WELKOM THUIS IN DEZE LUXE INSTAPKLARE WONING IN EEN UNIEKE WOONWIJK
Op zoek naar een riante moderne, instapklare riante tweekapper en energiezuinige woning? Met een prachtig aangelegde tuin op het zuiden en met een riant overkapt terras? Deze woning heeft het allemaal en is daarnaast erg gunstig gelegen binnen een uitzonderlijk ruim opgezette en groene woonwijk. Op slechts 7 km afstand van het centrum van Eindhoven, 9,5 km van High Tech Campus Eindhoven en slechts 12 km van Veldhoven-ASML. Het prachtige natuurgebied Strabrechtse heide ligt op 6 km fietsen. Het treinstation Geldrop, openbaar vervoer, winkels, ziekenhuis, lagere- en middelbare school liggen op loopafstand, terwijl de woonwijk alleen bestemmingsverkeer heeft en hierdoor kinderen fijn buiten kunnen spelen. Alles is aanwezig om er jezelf er snel thuis te kunnen voelen. Een ideale woning voor iedereen die van ruimte, comfort, luxe en een rustige omgeving houd, waarbij alle voorzieningen binnen loopafstand zijn.
KENMERKEN:
- Perceeloppervlak: 344 m2
- Inhoud: circa 835,09 m3
- Gebruiksoppervlakte m2: BG circa 114,85 - 1e Etage circa 66,59 - 2e Etage circa 67,82 ( circa 249,26 m2)
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 226,20 m2
- Externe buitenruimte (terrras): circa 23,97 m2
- Externe buitenbergruimte: circa 23,03 m2
KENMERKEN SAMENGEVAT:
- Ruime parkeerplaats voor 2 auto's met mogelijkheid tot aansluiting voor elektrische auto.
- 5 Slaapkamers en 1 badkamer.
- 2 Separate toiletten.
- Vloerverwarming en vloerkoeling.
- Riante woonkamer, opgedeeld in 2 gedeelten.
- Woon(design)keuken met bijkeuken.
- Terras 6X3 M, overkapt met elektrisch aluminium lamellendak met regensensor.
- Fraai aangelegde tuin op het zuiden.
- Op maat gemaakt tuinhuis 7,5 x 3m, met ruimte voor fietsen en opslag.
- Afgeschermd achterpad.
- Warmtepomp en zonnepanelen: € 100,00 p/mnd (huidige energieprijs).
- Uitbreidingsmogelijkheden zonnepanelen (energieneutraal), voorbereiding aangelegd.
- Alle kamers zijn voorzien van bedrade wifi aansluiting.
- Brand- en alarmsysteem.
TREINSTATION 2,5 KM - LAGERE SCHOOL 500M - MIDDELBARE SCHOOL 1.3 KM- CENTRUM GELDROP 1 KM - CENTRUM EINDHOVEN 7 KM - ASML CAMPUS 12 KM.
WAAROM HEBBEN JULLIE HET HUIS GEKOCHT?
We hebben erg veel geluk gehad dat we dit huis in 2020 konden kopen, omdat er heel veel interesse in dit kleinschalige nieuwbouwproject was. Door de ligging van de woonwijk naast het beschermde natuurgebied van de Dommel en het kasteel Geldrop, waren we meteen enthousiast. Want met zo'n groen beschermde omgeving is het niet alleen een prachtig zicht, maar ook heerlijk wonen tussen de geluiden van de vogels en kikkers. Een gasloze woning waar alle voorzieningen binnen loopafstand zijn en het comfort maakten het meer dan compleet. En we hebben binnen de energiecrisis ervaren dat lage energielasten en weinig onderhoud aan het huis wel erg fijn is.
WAAROM VERKOPEN JULLIE HET HUIS?
Door toeval is er een uitdaging in het buitenland op ons pad gekomen en hebben we uiteindelijk besloten om dit avontuur aan te gaan. Toen we het huis kochten, hadden we dit niet kunnen bedenken. We hebben heel veel extra's aan luxe tijdens en na de bouw aangebracht in dit huis, omdat we dachten hier oud te worden. Dat loopt nu anders, maar we genieten nog steeds iedere dag van het wonen. En hebben de luxe dat we geen haast hebben om te vertrekken. We hopen dat de mensen die na ons in dit huis en in de woonwijk komen wonen, ook zo gaan genieten.
WAT BEVALT GOED AAN HET HUIS?
Er zijn verschillende ervaringen die ons erg goed bevallen. We wonen voor het eerst in een huis met de moderne technieken van een WTW pomp en klimaatbeheersing. Dit is zo ontzettend fijn met de warme zomers en koudere winters van tegenwoordig. Want het huis is erg goed geïsoleerd en door de kantelbare overkapping van het terras, de vloerverwarming, vloerkoeling en de glazen schuifdeur naar de uitbouw, is de klimaatbeheersing binnen dit huis geoptimaliseerd. Koel in de zomer en warm in de winter zonder het gebruik van een airconditioning!
