Qua ligging en grootte van het perceel (400 m2) één van de meest aantrekkelijke woningen binnen "De Driesprong" uit de jaren 70!
De 2-ONDER-1-KAPWONING met ERKER en ruime GARAGE ligt achterin een verkeersluw hofje langs een groene voetgangerszone met zicht op prachtige monumentale eiken. De woning verkeert nog in originele staat en is door de eerste eigenaar altijd goed onderhouden. De woning beschikt over veel vaste inpandige BERGRUIMTE, een eigen privé ACHTEROM en een zeer grote en mooi onderhouden achtertuin met een prachtige bijna 50 jaar oude eik als visitekaartje.
Tuin/perceel:
De tuin is indrukwekkend en biedt veel privacy door de begroeiing. Van vroeg in de ochtend tot laat in de avond kan op diverse plekken in de tuin volop worden genoten van de zon en indien gewenst ook van de natuurlijke schaduw van de omliggende eikenbomen en beukenboom. Door zicht op het aanwezige groen en de bomen in omliggende tuinen, wordt de indruk gewekt dat de tuin groter is dan deze al is en waan je jezelf gedurende de lente en zomer in het bos. Achter de garage, groot genoeg voor het stallen van een auto, bevindt zich een voor de wijk unieke eigen achterom. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime voortuin en een brede groenstrook met eigen oprit waar je twee auto's kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt ruim 400 m².
Ligging:
De woning is vrij gelegen in een kinderrijke woonwijk, vrijwel naast Landgoed Anderstein, aan de rand van het bosrijke Maarn (Utrechtse Heuvelrug), waarnaar steeds meer jonge gezinnen hun weg vinden. Terecht, het is voor kinderen een bijzonder fijn dorp om op te groeien met twee basisscholen in de buurt en sportfaciliteiten (hockey, tennis), winkels en dorpshuis op korte afstand. Het NS station en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij, vanuit Maarn bereik je binnen een kwartier het centrum van Utrecht. Voor de natuur- en wandelliefhebbers, de zandafgraving langs de A-12, het Henschotermeer, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en zandverstuiving De Koeheuvels maken je woongenot compleet!
Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je via de voordeur de lichte woning binnen. De ruime hal heeft een toiletruimte met fontein, een meterkast en de toegang tot de woonkamer en keuken. Ook is er een praktische garderoberuimte in de hal.
Woonkamer en keuken:
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, door de erker is extra leefruimte gecreëerd met van drie zijden een fraaie lichtinval en een prachtig uitzicht op monumentale eiken.
Eerste verdieping:
De overloop biedt een ruime ingebouwde kast en geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde vind je twee royale slaapkamers met een goede lichtinval. waarvan één met een grote ingebouwde kast. De achterzijde beschikt over nog een slaapkamer met een royale ingebouwde kast en een zeer ruime badkamer met wasmachineaansluiting, een tweede toilet, een aparte douche en ligbad. Onder de bruine vloertegels is een granito vloer aanwezig.
Tweede verdieping:
Op de voorzolder, met toegang tot twee royale afgesloten kruipruimtes onder de schuine daken, bevindt zich de cv-opstelling (december 2022 vernieuwd). De prettige zolderkamer heeft deels een hoog plafond en nog een kruipruimte aan de voorzijde met aan beide kanten lichtinval door middel van de raampartijen.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 150 m².
• Inhoud circa 570 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit Trendline HRC30CW5/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: begane grond dubbel glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en elektrische warmwaterboiler.
N.B. originele woningbrochure met bouwtekeningen e.d. aanwezig.
