Mooie landelijk gelegen villa te koop, aan de rand van Maasbracht.
Omschrijving:
De woning heeft een grote voortuin die afstand en privacy biedt tot de openbare weg en is hoger gelegen dan het straatniveau, wat zorgt voor een statige uitstraling. Aan de voorkant (Oranjelaan) is de voordeur gelegen en aan de zijkant (bosserhofweg) is de achterom ingang, garage ingangen en extra toegangsdeur tot berging/garage. Via de achterom kom je bij de achterdeur en de op het westen gelegen tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de aangelegde tuin en de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal met vide. Via de hal verkijg je toegang tot alle woonvertrekken; via dubbelle deuren toegang tot woonkamer, gesloten eetkeuken met doorloop naar woonkamer, bijkeuken met toegang naar garage en achterruitgang, badkamer met douche en wastafel, toilet, souterrain, kantoor en meterkast.
De woonkamer is de eerste ruimte waarin we binnenkomen vanuit de hal en deze kijkt middels drie dubbele raamkozijnen (draaikiep) uit over de voortuin en heb je zicht op de Oranjelaan met gemeentelijke groenstroken. De woonkamer staat in verbinding met de tuin middels een shuifpui met hor. Via een “open deur met boog” is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een
U-vormige opstelling en is voorzien van een semi professionele elektrische kookplaat, automatisch aangestuurde afzuigkap, combi-oven, inbouw koffiezet apparaat, vaatwasser, quooker, koelkast en een schiereiland (eettafel voor vier personen). Via de sierlijke trap kom je op de overloop die toegang bied tot 3 zeer grote slaapkamers met inloopkasten,
1 logekamer en een grote betegelde badkamer voorzien van wastafel met hardsteen blad, inloop douche met rondom zitplek en een extra groot ligbad.
Kenmerken in vogelvlucht
• Gebruiksoppervlakte 241 m² (Volgens NEN2580)
• Bruto inhoud: ca. 1685 m3
• Perceeloppervlakte: 793 m²
• Bouwjaar: 2002
• Verduurzaamd: ja, volledig fossielvrij (warmtepomp + zonnepanelen)
• Kamers: 14 kamers waarvan 4 slaapkamers, 2 badkamers, souterrain met
multifunctionele ruimtes
• Garage: dubbele garage, deels met autobrug
Souterrain
• Het gehele huis is onderkeldert
• Grote voorraadruimte met grondwaterpomp waarop aangesloten toiletten,
wasmachine, buitenkranen, fontein toilet en beregeningsinstallatie
• 3 grote multifunctionele ruimtes (kantoor, hobbyruimte, opslag)
• Autobrug naar garage op begane grond
• Grotendeels betegeld met vloerverwarming voorbereiding
Begane grond
• Grote hal met vide
• Lichte woonkamer met zicht op voor- en achtertuin
• Gesloten keuken met luxe inbouwapparatuur (2020, Siemens)
• Bijkeuken met doorgang naar garage
• Badkamer met wastafel en douche
• Toilet met inbouwreservoir en fontein
• Kantoor-/slaapkamer
• Toegang tot souterrain
• Gehele verdieping is voorzien van blauwsteen tegels en vloerverwarming
• Nagenoeg geheel voorzien van inbouwspots
Eerste verdieping
• Overloop is voorzien van blauwsteen tegels
• 3 zeer ruime slaapkamers met inloopkast en voorzien van laminaat
• 1 loge slaapkamer is voorzien van laminaat en vloerverwarming
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet met inbouwreservoir voorzien van
wand- en vloertegels
• Gehele verdieping is voorzien vloerverwarming
• Nagenoeg geheel voorzien van inbouwspots
Zolder
• Bergzolder met centrale ventilatie-unit (warmtewisselaar, voeding vervangen in 2025)
(Betonvloer zonder afwerkvloer)
Duurzaamheid & Techniek
• 20 zonnepanelen
• 12kW warmtepomp (buitenunit vervangen in 2025)
• Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning
• Kunstof (draai-kiep) kozijnen in de gehele woning, inclusief horren in slaapkamers,
keuken en schuifpui.
• Waterbesparing: grondwaterpomp (in kelder)
• Energiekosten ca. €220/maand (warm water, vloerverwarming, EV laadpunt en
electriciteit)
• De voortuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie
(pop-up sproeiers)
• De achtertuin is voorzien van een watersproeier stopcontact
Buitenruimte
• Statige voortuin met automatische beregening
• Overdekte entree met zuilen
• Zonnige achtertuin op het westen (nog naar wens aan te leggen)
• Achterom en garage bereikbaar via Bosserhofweg
De locatie
Gelegen aan de rand van het gezellige dorp Maasbracht, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur op loop- en fietsafstand. Uitstekende verbinding met A2/A73 en nabij Sittard en Roermond.
