In de geliefde wijk Ter Leede in Leerdam ligt deze instapklare tussenwoning met energielabel B. De ruime woonlagen, de beschutte achtertuin en het grote dakterras op het zuidwesten bieden heel veel wooncomfort. Deze fijne woning ligt bijzonder rustig aan een voetpad en in de bovenste lus van de Copierlaan, zodat er alleen bestemmingsverkeer komt. Naast de deur ligt ook het Muizenveld, een geweldige plek voor kinderen om te spelen.
Indeling:
Een breed voetpad loopt vanaf de straat naar de onderhoudsvriendelijke voortuin.
Begane grond: Via de moderne hal met meterkast is de woonkamer (33 m2) te bereiken. Door de slimme schuin geplaatste deur van de hal is extra ruimte voor de keuken en voor een grote eettafel gerealiseerd. De keuken met composieten blad is uitgebreid met een vrijstaand eiland met veel opbergruimte. Uitgebreid koken kan op het charmante 6-pits gasfornuis met extra brede heteluchtoven van Novecento. Ook de inbouwvaatwasser is aanwezig en er is ruimte voor een grote koelvriescombinatie. Een praktische trapkast zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden.
In de gehele woonkamer inclusief de keuken ligt een prachtige en recent geoliede eikenhouten vloer. Deze is van uitzonderlijke dikte en kwaliteit en geeft een fantastische uitstraling. Alle wanden en het plafond zijn recent gestuct. De tuingerichte woonkamer is ruim en biedt mogelijkheid tot tal van meubel opstellingen. De begane grond beschikt verder over een afgesloten hal met trapopgang en modern toilet. De tuin is zowel via een grote schuifpui als via de achterdeur bereikbaar.
De achtertuin (5m breed en 6,5m diep) is groen en onderhoudsarm tegelijk: de hoge sierkers en de mooi overhangende blauwe regen geven veel kleur en zijn net als de verder betegelde tuin makkelijk in onderhoud. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft de eerste helft van de dag de zon. Genieten van een wijntje in de avondzon? Dat kan op het dakterras boven!
De achtertuin biedt tevens toegang tot de carport en naastgelegen stenen berging (10m2) voorzien van elektra.
Eerste verdieping: de ruime overloop leidt naar drie goede slaapkamers en een modern ingerichte badkamer (6m2) voorzien van tweede toilet, wastafelmeubel met fraaie wasbak en een fijne inloop (regen)douche. De slaapkamers zijn 9, 12 en 14 m2 groot liggen allemaal rustig, aangezien de woning aan beide kanten niet aan een doorgaande weg gelegen is. In de slaapkamers en op de overloop ligt een sfeervolle, geoliede houten vloer, die gelegd is op de betonnen tussenvloer.
Tweede verdieping: via de vaste trap is de multifunctionele tweede verdieping te bereiken. Deze etage is uitgebreid met een brede en diepe dakkapel, waardoor een grote ruimte ontstaan is. Thuiswerkplek, vierde slaapkamer, hobbykamer of thuisbioscoop, alles kan. Door de meer dan drie meter hoge wand voorzien van dubbelglas is er prachtig uitzicht en heel veel lichtinval. Aan de andere kant van de ruimte ligt achter de knieschotten veel handige opbergruimte verscholen. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger.
Op het ruime dakterras (18m2) gelegen op het zuidwesten is het goed toeven in de middag- en avondzon.
Bijzonderheden:
- Energielabel B: de woning is volledig geïsoleerd. Alle ramen, deuren en de schuifpui zijn voorzien van dubbelglas. Kozijnen deels van hout en deels kunststof. Verwarming en warm water via de HR CV ketel (eigendom) uit 2013. (Energielabel A eenvoudig te bereiken door het plaatsen van zonnepanelen, op het dak, de dakkapel en/of de carport en berging. Verschillende buren hebben dit reeds gedaan).
- Bouwjaar 1998, woonoppervlak 121 m2, perceel 136 m2.
- In 2008 is de dakkapel geplaatst
- In 2018-2019 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd.
- In 2022 zijn de houten vloeren geschuurd en geolied en is de begane grond volledig gestuct.
- In 2023 zijn de deuren en kozijnen geschilderd en beide trappen gerenoveerd.
- De woning is verder netjes bewoond en instapklaar.
De verkopers vertellen:
“Voor ons was de ligging en de privacy van de woning doorslaggevend: heerlijk dat er alleen directe buren langslopen en dat je vanuit het huis zo de groene omgeving van Leerdam inwandelt. En dat terwijl je in 25 autominuten in Utrecht bent. De buurt is ook erg fijn en het grote speelveld ideaal voor ons zoontje. Op het veld staan appelbomen van verschillende oude rassen, superleuk om te plukken in de herfst voor zelfgemaakte appelmoes en natuurlijk appeltaart. Kortom, een hele fijne en sfeervolle plek om te wonen.”
