Op een toplocatie in de Apollobuurt in Amsterdam-Zuid is dit prachtige, brede dubbel benedenhuis gelegen. De woning bestaat uit drie woonverdiepingen, een zonnige tuin en een balkon. In het souterrain is een bergruimte van 17 m2 te vinden.
Dit bijzonder aantrekkelijke royale dubbele benedenhuis heeft plafonds van 2.90m hoog.
In alle ruimtes zijn de originele details van de woning bewaard gebleven; de inbouwkasten, de plafond ornamenten, granitovloeren in de keuken en de marmeren lambrisering in de entreehal.
Indeling:
Begane grond:
Stijlvolle entree met originele, marmeren lambriseringen. Royale hal met toegang tot de garderobe, het toilet, het souterrain, de keuken en de huiskamers. Deze ‘en suite’ huiskamer is voorzien van een eiken visgraat parketvloer, openhaard en grote openslaande deuren naar een mooie, zonnige achtertuin (gelegen op het Westen).
De SieMatic keuken (2002) is voorzien van op maat gemaakte keukeninrichting, een granieten werkblad, stoomoven, heteluchtoven, Gaggenau 4-pits gasfornuis, Gaggenau steengrill, vaatwasser, voldoende kastruimte en lades.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang naar de vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het ruime balkon en is voorzien van de eiken visgraatparketvloer. Aan de achterzijde is een kleinere 2e slaapkamer gesitueerd. De badkamer is centraal gepositioneerd op deze 2e verdieping en ingericht met een ligbad met handdouche, separate inloopdouche, dubbel wastafel, spiegels met verlichting, handdoekradiator en een tweede toilet. Op de overloop is de toegang tot een apart toilet.
De zeer ruime derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een originele parketvloer. De vierde slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoons bed en is net als de andere kleinere slaapkamer voorzien van een laminaat vloer.
Souterrain:
Goed afgewerkte ruimte van 17m2. Hier bevinden zich de wasruimte ( met plaats voor de wasmachine en droger ), de C.V.-ketel en veel bergruimte. Het is mogelijk om het souterrain om te bouwen naar een extra kamer.
Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren “Rubensstraat 14” bestaat uit 2 leden en is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 300,-. De VVE beschikt over een MJOP.
Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid ter hoogte van de Apollolaan. De Beethovenstraat is op loopafstand en de Cornelis Schuytstraat, Vondelpark en de Zuidas liggen pal om de hoek met alle winkel- en uitgaansvoorzieningen als musea en Concertgebouw. In deze kindvriendelijke buurt is naast de British School, een breed aanbod aan populaire basis- en middelbare scholen. Station Zuid WTC ligt op 10 minuten lopen.
Eigendom van de grond:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarbij de erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. Huidige tijdvak loopt nog tot 16 maart 2045 en de canon is tot deze datum afgekocht. De eigenaar heeft tijdig geregistreerd voor de eeuwigdurende erfpacht.
De mogelijkheden zijn als volgt:
1 Overstappen met jaarlijkse canonbetaling na huidige erfpachtafkoopperiode: € 3.697,40 (geïndexeerd).
2 Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon: eenmalig € 64.427,-.
Energie:
- Vloerisolatie is aangebracht, voorzetramen aan de achterkant
- CV installatie Remeha, Calenta Ace 40 C, is eigendom (2022).
- In 2005 voorzien van dubbelglas aan de voorzijde.
- Energielabel C
Bijzonderheden:
- Twee parkeervergunningen mogelijk ( geen wachtlijst);
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2045;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Bij de renovatie in 2002 is het leidingwerk vervangen en electra vernieuwd;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een tv-kabelaansluiting;
- In juli 2023 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd;
- Er is de mogelijkheid 4 meter vergunningsvrij uit te bouwen aan de achterzijde.
- Oplevering in overleg.