Wij vinden daarnaast het hele royale woonoppervlak en de aparte woonkeuken heerlijk. De deuren van de woonkeuken staan in verbinding met het overkapte terras, waardoor we heel erg vaak buiten kunnen eten. De rust en het groen binnen de woonwijk geven ook erg veel privacy.
IS HET HUIS LEVENSLOOPBESTENDIG?
We hebben tijdens en na de bouw daarnaast diverse extra’s aangebracht om het huis levensloopbestendig te kunnen maken. Er is extra leidingwerk op de begane grond aangelegd en er is eventueel op eenvoudige wijze een slaapkamer op de BG te creëren.
WAT HEBBEN JULLIE BUITEN DE STANDAARD BOUW AAN EXTRA’S GEDAAN ?
Omdat we zoveel extra's hebben gedaan is het teveel om op te noemen. We vonden het leuk dat we de ruimte van de aannemer kregen om een en ander naar eigen wensen aan te passen tijdens de bouw. We houden van mooie detailafwerkingen in een huis. Hierbij kun je denken details zoals hoge elektradozen voor de geluidsboxen, domotica, extra plafond- en wandverlichtingspunten, op maat gemaakte kozijnen en deuren en een tuinhuis naar eigen ontwerp. De keuken is voor ons een juweel in het huis en de bergruimte die hier oorspronkelijk gepland was, hebben we naar het tuinhuis en onze 2e verdieping verplaatst. Daarom is onze woonoppervlakte zo heerlijk groot op de begane grond.
Het is erg veel om zo te benoemen wat we aan extra's hebben toegevoegd. Maar hierbij kun je denken aan:
- Bedrade wifi-verbinding op iedere kamer.
- Hoge wandstopcontacten voor de geluidsboxen.
- Uitgewerkt verlichtingsplan.
- Zeer uitgebreide meterkast: 17 groepen.
- Eikenhouten gesloten trap naar 1e verdieping.
- Extra dakraam aangebracht op de 2e verdieping.
- 2 Royale slaapkamers op de 2e verdieping met vloerverwarming.
- Extra opbergruimte gecreëerd achter knieschotten op beide slaapkamers.
- Walk in closet op de 1e verdieping.
- Gesloten trap naar de 2e verdieping.
- Aanleg van bekabeling ligt klaar op het plat dak voor het uitbreiden van zonnepanelen.
- Aanleg bekabeling om een elektrische auto aan te sluiten op oprit.
- Diverse horren en schuifdeurhorren (Velux)
- Brandalarm en huisalarm: met domotica uit te breiden.
- Mogelijkheid tot elektronische voordeur-ontgrendeling.
- Vloerkoeling over de gehele benedenverdieping.
- Design woonkeuken met kookeiland.
- Energiezuinige apparatuur: ATAG-combi-oven & stoomoven- Extra grote vaatwasser - Koelkast met 2 koellades- Diepvries met 4 laden - Quooker-kraan (uittrekbaar)- Recirculatie afzuigsysteem van BORA- zeer veel opbergruimte.
- Aluminium design lampen, binnen en buiten.
- Op maat gemaakte binnenkozijnen en binnendeuren (onderhoudsarm).
- Tuinhuis op maat, met zinken regenpijpen en goten.
- Overkapt terras (6 x 3 m), met elektronisch bedienbaar aluminium lamellensysteem (GIBUS)
- Lamellen raambekleding.
- Gordijnen bij diverse ramen: doorschijnend of zonwerend.
- We hebben alle garanties, gebruiks- en onderhoudspapieren, tekeningen en leveranciers gegevens gebundeld.
WAT GAAT ER MEE AAN ROERENDE GOEDEREN?
We hebben een uitgebreide lijst met roerende goederen gemaakt, waarop staat aangegeven wat we meenemen of wat we in overleg achterlaten. Hierdoor kunnen we samen bekijken wat ieders wens is.
WANNEER WILLEN JULLIE OPLEVEREN?
We hebben onze plannen afgestemd op januari 2024, maar we staan wel open om dit in goed overleg met elkaar aan te passen indien dit gewenst en natuurlijk ook mogelijk is.
IS ER NOG MEER INFORMATIE-GARANTIES-OVERIG?
We overhandigen het opleveringsrapport van de bouw op papier en digitaal , leverancier gegevens, handleidingen en garanties bij verkoop.
INDELING:
Het beeldmateriaal spreekt voor zich en we raden aan om bij serieuze interesse een bezichtigingsafspraak in te plannen.
VOORTUIN:
- Beukenhaag en groen, looppad met grind voor het voorraam.
- 'Brievenbus-afwateringssysteem' richting de wadi (bovengronds water infiltratiesysteem).
OPRIT:
- Ruimte voor 2 auto's.
- Opbergsysteem voor containers.
- Elektrische aanleg voor elektrisch rijden ligt klaar.
- Mogelijkheid tot aanbrengen van videodeurbel.
- Afdak.
- Verlichting.
- Alarmsysteem.
