Uniek: Achter de statige gevel van dit prachtige monument schuilen een bijzonder sfeervol en karakteristiek interieur, een zee van ruimte (circa 236m2 wonen!) en een geweldige stadstuin met achterom.
- Met bijzonder veel zorg, liefde en oog voor detail is dit hoek-herenhuis in ere hersteld;
- In de afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd en geïsoleerd en zeer goed onderhouden;
- Statige entree/vestibule en binnenhal met trapopgang;
- Fraaie kamer en suite (54m2) met hoge plafonds en toegang naar de keuken en veranda
aan de tuinzijde;
- 2 royale slaapkamers, een zeer groot terras (zuid) en badkamer 1 op de eerste verdieping;
- 2e verdieping met 2 royale slaapkamers, badkamer 2, keuken 2 (2022) en een wasruimte;
- Authentieke details zoals paneeldeuren, glas in loodramen en lijstwerkplafonds;
- Vernieuwd en geïsoleerd dak, muurisolatie en grotendeels dubbel glas;
- Herstelde fundering!;
- Prachtig aangelegde stadstuin met veel privacy op het zuiden met geweldige veranda,
omringd door groen, een berging en achterom;
- Ligging aan de entree van de monumentale Rozenhof;
- Nabij Centraal Station, restaurants, winkels en alle andere stadsvoorzieningen;
- Diverse basisscholen op loopafstand;
- Op 11 minuten van station Rotterdam Blaak;
- Woonoppervlak circa 236m2, bruto inhoud 965m3;
- Eigen grond 149m2;
- Binnen- en buitenschilderwerk 2022 en 2023;
- Geveltuin langs gehele woning.
Indeling:
Begane grond
Entree/vestibule met dubbele voordeuren, marmeren vloer en glas in loodramen. Meterkast met moderne verdeelinstallatie en toegang tot de zeer ruime binnenhal. De hal biedt toegang tot de voorkamer, berging, kelder en keuken. Ook zijn er de trapopgang en het toilet met witjes, fonteintje en oorspronkelijke granitovloer. In de kelder bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel, Nefit Hr.
Sfeervolle, royale living (53,5 m2) met suitescheiding. Zowel de voor- als de achterkamer zijn heerlijk licht en hebben een prachtig hoog plafond met lijstwerk. De wanden zijn voorzien van paneellambrisering en in de voorkamer is een natuurstenen schouw met voorzetkachel aanwezig. Ook in de achterkamer bevindt zich een houtkachel. De suitescheiding is voorzien van inbouwkasten. In de aanbouw aan de achterzijde is een stijlvolle tegelvloer aangebracht en middels een vernieuwde pui is de eveneens geheel vernieuwde veranda te bereiken. Vanuit de achterkamer is de keuken te bereiken.
Keuken (11,4 m2) aan de achterzijde van de woning met een bij de bouwstijl passende keukeninrichting met marmeren werkbladen. De keuken beschikt over een vernieuwde radiator, een provisiekast, de originele tegelvloer en toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Trapopgang met bordes en ruim toilet met de oorspronkelijke wastafel en tegelvloer en prachtig glas in lood. Zeer ruime overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en de eerste badkamer.
Slaapkamer 1 (21,8 m2), een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het fantastisch grote en zonnige dakterras. Er is een houten schouw met voorzetkachel. Vanuit deze kamer is een aparte waskamer te bereiken met wastafel en inbouwkast. Hier kan een toilet gerealiseerd worden.
Het sfeervolle dakterras (26,6 m2!) met veel privacy is gesitueerd op de zon en biedt een prachtig vrij zicht op veel groen, de oude platanen aan de zijkant van de woning en de Rozenhof.
Slaapkamer 2 (20,2 m2), een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een ruime kast, een pantry met granito aanrecht voorzien van warm en koud water. Er zijn dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
In stijl gemaakte nieuwe badkamer (6,6 m2) aan de voorzijde van de woning met houten vloer, bad op pootjes, dubbele wastafel en inloopdouche met granito douchebak.
Tweede verdieping
Trapopgang met bordes met groot raam en 2 originele vaste kasten. Zeer grote overloop met 4 vaste kasten.
Slaapkamer 3 (20,4 m2), een ruime kamer met ramen aan 2 zijden, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht. Voorzien van vaste kasten.
Tussenkamer/wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, vaste kast en doorloop naar badkamer 2 (4,2 m2). De badkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer, wastafel, wandcloset en douche en heeft twee openslaande ramen.
Slaapkamer 4 (20,1 m2), een prachtige kamer, met dakraam, dakkapel, vaste kast en wastafel. Een nieuwe vlizotrap naar het enorme dakterras.
Keuken 2 (6,8 m2), een volledig ingerichte nieuwe keuken (2022).
Sfeervolle tuin met berging. De tuin is prachtig aangelegd, voorzien van buitenverlichting met dimmer. Op de veranda kun je heerlijk zitten, ook bij regenachtig weer. Er is een achterom met poort, de schuur is voorzien van elektra.
Algemeen
- Zeer verzorgde en uitstekend onderhouden woning;
- Veel bergruimte op alle verdiepingen;
- Wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en in 2022 geschilderd;
- Houtwerk zowel binnen als buiten in 2022 en 2023 geschilderd;
- Houten vloeren en trappen in 2022 geschilderd;
- De fundering is in 2004 hersteld door Aannemingsbedrijf Smit en Zonen;
- Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3793;
- Renovatie: tussen 2011 en heden: nieuw bitumen dak (2012) inclusief isolatie, nieuw
leistenen dak en isolatie (2018), nieuw zinkwerk balkon voorzijde en goten, elektrische
bedrading en verdeelinstallatie vernieuwd, leidingwerk vernieuwd, pvc riolering en nieuwe
standleidingen, nieuwe waterleidingen, drie dubbelwandige rookkanalen, buitenmuren
voorzien van voorzetwanden met isolatie, op begane grond dubbele massief houten
vloeren;
- Energiekosten 250 euro per maand;
- Oplevering in overleg.
