Prachtige woning in Groningen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zilvermeer. De wijk grenst aan het natuur- en recreatiegebied Kardinge en is zo opgezet dat er alleen bestemmingsverkeer komt. De ligging is zeer centraal, op korte afstand tot de ringweg, dichtbij het transferium met bussen en het stadscentrum is op fietsafstand!
Een royale eigentijds ontworpen woning van ca. 170 m2 met tuin op het zuiden. De woning is gemoderniseerd, onderhouden en instapklaar. Een ideale woning voor grote gezinnen of mensen die de ruimte op een andere manier kunnen waarderen. De energiezuinige woning heeft energielabel A, HR+ beglazing, dak, vloer- en muurisolatie, zonnepanelen, een zuinige CV-ketel en vloerverwarmingspomp, waarbij je binnen het energie prijsplafond kan blijven! Verbruik afgelopen jaar 428 kWh en 1169 m³.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met modern toilet; inpandige bijkeuken/berging met buitendeur;
Vanuit de entree kom je in de lichte woonkamer van ca. 58 m². Hier zorgen de grote raampartijen en lichtstraat voor een prettig lichtinval. De woonkamer leent zich uitstekend voor een grote eettafel waaraan je met het hele gezin samen komt voor het ontbijt en het diner. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een oven, magnetron, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, RVS spoelbak, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer sta je door middel van de schuifpuien in directe verbinding met de achtertuin op het zuiden.
Eerste verdieping:
Royale overloop met bergkast, 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 12, 12 en 28 m² (evt. te splitsen in 2 kamers) groot. De gehele verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer. De uitgebouwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, ligbad en dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Een ruime en lichte 4e slaapkamer/studio van ca. 30 m². Hierbij is de overloop dicht betimmerd met glazen ramen in 2020. Deze ruimte is eveneens voorzien van een luxe laminaatvloer en ook relatief eenvoudig in twee (slaap)kamers te splitsen.
Buiten:
De tuin is gelegen op het zuiden dus dat betekent dat je heerlijk kunt genieten van de zon! Het biedt mogelijkheid tot meerdere zitgelegenheden. Aan de straatzijde is er plek voor 2 auto's op eigen terrein. Hier tref je uitsluitend bestemmingsverkeer waardoor het een rustige straat is.
Info:
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Woning gerenoveerd in 2016/2017;
- Dakbedekking vernieuwd in 2022;
- Woning buitenzijde geschilderd in 2019;
- Binnenmuren gestuct in 2017;
- Onderhoudsvrije tuinerfafscheiding, vervangen in 2019;
- (Vloer)verwarming en warm water via CV-ketel Atag 2016 + vloerverwarmingspomp 2017;
- Voorzien van zonnepaneleninstallatie in 2014;
- Gevelbekleding achterzijde uitgevoerd in kunststof (Keralit) in 2020;
- Mogelijkheid voor het realiseren van 6 (slaap-/werk)kamers!
- Korting bij diverse hypotheekverstrekkers dankzij het gunstige A-label!
