Een ruime lichte hoekwoning (circa 147.88 m2 totale vloeroppervlak) met zonovergoten tuin en grote garage op een van de ruimste percelen van de Staatsliedenbuurt. De woning is van boven naar beneden met liefde gerenoveerd. De lichte woonkeuken met uitloop naar de zonnige tuin vinden wij zelf de fijnste plek van het huis.
De woning ligt in een rustig hofje grenzend aan de weilanden aan de rand van het dorp. Onze buren en ook de andere bewoners van het hofje zijn zeer vriendelijk, rustig en behulpzaam.
Vanaf het huis zijn de winkels, scholen, sport, horeca, zorg en andere faciliteiten op loopafstand. Zin om even naar Utrecht te gaan? Pak dan de fiets en volg de mooie Vecht om vervolgens vanzelf op de Oude Gracht uit te komen. Verder zijn er in en rond Maarssen vele recreatie mogelijkheden. Qua bereikbaarheid met de auto en OV zit je in Maarssen ook helemaal goed.
Zie jij jezelf hier wonen en wil je het graag de sfeer proeven? Plan dan een bezichtiging via Makelaarsland. Aangezien wij (de bewoners) de bezichtigingen zelf doen, is een bezichtiging buiten reguliere werktijden ook mogelijk.
Extra informatie woning
Uitsplitsing van oppervlaktes volgens meetrapport:
65.95 m2 begane grond (totale vloeroppervlak)
42.44 m2 eerste verdieping (totale vloeroppervlak)
39.49 m2 tweede verdieping (totale vloeroppervlak)
21.14 m2 garage
16.29 m2 dakterras
245 m2 perceel
157 m2 tuin (= perceel minus de begane grond en garage)
Energielabel is van voor de renovatie (28-06-2016) en is niet meer actueel.
Nieuwe kunststof kozijnen en dakkapel zijn in 2020 geplaatst (Deceuninck).
De tweede verdieping is voorzien van HR++ glas.
De eerste verdieping is voorzien van triple glas met zonwering.
Begane grond heeft nieuwe vloer en isolerende ondervloer gekregen in 2021.
De woning is voorzien van spouw en dakisolatie.
Modulerende thermostaat is geïnstalleerd en de ketel opnieuw afgesteld in 2022.
Ons gasverbruik over heel 2022 was 842 m3.
Indeling woning
Begane grond:
Gang met meterkast, toilet, garderobe, brandblusser en toegang tot de kruipruimte.
Zeer ruime doorzon woonkamer met voorraadkast en airco.
Aangebouwde woonkeuken met nieuwe keuken die is voorzien van luxe inbouwapparatuur (garantie tot November 2026).
Naast de keuken is de bijkeuken. Via de bijkeuken kan de keuken, voor- en achtertuin bereikt worden.
Eerste verdieping:
Extra ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten.
De kleinste slaapkamer fungeert momenteel als wasruimte en geeft toegang tot het dakterras.
Het dakterras bevindt zich bovenop de uitbouw en biedt uitzicht over graasweides van het paardenpension en de overige weilanden.
De badkamer is niet meegenomen in de renovatie, maar is in nette staat. Het is voorzien van een douche, wc, bidet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Lichte ruimte met dakkapel. Kan ook als slaapkamer ingericht worden. Rondom zijn inbouwkasten gemaakt. De combiketel bevindt zich in de inbouwkast naast de trap. De oppervlakte van deze verdieping is niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte vanwege de beperkte hoogte van max 1.96m.
Tuin:
Grote tuin rondom het huis met stenen garage. Door de grote oppervlakte en de afwezigheid van aangrenzende bebouwing heeft de achtertuin de hele dag zon. De oprit van de garage kan als parkeerplaats gebruikt worden, maar zou ook bij de tuin betrokken kunnen worden.
Garage:
Ruime lichte garage met extra deur en raam richting de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en stromend water. De binnenkant is gelambriseerd en er is veel kastruime en werkblad gerealiseerd. De garage is achterom bereikbaar via de Van Houtenstraat.
Overige kenmerken:
Alle zaken die speciaal gemaakt zijn voor het huis, zoals de inbouwkasten, blijven achter. Alle overige zaken zijn over te nemen in overleg.
Datum van oplevering in overleg.
Het pad achter de woning is voor de helft eigendom; het recht van overpad staat vermeld in de eigendomsakte.
