Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in de nieuwbouwwijk "De Stadstuin" op een fantastische locatie slechts 10 minuten van de stad. Met een royale kavel van 294 m2, een zonnige tuin, eigen oprit voor twee auto's en een schitterende zolder met extra badkamer, speelkamer en kantoor aan huis!
De buurt is ruim opgezet en wordt compleet gemaakt door een groene wadi met fraaie speeltuintjes. De woning zelf heeft een moderne en hoogwaardige afwerking, met een royaal woonoppervlak van 193 m2, een diepe woonkamer, een ruime leefkeuken, een prachtige gietvloer met vloerverwarming, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Bovendien is de woning uitgerust met onderhoudsvrije stadsverwarming, uitstekende isolatie en heeft het energielabel A.
De ligging is ideaal, met het nieuwe winkelcentrum "Hof van Holland" om de hoek en het centrum van Nijmegen in de buurt. Hier is de indeling van de woning:
Begane grond:
Ruime entree met toegang tot het toilet met fontein en de woonkamer.
De woonkamer en ruime leefkeuken hebben een gietvloer met vloerverwarming.
De prachtige leefkeuken beschikt over een ruim kookeiland met bar en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een verse bonen koffieautomaat, een combi oven en een vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een speelruimte voor kinderen en een kantoor met uitzicht op de tuin.
De tuin is bereikbaar via het kantoor of via de schuifpui in de keuken.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer biedt de mogelijkheid voor een ruime inloopkast.
De badkamer is voorzien van een ligbad en een grote inloopdouche, evenals een toilet en wastafel.
2e Verdieping:
Op de tweede verdieping is een fantastische slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is bijna 9 meter lang en beschikt over een aparte inloopkast.
Een groot dakkapel en een schitterende badkamer maken deze zolder compleet.
De wasmachine en droger zijn handig weggewerkt in een maatwerk kast op de overloop.
De tuin, gelegen op het westen, heeft een ruim terras waar je 's avonds kunt genieten van een heerlijk drankje en een zonnetje. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Enkele kenmerken van deze woning:
Bouwjaar 2021;
Woonoppervlakte ca. 193 m²;
Inhoud ca. 695 m³;
Perceeloppervlakte ca. 294 m².
Bijzonderheden:
Riante en zonnige achtertuin op het westen (12x10mtr);
Royale oprit met plek voor meerdere auto’s;
Energielabel A;
CV ketel uit het jaar 2020;
Uitstekende verbindingen met diverse uitvalswegen, zoals de A15 en A50;
De steden Arnhem en Nijmegen bevinden zich op korte afstand.
Dit is een unieke kans om in een prachtige, ruime, moderne woning te wonen op een ideale locatie.
