Karakteristieke vrijstaande villa op de Utrechtse Heuvelrug, gelegen in het bosrijke Maarn tegenover beschermd natuurgebied 'de Koeheuvels'. Deze lichte, moderne woning met luxe afwerking ademt de sfeer van ontspannen wonen en is instapklaar. De villa ligt middenin de natuur en toch op loopafstand van winkels en NS station (met de trein bent u in 15 minuten in Utrecht) en met nabije toegang tot de A12. De woning heeft een lichte serre, beschutte tuin op het zuiden met terras en er is niet zelden een eekhoorntje te zien.
De woning ligt op een riant perceel van 1.013 m2, is goed onderhouden, in 1992 uitgebouwd, in 2007 gemoderniseerd, en in 2018 verrijkt met een ruime serre. Al met al is dit unieke object zeker een bezichtiging waard.
Begane grond:
Entree via de centrale hal met eikenhouten vloer. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, garderobenis, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is half betegeld in lichte kleur in dezelfde moderne stijl als de badkamers.
De ruime en lichte woonkamer met rondom uitzicht op de omringende natuur is in 1992 uitgebouwd. In deze ruimte (ca. 70 m2), met ingebouwde LED spotjes en eiken vloer, wordt een geborgen gevoel gecombineerd met een open sfeer door de spannende aaneensluiting van vertrekken. Deze kamer biedt ruimte aan een eet/leestafel, televisiehoek, een sfeervolle, centraal gelegen Geurts haard, en een serre met eettafel en zitje. De vouwdeuren maken een wijdse verbinding (5 m) met het terras buiten mogelijk. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de serre zorgt voor verkoeling op warme dagen.
De moderne open keuken met kookeiland, natuurstenen aanrechtblad met inductiekookplaat met vrijhangende afzuigschouw en verzonken rvs spoelbak, heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. In de open bijkeuken bevindt zich een oven en magnetron, ruimte voor een vrijstaande koel-vrieskast, en open kasten.
Zeer royale masterbedroom (ca. 30 m2) met uitzicht op bosrijke achtertuin en toegang tot de luxe en-suite badkamer. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wasbak, verwarmde spiegel, zwevend toilet en inloopdouche met dubbele douchekop.
Via de bijkeuken bereikt u de hal met tweede voordeur. Aan de hal grenst de bergruimte met CV-opstelplaats (Nefit 9000i AquaPower Plus, 2020), hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 6 kW, 2023), en aansluiting voor witgoedapparatuur en opbergmogelijkheden.
Aan de andere zijde van de hal bevinden zich een tweede slaapkamer en badkamer en suite met bad en wastafel.
Eerste verdieping:
Lichte, ruime overloop met berging. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, en toilet en witgoedaansluitingen. Ruime tweede woonkamer met een lengte van 10 meter, voorzien van een keuken met inbouwapparatuur en twee dakkapellen. Ruime derde slaapkamer met een lengte van 7 meter met grote dakkapel. Vierde slaapkamer van ca. 11 m2.
Buiten:
Met speels niveauverschil, door hovenier aangelegde, zeer beschutte achtertuin op het zuiden, met terras, buitenverlichting en druppelslang. Er is een ruime vrijstaande schuur (36 m2) voorzien van verwarming.
Bijzonderheden:
Voldoende ruimte en faciliteiten voor praktijkruimte of kantoor aan huis, atelier, B&B, of eigen woonunit voor thuiswonende oudere kinderen. Op de ruime oprit een eigen laadpaal voor een elektrische auto.
