In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan: het schriftelijkheidsvereiste. Voor die tijd kon een particulier ook mondeling een woning kopen.
Schriftelijk betekent hier: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. Lees alles over het schriftelijkheidsvereiste.
Als verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan moeten de afspraken schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper in. De koper kan binnen deze tijd nog zonder reden kosteloos afzien van de aankoop. Als de wettelijke bedenktijd is verstreken en ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden.
Een verkoper of verkopend makelaar mag biedende partijen niet tegen elkaar uitspelen. Meerdere partijen mogen wel een voorstel uitbrengen op de woning. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van elkaar wat zij hebben geboden. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet. Maar er zijn ook andere methodes:
Zolang er geen is gesloten, kunnen zowel de koper als verkoper niet worden gehouden aan nakoming. Een mondelinge overeenstemming is dus niet bindend. Tot het meewerken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst kan de verkoper niet gedwongen worden.
Verkoper en koper zijn in onderhandeling als de kopende partij een bieding heeft uitgebracht, waarop de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Let op: een koper is nog niet in onderhandeling op het moment dat hij een voorstel uitbrengt op de woning en de verkoper heeft nog niet gereageerd met een tegenvoorstel.
Dat doet jouw makelaar, dé onderhandelspecialist. Geïnteresseerden brengen een bod uit bij Makelaarsland. Dit kan telefonisch of via de button ‘Doe een bod’ bij jouw woningpresentatie op de site van Makelaarsland. Jouw makelaar neemt het bod in behandeling en begeleidt de rest van het verkoopproces.
‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.
Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.
Bij Makelaarsland gebruiken wij cookies. Kies één van de opties om de gewenste cookies te plaatsen. Meer informatie? Klik hieronder op ‘toon details’.
Werkt optimaal! Ervaar
Makelaarsland op z'n best.
Het kan beter. Nog niet
optimaal en persoonlijk.
Terug naar de basis. Het
gebruiksgemak ontbreekt.
Uitleg over onze cookies Cookies zijn kleine bestandjes die wij op je computer, tablet of mobiele telefoon plaatsen als je onze website of app gebruikt. Soms zijn ze noodzakelijk, maar niet altijd. In onderstaand schema zie je precies welke cookies we bij elk niveau plaatsen. Je kunt jouw keuze natuurlijk altijd aanpassen. Nog meer weten? Bekijk onze privacyverklaring.
Als je alleen de noodzakelijke cookies wenst, stel dan 'Matig' in. Het kan zijn dat je hierdoor minder gebruiksgemak ervaart. Als je kiest voor dit niveau dan blijft het mogelijk dat je boodschappen of aanbiedingen van Makelaarsland ontvangt, maar die zijn dan niet specifiek voor jou geselecteerd. De keuze voor 'Matig' betekent ook dat er geen gegevens worden onthouden en dat er geen rekening gehouden kan worden met persoonlijke voorkeur. Wil je dit liever wel? Kies dan voor een ander niveau. Wij plaatsen bij 'Matig' de volgende noodzakelijke cookies:
Aanbieder | Naam | Omschrijving |
MIJN MAKELAARSLAND | __RequestVerificationToken | Helpt Cross-Site Request Forgery (CSRF) -aanvallen te voorkomen. Vervalt na elke sessie. |
MAKELAARSLAND | ml_user_accepted | Hiermee kunnen wij zien wanneer de gebruiker cookies heeft geaccepteerd. Vervaltermijn: 1 jaar. |
MAKELAARSLAND | ml_accepted | Hiermee kunnen wij zien welk cookie niveau de gebruiker heeft geaccepteerd. Vervaltermijn: 1 jaar. |
Kies je voor ‘Voldoende’? Dan kunnen we je bezoekerservaring iets verbeteren. Wij kunnen jouw inloggegevens voor je onthouden of bijvoorbeeld lokaal woningaanbod tonen. Ook kunnen wij online gedrag analyseren en zo onze website steeds beter maken. Het blijft mogelijk dat je boodschappen van Makelaarsland ontvangt op websites en apps van andere partijen, maar die zijn dan niet specifiek voor jou geselecteerd. Wil je de optimale gebruikersbeleving ervaren? Kies dan voor ‘Compleet’. Naast cookies van het niveau ‘Matig’, plaatsen wij bij ‘Voldoende’ de volgende voorkeuren- en statistiekencookies:
Aanbieder | Naam | Omschrijving |
GOOGLE ANALYTICS | _ga | Registreert een unieke ID die wordt gebruikt om statistische gegevens te genereren over hoe de bezoeker de website gebruikt. Vervaltermijn: 26 maanden. |
GOOGLE ANALYTICS | _gat | Gebruikt door Google Analytics om verzoeksnelheid te vertragen. Vervalt na elke sessie. |
