Ben je op zoek naar een ruime sfeervolle woning met karakter en toch alle luxe van nu? Dan is dit je kans! Een heerlijk verassende woonboerderij (met energielabel A); fijn om in te wonen, te recreëren, (op) te groeien en rust en vrijheid te ervaren op het eigen perceel. De voorkant zal het niet doen vermoeden welke verassing je te wachten staat zodra je de voordeur binnenloopt!
Algemeen:
Schitterend, geheel verbouwd en gemoderniseerd, karaktervol Rijksmonument! De oorspronkelijke boerderijwoning vindt haar oorsprong in 1840 en is vanaf 2007 met oog voor detail en met veel liefde voor het oorspronkelijke object, geheel verbouwd en gemoderniseerd. De ligging is prachtig: midden in de dorpskern van Heel op een perceel van maar liefst 1.435 m²! De aantrekkelijke kern Heel voorziet in een grote diversiteit aan (winkel)voorzieningen en beschikt over een basisschool. Genieten van natuur en omgeving kan op en rond de Maasplassen in Heel en omgeving. De charmante binnenstad van Roermond is in minder dan 10 autominuten te bereiken en de aansluiting op de A2 Eindhoven-Maastricht ligt om de hoek.
Begane grond:
Aan de zijkant van de woonboerderij is via de eigen oprit de prachtige entree van de woning bereikbaar. De entree geeft toegang tot de ruime hal, waskamer, keuken en prachtige gewelfde kelder. Daarnaast ook tot een kamer aan de voorzijde van de woning die zowel als kantoor, praktijkruimte of bijv. slaapkamer dienst kan doen. Tevens is hier de meterkast geplaatst en is er toegang tot de opkamer, die ook ideaal als kantoor kan worden gebruikt. In de waskamer is de aansluiting van het witgoed en is ook de cv-ketel (2022) gesitueerd. De royale en luxe keuken is ingericht met een kookeiland en is voorzien van een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi-magnetron en oven. Daarnaast heeft de keuken meer dan voldoende bergruimte. Door de glazen deuren en wand is er fraai zicht op de woonkamer en tuin.
De woonkamer is absoluut de eye-catcher van de woning! Wat een ruimte en sfeer! De kamer is voorzien van een eiken vloer en sfeervolle haard. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot het terras en de tuin. De hoogte, het uitzicht en de fraaie authentieke houten spanten maken het een zeer aangenaam geheel. De aansluitende hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en de binnenplaats van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
1ste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. Ook hier zijn de karakteristieke kenmerken van de woning zichtbaar. De grootste slaapkamer beschikt over 2 inloopkasten De luxe badkamer met vloerverwarming is ingericht met een inloopdouche, veel kastruimte en een dubbele wastafel.
Tuin en buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en in 2021 volledig nieuw aangelegd. Vanuit het ruime terras kijk je zo de fraai aangelegde, bijna onderhoudsvrije, tuin in. De tuin is voorzien van een automatisch sproeisysteem, elektra/verlichting en een robotmaaier.
BBQ'en maar het regent? Geen probleem, aan de zijkant van de woonboerderij vind je een karakteristieke binnenplaats met terras en overkapping. Ook ideaal om de schaduw op te zoeken of uit de wind te zitten. Dus er is altijd wel een geschikt plekje voor elk gezinslid te vinden! Tevens is hier ook een aparte ruime berging met 2 vides en fietsenberging gelegen.
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Betreft een Rijksmonument
- Royale sfeervolle woonkamer
- Oude karakteristieke spanten zichtbaar in hele huis
- Door de extra kamers aan voorzijde is het realiseren van een badkamer en slaapkamer op de begane grond mogelijk OF een bedrijf aan huis te hebben
- Spouwmuurisolatie | Dakisolatie | Vloerisolatie
- Houten kozijnen met dubbel glas
- 21 zonnepanelen en vloerverwarming
- 3 ruime slaapkamers op 1ste verdieping
- Oplevering in overleg
