Uitgelichte kenmerken
• 153 m² gebruiksoppervlak en 507 m³ inhoud;
• 2 (3) slaapkamers / 2 badkamers;
• uniek luxe penthouse;
• inclusief parkeerplaats
Omschrijving:
Rust, privacy en uitzicht gegarandeerd!
Op de 4e etage van een perfect onderhouden en kleinschalig appartementencomplex in Capelle West wordt dit riante penthouse, met veel buitenruimte, inpandige berging, eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw, verkocht.
Daarnaast beschikt dit complex over een eigen geheel afgesloten binnentuin van maar liefst 675 m² en zijn er in de parkeergarage nog enkele parkeerplaatsen extra te koop.
Deze heerlijk zeer luxe en ruimtelijk ingedeelde woning beschikt over een drietal balkons waarvan de grootste van 16 m² op het Zuidoosten (ochtend- en middagzon), de kleinere van 8 m² op het Zuidwesten (middag- en avondzon) en de kleinste van 3,5 m² op het Noordwesten (avondzon) ligt. Hier is dus op elk moment van de dag van de zon te genieten.
De woning ligt heerlijk rustig, maar tegelijkertijd erg centraal nabij buurtwinkels (bakker, slager en groenteboer op 50 meter van de voordeur), het openbaar vervoer en uitvalswegen richting geheel Nederland.
INDELING:
Begane grond: centrale entree, brievenbussen, video-phone, trapopgang, lift.
Vierde etage: entree appartement met garderobe, hal met toegang tot geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de riante woonkamer die in open verbinding staat met de eetkeuken.
Door het vele glas en de ligging op de top etage is dit een heerlijke leefruimte met veel licht, zicht én toch vooral ook privacy!
De gehele woning is voorzien van een luxe houten vloer, op de badkamers en toilet na.
Alle ramen zijn van luxe raamdecoraties voorzien.
De keuken is voorzien van een zeer luxe L-vormige keukenopstelling met daarnaast een kookeiland met luxe 4-“pits” inductiekookplaat met daarin het Bora afzuigingsysteem. Daarnaast een koffieautomaat, een combi-oven, een extra grote oven/gril, stoomoven, Amerikaans koelkast en volledig geïntegreerde vaatwasser. De apparatuur is van Siemens/Bora/Miele, alle met verlengde garantie.
Tevens is de keuken voorzien van een “Frans-balkon” van Velux.
Grenzend aan de keuken een praktische inpandige berging/bijkeuken met opstelplaats CV en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via de woonkamer zijn ook twee van de balkons bereikbaar, waarvan de kleinste op het Zuidwesten (middag- en avondzon, met uitzicht over de IJssel en de skyline van Rotterdam) en de grootste op het Zuidoosten (met uitzicht over de IJssel en de Algerabrug) ligt. Hier is het dus het grootste deel van de dag (én avond) uit de wind en in de zon heerlijk vertoeven.
Daarnaast zijn er ook nog 2 “Frans-balkons” van Velux.
In de woonkamer zijn alle wandkasten op maat gemaakt.
Tevens is de woonkamer voorzien van een schitterende “Bellfire Gashaard” van maar liefst 130 cm.
In open verbinding met de woonkamer, is nu het kantoor. Ook hier zijn de wandkasten op maat gemaakt. Van deze ruimte is desgewenst eenvoudig een grote 3e slaapkamer te maken.
Via de hal heeft u ook toegang tot de riante master-bedroom met wederom op maat gemaakte kastenwand en open extreem luxe badkamer (opgeleverd september 2020) met groot 2-persoons ligbad, douche, luxe wastafel en hangend “geruisloos” toilet. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het 3e balkon, op het Noordwesten.
Voorts een tweede slaapkamer met eigen badkamer (voorzien van douche en wastafel).
BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlak: ca. 153 m²;
- gebouw gebonden buitenruimte (terrassen): 26 m²;
- inhoud: ca. 507 m³;
- bouwjaar: 2007;
- nieuwe luxe badkamer (september 2020)
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Intergas);
- openhaard van 130 cm breed;
- airco van 2019;
- luxe houten vloer;
- de woning is geheel geïsoleerd en beschikt over HR++ glas;
- heel veel daglicht dankzij de schuifwanden en diverse tuimelramen, waarvan een
aantal in “Frans-balkons” uitvoering;
- de raamdecoraties en op maat gemaakte kasten zijn in de prijs inbegrepen;
- het buitenschilderwerk dateert van 2019;
- het complex is voorzien van een gezamenlijke binnentuin;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 214,73 per maand;
- er is volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- er zijn echter ook nog enkele extra parkeerplaatsen te koop in de ondergelegen
parkeergarage: € 18.500,- k.k.;
- het OV is hier ook prima geregeld, de bus stopt hier letterlijk voor de deur;
- op 5 minuten fietsafstand ligt Metrostation Capelse Brug;
- het centrum van Rotterdam is hiervandaan zowel met de fiets, auto als met het OV in
15 minuten bereikbaar.
Kenmerken
Vraagprijs: € 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m² : € 3.259
Status: Te koop
Bijdrage VvE: € 241,38 per maand
Bouw
Soort appartement: Penthouse (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Toegankelijkheid: Zeer goed toegankelijk voor minder validen en voor ouderen
Soort dak: Tentdak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen: 153 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimtes: 20m²
Inhoud: 507 m³
Indeling
Aantal kamers: 3 Kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 Badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen: 1 Woonlaag
Gelegen op: 4e Woonlaag
Voorzieningen: Dakramen, openhaard, lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel
Energie
Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel en Gashaard
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Kadastrale gegevens
CAPELLE AAN DEN IJSSEL B 10138
Eigendomssituatie: Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging: In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras: Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: Eigen parkeerplaats inpandig in onderliggende parkeergarage, daarnaast openbaar parkeren
VvE checklist
Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€241,38 per maand)
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja
