Schitterend luxe riet gedekt landhuis met vele mogelijkheden. Het geheel is gelegen in het buitengebied van Chaam met blijvend vrij uitzicht over landerijen en grenzend aan het natuurgebied van Natuurmonumenten en aangrenzende wijngaard.
In verband met woz waarde van 1.600.000 voor 3 en 3a ruime financierings mogelijkheden.
De gehele bouw oppervlakte van de villa is voorzien van een kelder, vrijstaande garage en een prachtige aangelegde tuin met meerdere terrassen.
Tevens een riet gedekte vakantiewoning 3a met paardenboxen en berging dat regelmatig verhuurd wordt met een goed rendement. Als mantelzorg woning, kantoor of praktijkruimte is dit verblijf ook uitermate geschikt.
Het geheel is nieuw gebouwd in 2001. Het perceel is circa 1,3 hectare groot. De inhoud van de woning bedraagt circa 1.150 m3, de inhoud van de garage bedraagt 350m3 en is geschikt voor twee auto's. De inhoud van de vakantie woning 3a bedraagt circa 495m3.
Bij de bouw zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt. Er is een volledige isolatiepakket toegepast en draagt het energie label A. Alle kozijnen en dakkapellen zijn van hardhout met toepassing van dubbele beglazing. De keldervloer, de begane grond- en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdiepingsvloer/zolder is van hout. De kelder, begane grond en 1e verdieping zijn elk uitgevoerd met een apart warmte terugwin installatie systeem. De warmwater voorziening en centrale verwarming geschiedt middels een HR-Nefit Trendline (2017). Het vakantieverblijf 3a is uitgerust met een HR-Remeha Calenta (2016) met warmte wisselaar.
De woning is bijzonder stijlvol afgewerkt en is voorzien van veel extra's met onder andere een alarminstallatie, 2 complete badkamers, mogelijkheid voor inwoning of kantoor/praktijk aan huis, centraal stofzuigersysteem, een Niko INBUS moduulsysteem (computer gestuurd lichtnetwerk), geluidslink systeem van Bang en Olufsen met luidspeakers verwerkt in de overkapping van de garage en in het terras.
Het pand is volledig onder keldert en onderverdeeld in diverse ruimten zoals een hobbyruimte, een grote biljard kamer, royale werk/kantoor kamer etc. De kelder is in zijn geheel van beton gestort, voorzien van isolatie en is luxe afgewerkt.
INDELING
Onder verdieping
Gestorte kelder (ca 125 m²) onderverdeeld in diverse ruimten zoals: portaal (met natuurstenen vloer), hobbyruimte, werkkamer, logeerkamer, fitnessruimte etc. met mogelijkheid tot plaatsing van sanitaire voorzieningen.
Begane grond
Ruime en statige entree voorzien van natuurstenen vloer met garderobehoek en meterkast en fraaie trapopgang met vide; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 65 m²) met gashaard met franse schouw en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras; werkkamer aan voorzijde (ca. 20 m²) in open verbinding met woonkamer. De werkkamer is voorzien van een fraaie op maat gemaakte wandkast. De woonkamer en werkkamer zijn voorzien van massief eiken vloerdelen; open keuken (ca. 4.50 x 5.70 m.) met hardstenen vloer, L-vormige inrichting met granieten blad, spoelbak, cooker, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven, aparte oven, hoge druk steamer, geïntegreerd koffieapparaat, vaatwasser en openslaande deuren naar terras; bijkeuken (ca. 2.18 x 1.60 m.) met deur naar tuin.
Eerste verdieping
Overloop met vide, natuurstenen vloer en dakkapel; betegelde luxe badkamer (ca. 4.46 x 4.68 m.) met balkon en vrij tuinuitzicht, vrijstaand rond ligbad, stoomcabine met licht, muziek en wandsproeiers, dubbele wastafel met meubel, bidet, designradiator en vloerverwarming; slaapkamer I (ca. 7.80 x 4.90 m.) met tussenportaal en toegang naar de bergzolder; slaapkamer II (ca. 3.90 x 4.40 m.) aan de achterzijde; slaapkamer III (ca. 3.90 x 4.40 m) aan de voorzijde; apart 2e toilet en 2e badkamer met douche en vaste wastafel.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met opstelling voor c.v. apparatuur, mechanische ventilatie en warmte terugwin installatie.
Vrijstaand stenen garage (ca. 10.00 / 5.70 x 6.50) in spouw opgetrokken met alle aansluitingen. Voorzien van vloerverwarming en een royale zolder.
Multifunctioneel bijgebouw 3a met groot terras op het zuiden. Op dit moment dienstdoende als vakantiewoning met u vormige keukenhoek, ruime woonkamer, slaapkamer met openslaande tuindeuren en uitzicht over de landerijen, ruime badkamer met douche, toilet en wastafel en een vide met slaapmogelijkheid. Aan de achterzijde van het bijgebouw zijn de paardenboxen gesitueerd en er is een open garage box/ carport t.b.v. hooiopslag, motormaaier etc.
Het perceel is dan ook uitermate geschikt voor de paardenliefhebber: Op het terrein van circa 1.3 hectare bevinden zich een 2-tal paardenboxen,schapen- c.q. paarden schuilstal en eventueel een buitenbak omringd door bomen en weiland.
Dit alles is gelegen op een bijzondere locatie grenzend aan een beschermd natuurgebied, waar u verzekerd bent van optimale privacy en toch nabij het dorp met voldoende faciliteiten, busverbindingen en diverse uitvalswegen: A-16,A-58 en A-27.
Om een complete en juiste indruk te verkrijgen is een bezichtiging noodzakelijk!
