Karakteristieke en ruime 2/1 kapwoning gebouwd in 1993 met 4 slaapkamers (optie voor meer slaapkamers!), garage, grote zonnige voor-, zij en achtertuin met carport (perceel 319 m²). De woning is gelegen in Culemborg in een rustige, kindvriendelijke, groene omgeving met slechts bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat vind je een speeltuintje en even verderop een schapenweide. Naast de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
Winkelcentrum Parijsch voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen als basisscholen, kinderdagverblijven en een medisch centrum zijn op loopafstand gelegen. De woning ligt op fietsafstand van het gezellige historische centrum, diverse sportfaciliteiten en de middelbare scholen in Culemborg.
Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch. Het NS treinstation ligt op slechts 5 minuten fietsafstand en met de auto zit je binnen 6 minuten op de A2.
Indeling
Begane grond: Overdekt voorportaal naar hal met meterkast, toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er tevens een deur naar de geïsoleerde inpandige garage voorzien van veel opbergruimte en een garagedeur aan de voorzijde. De garage biedt alle mogelijkheid voor het creëren van een werkkamer / praktijkruimte / (slaap)kamer op de begane grond met eigen entree. Ook is de garage uitermate geschikt voor het realiseren van een grote keuken, zoals inmiddels vele buren hebben gedaan.
De royale en lichte L-vormige woonkamer met erker (ca 45 m²) is voorzien van een massief houten vloer en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische bergruimte. Ook is er een openhaardkanaal aanwezig.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een gaskooplaat, afzuigkap, oven (alle van Bosch), een Miele vaatwasser, warmwaterboiler en koelkast.
Eerste verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers met elk veel lichtinval. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft een ‘Frans balkon’
Ruime badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en 2e toilet.
Vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping
Grote zolderverdieping; oppervlakte van ca. 25 m² (op 1,5 m hoogte en nokhoogte van 2.75 m) met Velux dakraam, opstelling Intergas CV combiketel (2016) en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Totale oppervlakte ca 72 m². De zolder biedt enorm veel opbergmogelijkheden. Dakkapellen mogelijk waardoor extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Tuin
De voortuin is deels bestraat voor het parkeren van de auto. Met minimale aanpassing is er plaats te maken voor twee auto’s.
De zijtuin wordt aan de straatzijde begrenst door een afsluitbare poort en dichte hagen, waardoor er sprake is van veel privacy.
De achtertuin is ca 15 meter diep en deels bestraat en voorzien van een gazon met borders met vaste beplanting. Er is voldoende plaats voor diverse zitjes / loungeset / picknicktafel en volop speelruimte voor kinderen. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je gedurende de hele dag zon hebt.
Achterin de tuin staat een carport. Deze is nu aan de straatzijde volledig afgesloten en in gebruik als houten overkapping waaronder bij minder weer toch lekker buiten gezeten / gegeten kan worden. De overkapping is gemakkelijk weer aan te passen in een carport, waardoor parkeergelegenheid voor auto's op eigen terrein mogelijk is.
Algemeen:
Bouwjaar:1993
Inhoud: 599 m³
Wonen (= woonoppervlakte): 158 m²
Overige inpandige ruimte: 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Perceelopp.: 319 m²
Energielabel B.
