat zou kunnen zetten. Hij of zij is immers alleen eigenaar?

Zo eenvoudig is het toch niet.

Om te voorkomen dat iemand zomaar kan worden beroofd van een dak boven zijn of haar hoofd is het zogenaamde toestemmingsvereiste in het leven geroepen. Hierdoor worden echtgenoten of partners, ook in het belang van het gezin, tegen elkaar beschermd. Lees hier meer over het toestemmingsvereiste.

Nee, dit is niet direct het geval. De WOZ-waarde kan wellicht een indicatie zijn voor de marktwaarde maar staat daar verder los van. De WOZ-waarde wordt ook op een andere manier berekend, puur modelmatig. Er komt dus over het algemeen geen taxateur het pand van binnen bekijken. We komen veel voorbeelden tegen waarbij de WOZ-waarde veel hoger is dan de marktwaarde of de koopsom, maar er zijn net zo veel voorbeelden waarbij het andersom is. Lees hier alles over de WOZ-waarde.

In vele opzichten lijken deze twee documenten op elkaar. Echter is het opnamerapport een leidraad en dient als onderbouwing voor het goed uit kunnen brengen van een vraagprijsadvies. Wanneer een hypotheek moet worden aangevraagd door koper of verkoper, is er een taxatierapport nodig. Dit rapport moet worden gevalideerd door een onafhankelijk instituut en is nodig voor hypotheekverstrekkers om te bepalen of het onderpand ook conform de aanvraag van de hypotheek is. Lees meer.

Een medeverkoper is iemand die ook eigenaar is geworden van het pand door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht. De medeverkoper kan ook de echtgenoot of echtgenote zijn of geregistreerd partner van de eigenaar zijn. Je bent geen medeverkoper als je ongehuwd bent en geen eigenaar bent door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht.

Ja, dat kan zeker. Wij hebben professionele fotografen in dienst die een fotoreportage van jouw huis kunnen maken voor € 190. En om het helemaal goed aan te pakken kun je het presentatiepakket voor € 250 bestellen. Dan krijgt jouw woning de aandacht op funda die het verdient.

Bij Makelaarsland begeleiden we u van A tot Z. We staan klaar voor al uw vragen en geven advies over de te nemen stappen.

We bieden twee diensten aan; ML Online en ML Lokaal.

Je mág zelf de foto’s maken maar dat kunnen wij ook voor u doen voor € 190.

Ja, dat kan in bepaalde regio’s in Nederland met ML Lokaal. Kijk of uw regio hieronder valt!

Ons team van adviseurs zit 6 dagen in de week voor u klaar om vragen te beantwoorden, of om u instructievideo’s, handleidingen of tips toe te sturen.

Ruim goed op. Haal zo veel mogelijk overbodige spullen weg, berg de vuile was op. Zet de wasmand in een kast of desnoods even in de schuur, tandenborstels weg, maak het aanrecht en alle tafelbladen leeg. Laat je huis rust uitstralen. Haal onder andere persoonlijke foto’s, souvenirs, het prikbord en de post weg. We hebben nog meer tips voor je!

Wij hebben ervaren dat kijkers het heel prettig vinden als de bewoners de rondleidingen doen. Kijkers kunnen alle vragen meteen stellen en de bewoners weten het meest over het huis en de buurt. Daarbij is rondleiden niet moeilijk.

Als verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan moeten de afspraken schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper in. De koper kan binnen deze tijd nog zonder reden kosteloos afzien van de aankoop. Als de wettelijke bedenktijd is verstreken en ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden.

Een verkoper of verkopend makelaar mag biedende partijen niet tegen elkaar uitspelen. Meerdere partijen mogen wel een voorstel uitbrengen op de woning. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van elkaar wat zij hebben geboden. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet. Maar er zijn ook andere methodes:

Je kunt jouw huis aanmelden via de pagina op onze website of bel 088 200 2060. Na het aanmelden neemt een van onze adviseurs of een Makelaarsland Agent uit jouw regio contact op voor het inplannen van een afspraak voor de woningopname en een kennismaking.

Jij bent de eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaal jij zelf de vraagprijs. Een makelaar zal je adviseren welke vraagprijs je het beste kunt stellen, dit gaat altijd in goed overleg. Het kan echter voorkomen dat de vraagprijs die jij wilt hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij de woning dan niet binnen afzienbare tijd voor de door jou gewenste opbrengst kan verkopen. Lees meer over de vraagprijs.

Een eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat jij de eigenaar bent van de woning. Een eigendomsbewijs hoort bij een woning en is niet persoonlijk. Bij de overdracht van een woning wordt het afschrift van de notaris verstrekt aan de volgende eigenaar. Bekijk wat er in het eigendomsbewijs staat.

• Een verkopend makelaar adviseert tegen welke prijs de verkoper zijn huis het beste kan verkopen
• Een verkopend makelaar is niet emotioneel betrokken en blijft zakelijk
• Een verkopend makelaar heeft meer kennis en ervaring in onderhandelingen
• Een verkopend makelaar neemt juridische en administratieve rompslomp uit handen
• Een verkopend makelaar adviseert de verkoper in het nemen van de juiste verkoopbeslissing

Lees meer over een verkoopmakelaar.

Je ontvangt de koopovereenkomst woning als je akkoord hebt bereikt over de verkoopprijs, de aanvaardingsdatum en de aanvullende voorwaarden. Zodra er overeenstemming is bereikt, is het van belang dat alle afspraken schriftelijk bekrachtigd worden. De makelaar maakt na ontvangst van alle benodigde gegevens de koopovereenkomst van de woning op. Deze overeenkomst moet door beide partijen ondertekend worden. Gebruikelijk is dat de koopovereenkomst binnen 10 dagen na overeenstemming wordt getekend.

Bij de verkoop van een oude woning, kan er bepaald worden om een ouderdomsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. In de ouderdomsclausule staat dat de koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken die het gevolg zijn door deze ouderdom, voor risico van de koper komen. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid bij de koper en vermeldt dat de verkoper niet instaat voor de kwaliteit van een aantal onderdelen van de woning. Omdat de clausule geen standaardbepaling is in de NVM koopakte, wordt deze handmatig toegevoegd.

Bij het kopen van een huis, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld. De verkoper kan op de lijst van zaken behorende bij de koopakte aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wil meenemen. Het is verstandig om de lijst van zaken samen door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning. Hierdoor kunnen eventuele problemen voorkomen worden.

Zolang er geen is gesloten, kunnen zowel de koper als verkoper niet worden gehouden aan nakoming. Een mondelinge overeenstemming is dus niet bindend. Tot het meewerken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst kan de verkoper niet gedwongen worden.

Verkoper en koper zijn in onderhandeling als de kopende partij een bieding heeft uitgebracht, waarop de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Let op: een koper is nog niet in onderhandeling op het moment dat hij een voorstel uitbrengt op de woning en de verkoper heeft nog niet gereageerd met een tegenvoorstel.

Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper, volgens de wet, drie dagen bedenktijd. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht (er mag niet van afgeweken worden). De koper heeft het recht om binnen deze 3 dagen van aankoop van de woning af te zien. De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.

De aanvaardingsdatum huis (ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd), is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Na het tekenen van de akte van levering ontvangt de koper de sleutels van zijn nieuwe huis. De aanvaardingsdatum is ook onderdeel van de onderhandelingen.

Het voorbehoud voor uitvoeren van een bouwkundige keuring houdt in dat de koper, na overeenstemming bereikt te hebben, een bouwkundige keuring laat uitvoeren. Mochten uit deze keuring belangrijke zaken naar voren komen die de koop van de woning belemmeren, dan heeft de koper het recht om de koop kosteloos te ontbinden.

De NVM No-Risk Clausule houdt in dat een koper een woning koopt, mits zijn/haar eigen woning verkocht wordt binnen een gestelde termijn. Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Groot voordeel van deze clausule is dat verkoper meer kans heeft op het aantrekken van een koper die niet eerst hoeft te wachten totdat zijn/haar woning verkocht is. Natuurlijk geldt het ook andersom. Jij kunt jouw droomwoning ook gaan aankopen op basis van de No-Risk Clausule. Dit bevordert de doorstroom op de woningmarkt. Je heeft de zekerheid dat jouw woning verkocht is onder bepaalde voorwaarden zoals verkoopprijs, aanvaardingsdatum etc. Omdat jouw woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden loop je weinig risico.

De ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis zijn voorwaarden die een koper kan laten opnemen in de koopovereenkomst om de kans te waarborgen dat de koop ontbonden kan worden als aan de gestelde voorwaarden niet wordt voldaan. Ontbindende voorwaarden hebben veelal betrekking op het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie en een bouwtechnische keuring. Bekijk de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.

De meldingsplicht verkoper houdt in dat verkoper gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan een potentiële koper. Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper. De potentiële koper wordt zo, voordat hij overgaat tot het kopen van een huis, op de hoogte gesteld van de onderhoudstoestand van de woning. Bekijk voorbeelden van zaken die verplicht bent te melden.

Als de potentiële koper na de bezichtiging nog interesse in jouw woning heeft, laat de aankopend makelaar of de potentiële koper snel genoeg van zich horen. Bijvoorbeeld om een tweede bezichtiging aan te vragen of om een bod uit te brengen. Omdat veel woningzoekers meerdere woningen bezichtigen, voordat zij overgaan tot een aankoop, kan het vaak wel even duren voordat je weet waar je aan toe bent. Om belangstellenden op een laagdrempelige manier een reactie op jouw woning te vragen, heeft Makelaarsland de woningreview ontwikkeld.

Zelf bezichtigingen doen, is helemaal niet zo moeilijk. Jij  kent jouw eigen woning en de buurt immers als beste en kan zo alle vragen meteen beantwoorden. Je bent zelf enthousiast over het huis waar je waarschijnlijk al vele jaren met plezier hebt gewoond, dat straal je uit tijdens de rondleiding. Daarnaast ben je voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kun je uitgebreid de tijd nemen om kandidaten rond te leiden. Natuurlijk hebben we meer tips voor je.

Als je toch graag de bezichtigingen wilt laten verzorgen door een van onze Makelaarsland Agents? Kijk dan snel of er een Agent bij jou in de buurt actief is!

Dat doet jouw makelaar, dé onderhandelspecialist. Geïnteresseerden brengen een bod uit bij Makelaarsland. Dit kan telefonisch of via de button ‘Doe een bod’ bij jouw woningpresentatie op de site van Makelaarsland. Jouw makelaar neemt het bod in behandeling en begeleidt de rest van het verkoopproces.

Als je kijkers hebt rondgeleid, ben je natuurlijk heel erg benieuwd wat de potentiële koper van jouw huis vindt. Maar tijdens een bezichtiging geeft de belangstellende weinig prijs over wat hij écht van de woning vindt. Direct persoonlijk om een reactie vragen na de bezichtiging geeft dus niet altijd het juiste beeld. De Makelaarsland Woningreview biedt dé ideale oplossing! De Woningreview is een korte, digitale enquête die uitgestuurd kan worden naar de belangstellende na een bezichtiging. Met de Woningreview krijg je betrouwbare feedback over jouw woning.

De NVM is een branchevereniging voor makelaars. Zij vormt een netwerk van makelaars die een zekere kwaliteit bieden. NVM makelaars voldoen aan strenge opleidingseisen en kwaliteitseisen. Als je een NVM makelaar inschakelt, is kwaliteit dus altijd gegarandeerd.

De Makelaarsland verkoopstrategie is een helder plan van aanpak tijdens de voorbereiding van de verkoop. Tijdens het strategiegesprek bepaalt jouw makelaar samen met jou dé verkoopmethode afgestemd op jouw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld: groter of kleiner wonen, overlijden, samenwonen, verzorgingstehuis of emigreren. Je bespreekt de verkoopverwachting, de hoogte van jouw hypotheek en gewenste aanvaardingsdatum. In de strategie bepaal je ook de vraagprijs en promotie van jouw huis afgestemd op de huidige markt. Denk bijvoorbeeld aan het klusteren in kijkmiddagen en verkoop bij inschrijving bij overmatige belangstelling. Of een ludieke verkoopstart met sneak preview, waarbij we actief focussen op latente woningzoekers.