BG HAL:
- Toilet met design toilettafel en wc (Phillipe Starck).
- Zeer ruime garderobe.
- Meterkast (17 groepen): tijdens bouw zeer veel extra's aangelegd.
- Stenen vloer met vloerverwarming & vloerkoeling.
- Eikenhouten trap (naar 1e etage) met anti-slip.
- Deuren: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Elektronische deurontgrendeling: voorbereiding is getroffen.
- Designverlichting.
- Alarmsensor.
- Brandalarm.
BG WOONKAMER STRAATKANT:
- Stenen vloer met vloerverwarming & vloerkoeling.
- Designverlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkruk.
- Voorraadkast.
BG WOONKAMER TUINZIJDE:
- Stenen vloer met vloerverwarming & vloerkoeling.
- Designverlichting.
- Elektrische haard.
- Glazen schuifdeur: toegang naar luxe woonkeuken.
- Brandalarm.
BG KEUKEN: 4,5 x 7,80 M
- Stenen vloer met vloerverwarming & vloerkoeling.
- Designverlichting.
- Deuren: onderhoudsvrij met design deurkruk.
- Deuren: voorzien van VELUX hordeuren (openen naar overdekt terras).
- Zeer grote en luxe keuken, met keukeneiland en zeer veel opbergruimte.
- Energielabel apparatuur: A+ en A++.
- ATAG-BORA-QOOKER.
- Extra aansluitingsmogelijkheden voor extra water.
- Keukenraam: zonwerend gordijn.
- Alarmsensor.
- Brandalarm.
BG BIJKEUKEN:
- Stenen vloer met vloerverwarming & vloerkoeling.
- Boiler (300l).
- Technische ruimte.
- Wasvoorzieningen.
- Keukenblok.
TERRAS: 6x 3 m
- Bestraat.
- Verlichting met dimmer.
- Lamellen overkapping GIBUS: elektrisch te bedienen met weggewerkte regenafvoer.
- Zonwerende gordijnen.
- Houder voor droogmolen.
TUIN MET RIANT TUINHUIS: 7.50 m x 3.00 m
- Tuinhuis hout met lessenaarsdak, zinken pijpen en goten, dakafwerking en verlichting.
- Vijver met begroeiing.
- Moestuin.
- Looppaden.
- Tuinverlichting.
- Drainage druppelsysteem.
- Portugese laurier haagafscheiding.
1e ETAGE HAL:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deuren: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Hoog raam: uitzicht op plat dak.
- Brandalarm.
- Trap: gesloten traptreden en bekleed met projecttapijt.
1e ETAGE WC:
- Toilet met design toilettafel en wc (Phillipe Starck).
- Verlichting.
- Stenen vloer met vloerverwarming.
- Deuren: onderhoudsvrij met design deurkruk.
1e ETAGE BADKAMER:
- Stenen vloer met vloerverwarming.
- Deuren: onderhoudsvrij met design deurkruk.
- Verlichting.
- Dubbele wastafel met onder- en wandkasten, voorzien van spiegeldeuren.
- Extra aangelegde stopcontacten (eventueel sauna te plaatsen).
- Zeer royale, betegelde doucheruimte.
- Design regendouche met handdouche.
1e ETAGE SLAAPKAMER 1:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Vloerverwarming.
- Uitgebreid elektra-voorzieningen: bedrade UTP.
- Alarmsensor
1e ETAGE SLAAPKAMER 2:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Vloerverwarming.
- Uitgebreid elektra-voorzieningen: bedrade UTP.
- Alarmsensor
1e ETAGE SLAAPKAMER 3:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Vloerverwarming.
- Uitgebreid elektra-voorzieningen: bedrade UTP.
1e ETAGE WALKING CLOSET:
- Vloerverdelers.
- Kastinrichting.
- Verlichting.
2 e ETAGE HAL:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deuren: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Zeer hoog raam: uitzicht op plat dak.
- Brandalarm.
2e ETAGE SLAAPKAMER 1:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Vloerverwarming.
- Uitgebreid elektra-voorzieningen: bedrade UTP.
- Velux dakraam met: hor & zonwering & verduisteringsgordijn.
- Frans balkon.
- Riante opslagruimte achter dakbeschot , afgewerkt met schuifdeuren.
2e ETAGE SLAAPKAMER 2:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Vloerverwarming.
- Uitgebreid elektra-voorzieningen: bedrade UTP.
- Velux dakraam met: hor & zonwering & verduisteringsgordijn.
- Riante opslagruimte achter dakbeschot , afgewerkt met schuifdeuren.
2e ETAGE TECHNISCHE RUIMTE:
- Projecttapijt.
- Verlichting.
- Deur: onderhoudsvrij met design deurkrukken.
- Technische apparatuur voor W.T.W. & zonnepanelen
- Opslagrekken.
INTERESSE?
Het beeldmateriaal geeft een goede impressie, maar een bezoek is toch een meerwaarde om het huis te ervaren en te beleven. Maak een afspraak voor een bezichtiging om een goede indruk te krijgen.
