Hoogwaardig gerenoveerd tweekamerappartement met ruim balkon, gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid. De drie grote raampartijen laten veel daglicht binnen en geven een vrij uitzicht op de Courbetstraat en een vriendelijk groen pleintje. Bijna alles is vernieuwd. Je kunt er dus zo in!
De woning is rustig gelegen in een karakteristiek jaren ’30-pand in de chique Apollobuurt.
Logistiek gezien is de ligging erg gunstig. In drie minuten fietsen sta je op de Zuidas. Op loopafstand vind je de Beethovenstraat met allerlei fijne winkels en geliefde horecagelegenheden. In zeven minuten loop je naar Station Amsterdam Zuid (trein en metro), op de fiets ben je in mum van tijd in het Vondelpark of op de grachten, verschillende tram- en buslijnen zijn op loopafstand (Minervaplein en Beethovenstraat) en met de auto ben je zo op de A10 en Schiphol. Voor de deur is volop parkeergelegenheid (momenteel kun je hier zonder wachttijd twee parkeervergunningen aanvragen!).
INDELING
Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage. Entree, ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken - voorzien van extra zware deuren met solide hang-en sluitwerk. Binnenkomst in de royale woonkamer, die opvallend licht is vanwege drie grote raampartijen met openslaande kiep-kantelramen voorzien van dubbelglas. De hardstenen schouw en gashaard zorgen voor een warme sfeer. De zon schijnt ’s middags en ’s avonds heerlijk de woonkamer binnen. Tijdens warme zomers houden de markiezen de woonkamer aangenaam koel.
De luxe, zandkleurige keuken (2020) biedt alle gewenste inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, vriezer, vaatwasser een inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Wasmachine en droger zijn ondergebracht in een aparte kast.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon over de hele breedte. Hier heb je in de ochtend en het begin van de middag de zon en een mooi uitzicht over de groene binnentuinen. De cv-ketel is netjes weggewerkt in de geïsoleerde balkonkast.
De elegante badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen schuifwand en een lekker groot wastafelmeubel met veel opbergruimte en spiegelkast met verlichting. Er is een separaat, ruim toilet in dezelfde stijl als de badkamer.
De riante slaapkamer ligt aan de achterzijde en is in april voorzien van een stijlvolle maatwerk kast van het Italiaanse designmerk Sangiacomo. Het gehele appartement is strak gestuukt en fris geschilderd. In de hal en woonkamer ligt een fraaie parketvloer. Keuken, badkamer en toilet zijn voorzien royale vloertegels en in de slaapkamer ligt tapijt.
VvE
- De actieve VvE bestaat uit Michelangelostraat 75-101 en wordt professioneel beheerd door VVE NL.
- De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
- De servicekosten zijn € 160,- per maand.
BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2020.
- Woning wordt door eigenaar bewoond
- Bij ondertekening van de leveringsakte vóór 18 mei 2025 is geen 2% overdrachtsbelasting verschuldigd!
- De woonoppervlakte is 60 m2 exclusief het balkon van 5,3 m2. (conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
- Breed balkon op het Oosten waardoor je ’s ochtends en aan het begin van de middag van de zon kunt genieten.
- Cv-ketel bouwjaar 2020 (ieder jaar onderhouden).
- Energielabel C.
- De erfpacht is € 829,15 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2055, daarna is de eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt.
- De woning kan inclusief roerende zaken worden opgeleverd.
