Echte gezinswoning op een rustige groene plek
Fijne vijfkamer hoekwoning met voor- en achtertuin, stenen garage en uitzicht op plantsoen,
Een echt familiehuis met Energielabel C.
De Ds Sanderuslaan voelt als een hofje en is een saamhorige buurt, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een uitgebreide winkelstraat is op loopafstand. De Bilt ligt letterlijk centraal in het land, met een paar minuten rijden zit je op de ringweg rond Utrecht.
Aan de voorkant van het huis is er uitzicht over het groen. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas. Het heeft een mooie doorzonkamer en voor een zonnescherm. De keuken vraagt om aanpassing aan de moderne tijd.
De woning kan (net als bij de buren) naar achter uitgebouwd worden, er blijft genoeg tuin over. De voor- en achtertuin (nu 10 m diep en 6 m breed) zijn groen en vol bloemen. Er zijn 4 slaapkamers, drie op de eerste verdieping en één op de zolder met dakkapel. Aldaar is ook veel bergruimte achter de knieschotten en op vliering.
De woning, uit 1957, ligt op een kavel van 172 m2 eigen grond, beschikt over bijna 113 m2 gebruiksoppervlak. en ca 400 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branchebrede meetinstructies van de NVM). Dit is exclusief de externe ruimte zoals de achter in de tuin gelegen garage van circa 36 m² en exclusief het balkon van circa 3 m². De vloer van de begane grond is geïsoleerd.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang en deuren naar woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 26 m²) met open haard en vrij uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde. Het raam aan de straat heeft een zonnescherm. in het eetgedeelte is de muur naar de keuken doorgebroken. In de keuken ( ca 6 m2) is de deur naar de kelder, met daarin bergruimte, een luik naar de geïsoleerde kruipruimte en stoppenkast met aardlekschakelaar.
Via de keukendeur kom je in de groene achtertuin met achterin een deur naar de ruime garage.
1e Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (circa 15 en 13 mr2) en een kleine slaapkamer met vaste kast. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft elektrische zonnewering. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en heeft een deur naar het balkon van ca 3,5 m2.
2e Verdieping:
Overloop met bergruimte, (achter knieschotten en op vliering), wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Deur naar slaapkamer van bijna 15 m² met middelgrote dakkapel en veel bergruimte.
Tuin en garage
De ca 3,5 meter diepe en zes meter brede voortuin heeft een pad naar de voordeur en is verder groen. De voortuin ligt op het Zuiden, het woonkamerraam heeft een zonnescherm. De 10 meter diepe en zes meter brede achtertuin heeft grenzend aan het huiskamerraam een terras en een pad naar de garage (ca 36 m2).
De garage heeft een gewone deur aan de tuinkant en een kanteldeur aan de schuine zijkant. Via die deur kom je in de steeg die toegang geeft aan verschillende garages van de Ds Sanderuslaan. NB: wil je de woning bezoeken: de stoep rechts naast de hoekwoning is dus NIET de toegang tot de garage, die toegang is ACHTEROM. Zie de plattegronden.
Ligging:
De woning is aan een plantsoen gelegen in een rustige straat met voldoende (gratis) parkeergelegenheid. De wijk is kindvriendelijk en heeft een gezellige winkelstraat met AH, Ekoplaza, Dirk én restaurantjes is op loopafstand. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en aansluitingen op uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28).
BELANGSTELLING
Wil je op korte termijn een centraal gelegen heerlijk gezinshuis en wil je deze woning helemaal naar je eigen zin klaar maken voor weer een nieuwe generatie: plan een bezichtiging of stuur ons een mail, dan bellen wij om af te spreken.
De bezichtigingen zullen individueel zijn en voor een bepaalde tijd.
Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.
De verkopers maken gebruik van de diensten van Notaris Houwing van Beek in Bilthoven.
