Op een prachtige plek aan de rand van Leusden, dicht tegen het Valleikanaal en op loopafstand van winkelcentrum de Hamershof, ligt deze vrijstaande, zonnige woning met oprit en slaap- en badkamer op de begane grond. Deze zeer hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over energielabel A+++, warmtepomp (2022), 22 zonnepanelen (2022), 2 slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping, oprit met inpandige garage en een onder tuinarchitectuur fraai aangelegde tuin (2019) met een terrasoverkapping. Dit in 1979 gebouwde huis is in 2019 geheel gerenoveerd naar ontwerp van architectenbureau A&R10 te Maarn en in 2022 van het gas afgesloten.
Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning in de entreehal welke is voorzien van een toilet en een uitgebreide meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer door middel van een glasdeur en met een trap bereikt u de eerste verdieping. Ook kunt u vanuit de hal naar de ruime garage. Deze is voorzien van een composiet aanrecht met koudwaterkraan, twee kastjes en ruimte onder het blad voor de wasmachine. De garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur.
Aangekomen in de riante woonkamer ervaart u een prachtige lichtinval door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen. Bovendien is er aan de voorzijde een fraai vrij uitzicht over de Beekridder. De woonkamer is voorzien van een schuin oplopend stucwerkplafond (wat een ruimtelijk effect geeft) en inbouwspots. Aan de rechterzijkant is er toegang tot de tuin.
Vanuit de woonkamer loopt u aan de linkerzijde het gedeelte in waar nu een groot bureau en boekenkasten staan, maar hier kan bijvoorbeeld ook een aparte tv-ruimte gecreëerd worden. Ook bevindt zich hier een deur met een klein trappetje naar een ruime kelderkast.
De aan de voorzijde gesitueerde kristal glanzende halfopen keuken, met melamine toplaag, is zonder twijfel een eyecatcher in deze woning! Deze maatwerk keuken is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van een grote inductiekookplaat (Miele)met een in het plafond ingebouwde afzuiging, combi-stoomoven (Neff), combimagnetron (Neff), vaatwasser (Miele), koelkast (Miele) en vriezer 4 lades (Miele), Quooker (voor kokend water) en een composiet aanrechtblad. Bovendien beschikt de keuken over veel ingebouwde kastruimte en dubbele ladekasten, inbouwspots en een deur naar de binnen unit van de warmtepomp en aansluitingen voor de vloerverwarming. Het speciale keukenbehang boven het aanrecht, dat waterdicht, hittebestendig en makkelijk schoon te maken is, maakt de keuken tot een unieke ruimte.
Vanuit de woonkamer loopt u de riante slaapkamer in voorzien van stucwerkplafond met inbouwspots en een walk-in closet.
Door lopend komt u in de badkamer voorzien van een ruime douche (met glazen deur, twee vakken in de muur, draingoot en een thermostaatkraan), een dubbele wastafel met dubbele spiegelkast met inbouwverlichting en stopcontact, twee ingebouwde losse kastjes, wandcloset, stucwerkplafond met inbouwspots en mechanische afzuiging.
Vanuit de woonkamer ziet u door de grote, tot de vloer doorlopende ramen, de prachtige bomen die om het huis staan en de goed onderhouden, mooi ingerichte tuin gelegen op het zuiden. Het ruime tegelterras is gedeeltelijk overkapt en heeft een tuinkast. De speelse indeling met grind en tuinbeplanting maken het werken in de tuin gemakkelijk. De twee grote regentonnen vangen het water van het dak op. Om de rechterhoek, komt u het volgende gedeelte van de tuin (gelegen op het westen) binnen waar een grote, in dezelfde kleur als de kozijnen, plantenbak en pergola staan. Dan nog een keer de hoek om en via een af te sluiten tuinhek komt u langs de buiten-unit van de warmtepomp weer bij de voordeur.
De hal, toilet, woonkamer, werkkamer, keuken, slaapkamer en badkamer zijn allemaal voorzien van hetzelfde keramisch parket met vloerverwarming.
Op de 1e etage zijn de overloop en de twee slaapkamers allemaal voorzien van dezelfde vloerbedekking. Omdat de 1e etage nauwelijks is gebruikt ziet de vloerbedekking er nog als nieuw uit.
De kruipkelder is geheel geïsoleerd in 2019 en alle buitenmuren zijn in 2022 ingespoten tegen optrekkend vocht.
Alle ramen zijn van trippel glas.
De ramen in de woonkamer, overloop en slaapkamers boven zijn aan de zonzijde voorzien van automatisch werkende screens. De tuin en het huis hebben automatisch aangaande verlichting.
De bovenrand van rabatdelen om de bovenkant van het huis is van Keralit.
1e verdieping:
Via de trap komt u op de overloop voorzien van stucwerkplafond. De overloop biedt toegang tot 2 riante slaapkamers en een tweede badkamer.
Beide slaapkamers zijn op keurige wijze afgewerkt en van een stucwerkplafond met inbouwspots. Eén slaapkamer heeft een grote bergruimte onder het schuine gedeelte.
De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (met thermosstaatkraan en draingoot), wastafel met ladeblok, spiegel, wandcloset, stucwerkplafond en mechanische afzuiging.
Algemeen:
- bouwjaar 1979
- de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (dak geheel vernieuwd in 2021), aluminium kozijnen met draai-/kiepramen (slaapkamer beneden voorzien van een voorzet hor) en triple (HR+++) beglazing
- 22 zonnepanelen Sunpower MAX3 BLK 375W met optimizers S500B
- mechanische afzuiging
- lucht/water-warmtepomp Nibe 2120-8 Kw (buiten) en VVM225 (binnen)
- in het huis hangen diverse geschakelde elektrische rookmelders
- de ligging is prachtig: aan de dorpsrand, omringd door de prachtige groene omgeving en mooie tuin, vlakbij het Valleikanaal en op loopafstand van het centrum.
- de gehele woning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, wat u het best kunt ervaren door het plannen van een bezichtiging.