GOOGLE ANALYTICS | _gid | Registreert een unieke ID die wordt gebruikt om statistische gegevens te genereren over hoe de bezoeker de website gebruikt. Vervalt na elke sessie. |
HOTJAR | _hjCookieTest | Helpt bezoekersgedrag bij te houden en te analyseren, zoals paginagebruik en sitenavigatie. Die informatie helpt om de ervaring en prestaties van de website te verbeteren. Vervalt na elke sessie. |
HOTJAR | _hjIncludedInSample | Deze sessiecookie is ingesteld om Hotjar te laten weten of die bezoeker is opgenomen in de steekproef die wordt gebruikt om Heatmaps, trechters, opnames, etc. te genereren. Vervaltermijn: 3 maanden. |
MAKELAARSLAND | Ml_location | Hiermee tonen we op basis van geolocatie woningaanbod op onze homepage. Vervaltermijn: 6 maanden. |
MIJN MAKELAARSLAND | .MLLOGIN | Wordt gebruikt om logingegevens te onthouden tussen meerdere browser sessies. Permanente cookie. |
Zo haal je het meeste uit Makelaarsland.nl. Je gegevens worden onthouden en je geeft hiermee toestemming om jouw bezoek op persoonsniveau te analyseren en deze analyses te gebruiken voor persoonlijke boodschappen op Makelaarsland.nl en sites van andere partijen. Ook geef je ons toestemming om jouw IP-adres met deze partijen te delen. Naast cookies van het niveau ‘Voldoende’, plaatsen wij de volgende marketingcookies:
Aanbieder | Naam | Omschrijving |
AB TASTY | ABTasty | Registreert informatie over campagnes (AB Tasty Visitor ID, campaign ID, variations ID, timestamps). Vervaltermijn: 1 jaar. |
AB TASTY | ABTastySession | Registreert een unieke sessie-ID en te zien of een gebruiker zich in een zelfde navigatiesessie bevindt. Vervalt na elke sessie. |
AB TASTY | ABdebug | Hiermee kan ABTasty zien of de gebruiker cookies heeft geaccepteerd. Vervalt na elke sessie. |
DOUBLE CLICK | IDE | Gebruikt door Google DoubleClick om de acties van de websitegebruiker te registreren en te rapporteren na het bekijken of klikken op een van de advertenties van de adverteerder (van Makelaarsland en ING) met het doel om de effectiviteit van een advertentie te meten en om gerichte advertenties aan de gebruiker te presenteren. Vervaltermijn: 1 jaar. |
DOUBLE CLICK | test_cookie | Gebruikt om te controleren of de browser van de gebruiker cookies ondersteunt (op het Doubleclick account van Makelaarsland en ING). Vervalt na elke sessie. |
GOOGLE ADWORDS | ads/ga-audiences | Gebruikt door Google AdWords (op het Google Adwords account van Makelaarsland en ING) om bezoekers die waarschijnlijk naar klanten converteren om te zetten op basis van het online gedrag van de bezoeker op verschillende websites. Vervalt na elke sessie. |
ads/user-lists/# | Gebruikt door Google wanneer een gebruiker een pagina op een website bezoekt die een remar-ketingtag bevat. Google plaatst een cookie op het apparaat van de gebruiker en voegt de cookie toe aan een 'gebruikerslijst' (op het Google account van Makelaarsland en ING). Vervalt na elke sessie. | |
GOOGLE ANALYTICS | collect | Gebruikt om gegevens naar Google Analytics te verzenden over het apparaat en het gedrag van de bezoeker. Traceert de bezoeker op verschillende apparaten en marketingkanalen. Vervalt na elke sessie. |
fr | Dit gebruikt Facebook om een reeks advertentieproducten te leveren, zoals realtime bieden van externe adverteerders. Vervaltermijn: 3 maanden. | |
RELAY42 | _stCookietest _svs _svtri _svlet |
Deze cookies zijn ingesteld om een gebruiker te identificeren en een gebruikersprofiel te maken (op het Relay42 account van ING). Dit betekent dat ING u via Relay42 kan retargetten. _stCookietest en _svlet worden verwijderd als de sessie verlopen is. _svs en _svtri hebben een vervaltermijn van 2 jaar. |
YOUTUBE | VISITOR_INFO1_LIVE | Hiermee wordt geprobeerd de bandbreedte van gebruikers te schatten op pagina's met geïntegreerde YouTube-video's. Vervaltermijn: 179 dagen. |
YOUTUBE | PREF | Registreert een unieke ID die door Google wordt gebruikt om statistieken bij te houden over hoe de bezoeker YouTube-video's gebruikt op verschillende websites. Vervaltermijn: 8 maanden. |
YOUTUBE | YSC | Registreert een unieke ID om statistieken bij te houden van welke video's van YouTube de gebruiker heeft gezien. Vervalt na elke sessie. |
YOUTUBE | @@History/@@scroll|# | Niet geclassificeerd. Vervalt na elke sessie. |
YOUTUBE | GPS | Registreert een unieke ID op mobiele apparaten om tracking mogelijk te maken op basis van geografische GPS-locatie. Vervalt na elke sessie. |