Dit eigentijdse 'grachtenpand' aan de Ring in Kattenbroek met energielabel A is ruim, met een woonoppervlak van maar liefst 192 m2. Een mooi familiehuis met 5 slaapkamers en daarnaast meer dan voldoende ruimte om te werken, studeren of sporten.
Indeling begane grond:
Grote woonkeuken (2018) van 19 m2 met uitzicht op de achtertuin. Deze is voorzien van een spoeleiland, een brede Bertazzoni oven met daarop een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Door de glazen schuifpui komt er een zee van licht binnen. De vide geeft licht en ruimte en zorgt voor contact met de er boven gelegen woonkamer. Ook heeft de keuken vloerverwarming.
Bijkeuken/berging (11 m2), toegankelijk vanuit de keuken en tuin, met aansluiting voor wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie en biedt veel opbergruimte.
Ruime studeer-/werkkamer, voorzien van eigen entree (26 m2). De kamer is te gebruiken als kantoor of praktijkruimte, hobby/sportruimte of (extra) slaapkamer.
Toilet en trap naar eerste etage. Indeling:
Entree te bereiken via brede trap met bordes. In de hal is veel licht door een glazen wand met zicht op de tuin en de keuken.
Ruime, lichte woonkamer van 38 m2 met erker en vide. De kamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer die in 2023 nog is geschuurd en geolied. Mooi uitzicht over het water en de bruggetjes langs de Ring en geen directe overburen. Er is een rookkanaal voor een open haard of houtkachel aanwezig.
Vaste trap naar tweede etage. Indeling:
Grote masterbedroom (17 m2) met balkon aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een mooie ruime inbouwkast met vijf deuren. Aan de tuinzijde twee slaapkamers (11 en 7 m2). De kleinere kamer kan ook als waskamer of berging worden gebruikt. Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is voorzien van handdoekverwarmers en Italiaanse designkranen.
Overloop en vaste trap naar derde etage. Indeling:
Ruime overloop en twee grote slaapkamers (2 x 17 m2). Beide slaapkamers hebben een balkon en bieden een prachtig uitzicht over Kattenbroek. Ook beschikken de kamers over elektrisch bedienbare zonneschermen (screens) en een inbouwkast. In de kamer aan de tuinzijde kan worden genoten van de ochtendzon en in de kamer aan de straatzijde staat de middag-/avondzon.
Extra's:
- Een solar tube/lichtkoepel geeft licht op de trap en overloop.
- Mogelijkheid voor het creëren van een extra badkamer (aansluitingen zijn aanwezig)
- Het dak is voorzien van 13 zonnepanelen (2020)
Tuin:
De achter-, zij-, en voortuin liggen op de hoek (oost-zuid-west). Er is daardoor gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden (ook op het bordes). De tuin biedt volop privacy en is een zee van groen. Door de bomen is er ook voldoende schaduw tijdens warme zomers. Grote hardhouten vlonder van 14 m2 (2022). Biohort tuinhuisje voor tuingereedschap. Elektra voor tuinverlichting is aanwezig.
Kattenbroek is een bijzondere wijk met fraaie architectuur. Op slechts een paar minuten vind je uitvalswegen, basisscholen zijn op loopafstand, middelbare scholen op fietsafstand, 5 minuten lopen naar winkelcentrum Emiclaer (met vijver en aansluitend Park Schothorst), 10 minuten fietsen naar treinstation Amersfoort Schothorst, 15 minuten fietsen naar het centrum van Amersfoort, goede busverbinding met omliggende wijken en plaatsen.
