St. Josephstraat 14 Breda

575.000 k.k.

Bereken je maandlasten

Verkocht onder voorbehoud

Net te laat! Deze woning is verkocht onder voorbehoud. Bezichtigen of bieden is dus niet mogelijk, maar we kunnen jouw naam wel op de reservelijst zetten. Als de verkoop -om wat voor reden dan ook- niet doorgaat, kan jij je kans pakken!

 

Aankoophulp nodig? Kijk dan wat onze aankoopmakelaar voor jou kan doen.

7 kamers waarvan
6 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 160 m2
Perceelopp. 132 m2

Omschrijving
Op een prachtige locatie - aan de rand van het centrum - is dit volledig gerenoveerde herenhuis, voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een besloten achtertuin met berging en achterom (gedeeld met de buren) gelegen.

Deze karakteristieke woning is door de huidige eigenaar zeer smaakvol gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Tijdens de verbouwing is de eigenaar er in geslaagd om op een unieke wijze de sfeer van vroeger met de kwaliteit en luxe van heden te combineren.

De directe omgeving rond de woning is met de realisatie van het plan Drie Hoefijzers de afgelopen jaren prachtig herontwikkeld met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.
Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, restaurants en winkels, diverse musea en alle faciliteiten die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Het NS-station ligt om de hoek en de diverse uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

Voor een goede indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1924
Woonoppervlakte : ca. 160m²
Inhoud : ca. 628m³
Perceeloppervlak : 132m²
Aanvaarding : in overleg / eind 4e kwartaal

INDELING
Begane grond:
Hal voorzien van mooie glas-in-lood raampartijen. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder met hierin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping met schitterende - bij de stijl van het huis passende - loper, de woonkamer met open keuken en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en natuurstenen fonteintje.

De woonkamer welke betreden wordt via een indrukwekkende maar liefst 2,70 m hoge industriële glazen deur, is in 2019 onder architectuur prachtig verbouwd en is voorzien van een mooie houtlook visgraad PVC vloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden, schitterende plafonds met sierlijsten en ornamenten en karakteristieke (deels glas in lood raampartijen) en ingebouwde houtkachel. Aan de achterzijde biedt de kamer middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een spectaculaire lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning vinden we het zitgedeelte met sfeervolle houtkachel. De luxe leefkeuken die in 2019 verplaatst is naar de voorkant van het huis beschikt over diverse kastruimte, een composiet beton-look werkblad en diverse inbouwapparatuur uit het hogere segment (Neff) waaronder een 5-pits inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, combi stoomoven / oven, koelkast, wijnkoelkast en een spoelbak met een Quooker. De ruime keuken is op bijzonder manier vorm gegeven en in de woonkamer geïntegreerd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en separaat toilet.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met een sfeervol erker raam Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft toegang tot een grote inloop opberg kast (2.15 diep) die gebouwd is boven de poort.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat, een stucwerk wand- en plafondafwerking en schitterend hoge plafonds . Badkamer 1 , deze luxe hotel-chique badkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en voorzien van een vrijstaand ligbad, waskom, glazen douchecabine met ingebouwde kranen en mechanische afzuiging en designradiator en is verder afgewerkt met een moderne taupe/grijze vloertegel en lichte wandtegel van het merk Mosa. Op de overloop heeft u toegang tot separaat toilet met hangend closet met inbouwreservoir in dezelfde smaakvolle stijl als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is ongeveer 25 jaar geleden op het originele woonhuis gebouwd.
Via de trap met daarboven een dakkoepel dat zorgt voor mooie lichtinval komen we op de overloop die toegang geeft tot een tweede badkamer en nog een drietal slaapkamers! De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking . Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van het huis is voorzien van een Velux dakraam en doet nu dienst als sauna kamer (infrarood). Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een Velux dakraam en vaste wastafel. Slaapkamer 6 is ook gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een Velux dakraam en grote inloop bergkast (1.46m diep). Badkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, kast waarin de wasmachine en droger staan en kast waar de CV ketel (Daalderop CW6 uit 2008) hangt.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Parkeren kan met een parkeervergunning, de kosten bedragen € 48,- per jaar. Voor bezoekers is er de unieke mogelijkheid om via de ParkApp tegen een tarief van slechts € 0.25,- per uur voor een periode van maximaal 24 uur te parkeren in de omgeving.

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een groot terras, overkapping, een vijver, borders met beplanting en een stenen berging . De tuin is bereikbaar middels een gedeelde poort waarvan de ingang zich aan de voorkant van het huis bevindt.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden, geheel gemoderniseerd en derhalve helemaal instap klaar;
- De woning ademt een heerlijke sfeer uit met de mooie lichtinval, de hoge plafonds en tal van authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren;
- Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het centrum met alle voorzieningen die het stadshart te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ondanks de mooie centrum locatie biedt de Sint Josephstraat zelf een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- In augustus 2020 is de dakbedekking helemaal vervangen;
- Deze opvallend ruime woning kent een woonoppervlak van maar liefst circa 160m²;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
De beneden verdieping is in 2019 onder architectuur verbouwd waarbij de vloer geïsoleerd is en vloerverwarming is aangebracht wat zorgt voor een altijd behagelijke temperatuur;
- De c.v. combiketel is een Daalderop CW 6 uit 2008 welke altijd goed onderhouden is.

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Soort dak

Plat dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Breda, sectie B, nummer 6507 , perceeloppervlakte: 132 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

160m2

Externe bergruimte

4m2

Perceeloppervlakte

132m2

Inhoud

628m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, 2 inloopdouches

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel

E

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2008, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

64m2 (9,6 m2 diep en 6,7 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 37

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.