Deze sfeervolle lichte en instapklare hoek-bovenwoning (1896) van 97m² met 3 slaapkamers en dakterras is binnen de singels van Breda gelegen.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Dit woonobject beschikt naast een ruime woonkamer over drie slaapkamers, een recent vernieuwde keuken (2021) ruime badkamer en een nieuwe CV ketel (september 2023) een vliering, een schuurtje en een kelder. Met op loopafstand het stadspark Valkenberg, het bruisende stadscentrum en het centraal station is dit een heerlijk plekje!
Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak!
Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie. Op enkele minuten lopen geniet u van een drankje op een terrasje op de bourgondische Grote Markt van Breda. Ook het NS-station is op loopafstand gelegen. Langs de singel rijdt u naar de uitvalswegen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (1e vergunning gratis, uitstekende bezoekersregeling, meerdere elektrische laadpalen in de straat aanwezig). De straat heeft diverse monumentale panden en ook het koepelterrein aan de overzijde wordt binnen afzienbare tijd ontwikkeld tot bruisend open en groen gebied met een divers programma van wonen, werken, vrije tijd en cultuur dat de verbinding zoekt met de Bredase binnenstad.
Bouwkwaliteit
De woning dateert uit 1896 en is de laatste jaren gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer (2020) en keuken (2021) en CV ketel (2023) vernieuwd, de voorgevel opnieuw gevoegd met een authentieke knipvoeg (2018), buitenschilderwerk uitgevoerd inclusief gootlijst renovatie (2023). Met uitzondering van de voordeur het wc raampje is de woning voorzien van dubbele beglazing. Het dak is geïsoleerd in 2001. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een nieuwe zuinige gasgestookte hybrid-ready Nefit combiketel (2023). Achter in het afsluitbare poortje is een houten schuurtje voor het plaatsen van fietsen en gereedschap aanwezig. De kleine dakramen op de tweede verdieping zijn recent vervangen voor nieuwe tuimelramen (2022), het grote dakraam stamt uit 2017. Alle dakramen zijn van Velux en hebben verduisterende zonwering.
Dakterras
Het gezellige dakterras aan de achterzijde is via openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken.
VvE
Samen met de onderburen vormt deze woning een VvE. De maandelijkse bijdrage voor deze woning bedraagt €150,- per maand. Hierin is opgenomen de opstalverzekering en de reserveringen voor onderhoud.
INDELING
Begane grond
Hal-/entree geeft toegang tot de kelder en de houten trap naar de eerste verdieping. De meterkast bevindt zich in de hal. Achter in het afsluitbare poortje is een houten schuurtje voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap aanwezig.
1e verdieping
De hal is voorzien van een zwarte leistenen vloer en geeft direct toegang tot het toilet, de eerste slaapkamer, de woonkamer en keuken. In deze slaapkamer, toilet en woonkamer bevinden zich de originele paneeldeuren uit 1896. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, twee schouwen, waarvan een met gasaansluiting en sfeerhaard, hoge ramen en glas-in-lood en-suitedeuren. Via openslaande deuren in de woonkamer krijgt men toegang tot het dakterras aan de achterzijde. De keuken is recent vernieuwd (2021) waarbij is overgestapt op elektrisch koken (Bora) en daarnaast uitgerust met inbouw koelkast met vriezer, oven en vaatwasser. Via de trap in de hal heeft men toegang tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Een hal geeft toegang tot de ruime badkamer (gerenoveerd 2020) die is voorzien van een royale regendouche, design radiatoren, een dubbele wastafel met meubel en toilet. Er is hier tevens een aansluiting voor een wasmachine en droger te herstellen. De twee slaapkamers op de tweede verdieping hebben paneeldeuren en mooi afgewerkte plafonds. De tweede slaapkamer heeft een grote diepe inbouwkast over de gehele lengte. De derde slaapkamer heeft een afsluitbare kast waarin de CV ketel is opgesteld en de huidige aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd.
Bijzonderheden
De woning is voorzien van vele authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Ook kent de woning relatief veel bergruimte middels een kelder, schuurtje, ruime inbouwkast, vliering en de CV ketel kast.
