Ruimte, Karakter, Locatie, Energielabel A+
Deze modern uitgebouwde doch karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met 4 slaapkamers ligt op steenworp afstand van de binnenstad van Hengelo met al haar voorzieningen. Door het vrije uitzicht achter de woning en het rustige straatje kom je hier helemaal tot rust. De woning is in de afgelopen jaren grondig en met respect voor het karakter van de woning, duurzaam en doordacht verbouwd. Ruimtelijk, lichtinval, comfort en energiezuinig, overal is aan gedacht. Liefhebbers van terrazo vloeren, paneeldeuren, glas in lood en hoge plafonds komen hier aan hun trekken. Kom binnen en laat je verrassen door deze unieke woning met energielabel A+!
Indeling;
Begane grond;
Entree; hal met originele terrazzo vloer, meterkast, trap naar de 1e verdieping, deur naar de kelder, deur naar schoonmaakhok met uitstortgootsteen. Woonkamer; ruime woonkamer met open verbinding naar de keuken. De woonkamer, keuken, en bijkeuken is geheel voorzien van vloerverwarming en een hoge kwaliteit pvc vloer (2022).
De keuken (2022); voorzien van; Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens blacksteel combimagnetron en stoom oven, AEG XXL vaatwasser met lift, Quooker kraan en 2 Samsung koel-vriescombinaties. De keuken met kookeiland van 2022 past met zijn schelpenwitte uitstraling in elk interieur en het werkblad is een unieke eyecatcher. De fraaie uitbouw is voorzien van een onderhoudsvrije gevelbekleding van Siberisch Lariks en onderscheid zich door de zwarte kozijnen van het originele huis. De grote dubbele schuifpui geeft je het gevoel zo de achtertuin in te lopen. Het vele glas en het grote daklicht zorgen voor en maximale lichtinval.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met opbergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook vinden we hier het ruimte toilet en een technische ruimte. Ook deze ruimtes zijn in 2022 gerealiseerd. In de technische ruimte vinden we de hybride warmtepomp opstelling Remeha Elga 6kw (2022) met de Remeha Tzerra ketel (2017).
1e verdieping;
Overloop met fraai lichtinval van de 3 Velux dakramen in de kap. Grote ouderlijke slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde van de woning. Met toegang tot het dak van de uitbouw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer met balkondeuren naar het dak van de erker. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van originele inbouwkasten.
De badkamer (2014); voorzien van vloerverwarming, groot Villeroy & Boch ligbad, inloop regendouche, dubbele wasbak en toilet. De badkamer is geheel voorzien van fraaie Portugese tegels.
2e verdieping;
In 2018 is de gehele kap van de woning voorzien van een Renoroof isolatie (Rc 3,5) op het originele grenen dakbeschot en voorzien van een onderhoudsvrije dakkapel. Daarmee is de gehele kap gerenoveerd en voorzien van een tweede waterkerende laag. De tussenvloer naar de 1e verdieping is zwevend aangebracht en geïsoleerd en het geheel zorgt voor 2 zeer comfortabele en gezellige slaapkamers, een ruime overloop en handige opbergkast. De gehele verdieping is voorzien van knieschotten en een kurken vloer.
Kelder;
Droge opbergkelder
Parkeren;
Kan voor het huis of op de oprit. Het huis heeft een eigen 11KW laadpaal, type 2.
Tuin;
Voorzien van verhoogd terras met keramische betontegels (2020), tuin met achterom. Degelijk tuinhuis met 2e terras. In tuin staat een kersenboom en een appelboom.
Al het regenwater wordt opgevangen in een ondergrondse tank van 3500 liter. Door middel van een pomp en filtersysteem wordt dit water in het huis gebruikt om het toilet op de begane grond mee door te spoelen en kan de tuin besproeid worden.
Isolatie;
Kap; 2018 renoroof rc 3,5
Spouwmuren; 2014 nageisoleerd pur
Vloer; 2022, schuimbeton rc 5,0
Glas; alle bestaande ramen zijn vervangen door dubbele beglazing vanaf 2014. De meeste glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.
Uitbouw; 2022, wanden en plat dak rc 5,0
Dakkapel; 2018, rc 3,5
Energie;
Verwarming door hybride warmtepomp opstelling Remeha Elga 6k en Remehe Tzerra ketel
Vloerverwarming in gehele benedenverdieping (2022) met uitzondering van de hal. Vloerverwarming in de badkamer (2014).
Energie opwekking door 14 zonnepanelen op het dak, Solaredge systeem met optimizers (2018).
Optioneel; 8 extra zonnepanelen op tuinhuis, Solaredge systeem met optimizers
Laadpaal 11kw (2021)
Woning is voorzien van 3 fasen aansluiting (2021) met slimme meter.
Meterkast; 10 groepen + dubbele groep voor kookplaat, krachtaansluiting voor laadpaal, retourgroep zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
Duurzaam;
Hergebruik regenwater door 3500 liter opslag in de tuin (2022).
Platte dak van de uitbouw (2022) is constructief berekend op een groendaksysteem en voorzien van een wortelwerende dakbedekking.
Kenmerken;
- bouwjaar 1928
- perceeloppervlakte 324 m2
- woonoppervlakte; 154 m2
- schilderwerk 2022/2023
- 4 slaapkamers en veel bergruimte
- ruime schuur met 2e terras
- geheel gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd; instapklaar
- op loopafstand van de binnenstad
- dicht bij uitvalswegen
- vrij uitzicht achter de woning
- eigen laadpaal 11kw
- karakter; glas-in-lood, terrazzo vloer, paneeldeuren
- parkeren voor de deur of op de oprit
