***** MERCURIUSSTRAAT 25 TE BERKEL EN RODENRIJS *****
Welkom in deze mooie, perfect onderhouden en afgewerkte geschakelde bungalow, gelegen in een doodlopend straatje in een gezellige wijk, waar iedereen elkaar nog kent en behulpzaam is.
Aan de voorkant treft u de ruime garage aan, met geïsoleerd dak en kan u parkeren op uw eigen oprit. De voortuin bestaat voornamelijk uit Chinese hardsteen en heeft een afmeting van 14 m x 5 m.
Deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde bungalow is uitermate geschikt voor als je volledig gelijkvloers wilt wonen en is dan ook levensbestendig!
Deze bungalow heeft een grote serre met verwarming en ledverlichting waarvan alle deuren 's zomers helemaal open kunnen, voorzien van zonnewering en screen en een fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuiden gelegen aan een rustig park, met 100 % privacy.
De achtertuin heeft een deur naar het park toe.
Deze bungalow wordt bijna volledig verwarmd en gekoeld d.m.v. de zonnepanelen (piek 4000 Kwh) en de airco's van 2020 en 2022 geplaatst in de woonkamer en boven in de grote slaapkamer.
Er is in 2023 een nieuwe groepenkast van 17 groepen geplaatst en het jaarverbruik aan gas is dan ook maar 360 kuub.
Indeling
Begane Grond;
Op de begane grond komt u binnen in de hal en treft u de ruime woonkamer en praktische volledige keuken met een natuurstenenaanrechtblad aan met alle keukenapparatuur uit 2018 een inductiekookplaat uit 2021 en nieuwe koel-vriescombinatie uit 2023.
De keuken is voorzien van een elektrisch, geïsoleerd dakluik met screen en regensensor en neemt gezellig deel uit van de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een redelijk nieuwe laminaatvloer die los gelegd is over een eiken visgraadparket vloer, tevens is de woonkamer voorzien van een zonnescherm die de slaapkamer er naast overlapt.
Verder treft u beneden 2 slaapkamers en de praktische badkamer aan met douche en ligbad,.
En de CV ruimte die is voorzien van een wasmachine -en drogeraansluiting en uiteraard is er een toilet aanwezig.
De gerenoveerde achtertuin is op het zuiden en grenst aan het mooie, rustige, park.
Deze bestaat voornamelijk uit onderhoudsvrije keramische tegels 60 cm x 60 cm met tuinverlichting, brede borders, een kunststof tuinhuis, een groot afdak 7.5 m x 2,5 m.
1e etage;
Boven treft u een ruime overloop met een 2e toilet aan en de master slaapkamer met ruime inbouwkast waar je al je kleding in op kan bergen.
Locatie:
De supermarkt is op 200 meter afstand.
Als ook alle andere faciliteiten zoals het zwembad, fysio, kapper, speeltuin, sportvelden, de kerk zijn op 5 minuten afstand bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Deze woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen:
- De warmte grotendeels wordt opgewekt door nieuwe 2 airco/warmtepompen in voor- en
najaar.
- De convectorverwarming is recent vervangen en zo ook de cv-leidingen in de kruipruimte.
- De woonkamer heeft een elektrische zonwering met windbeveiliging.
- Deze woning is bedekt met een isolerende dakbedekking.
- De 1e etage heeft een airco warmtepomp uit 2023 en een nieuwe bitumen dakbedekking
uit 2023.
- Alle spouwmuren zijn recent geïsoleerd.
- De vloer is recent geïsoleerd (dikte 35 cm).
- De grote dakkoepel is elektrisch en beveiligd tegen inregenen met een elektrische screen
en hor.
- De tuinkamer zorgt voor een aanzienlijke vermindering van het gasverbruik (jaarverbruik
is de laatste jaren 350 a 400 kubieke meter).
- De tuinkamer is uitgevoerd met elektrische screen, elektrische zonwering, aluminium
gordijn, ledverlichting en elektrische verwarming.
- Negen zonnepanelen uit 2023, betreft glaspanelen (Suntech met 15 jaar garantie) 9 x 415
Wat vermogen.
- Goodwe omvormer 10 jaar garantie (5.520 KW vermogen).
- Boven etage zuidzijde voorzien van een kiep-kantelraam in kunstofvkozijn met een
elektrische rolluik.
- Nieuwe groepenkast 2023 met 17 groepen.
- Van de garage is het plafond aan de binnenzijde geïsoleerd en heeft een eigen oprit in de
voortuin.
- Prachtige gerenoveerde zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen aan een stil park en
heel veel groen.
- De ouderdom clausule is van toepassing.
- Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein , 1 op de oprit en 1 in de garage.
- Ook is er de mogelijkheid om voor het huis te parkeren op de openbare weg.
Oplevering: in overleg
