Haaksbergerweg 13 te Markelo
Laat u verrassen door de mogelijkheden die dit huis u biedt! In Markelo, in het prachtige Twentse coulissen-landschap, ligt dit goed onderhouden vrijstaand woonhuis, omgeven door een prachtig aangelegde landschapstuin.
De vele ramen zorgen voor een mooie lichtinval en vanuit de grote L-vormige woonkamer en de keuken heb je rondom vrij zicht op de tuin en de omgeving.
De ruime woning beschikt over een woonopppervlakte op de begane grond van ongeveer 160m².
De garage/verblijfsruimte is recentelijk grondig gerenoveerd. Het is nu een fijne ruimte (ong. 70m²) met een schuifpui naar de achtertuin en een lichte open zolderverdieping. En dan is er nog de dubbele garage (ong. 35m2) met ruimte voor twee auto's. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als gastenverblijf (B&B), praktijk of kantoor aan huis, maar is ook zeer geschikt voor inwonende kinderen of oudere familieleden. Vul zelf maar in!
De oprit heeft ruimte voor meerdere auto’s.
De woning ligt landelijk, aan een doorgaande weg, met vrij uitzicht op het beschermde landschap van landgoed Weldam waar zich regelmatig reeën laten zien. Aan de overkant van de weg begint meteen het bos waar u heerlijk kunt wandelen. In de omgeving liggen 5 kastelen, op fietsafstand, rondom het mooie Diepenheim. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op fietsafstand: hoewel het huis zich bevindt op het grondgebied van het mooie dorp Markelo ligt het stadje Goor dichterbij op ongeveer 3 km afstand. In Goor bevinden zich alle winkels, het NS station, een medisch centrum en meer. Er is een bushalte op 400 m afstand. De A1 naar Amsterdam/Oldenzaal of de A35 naar Enschede/Zwolle is snel bereikbaar.
Indeling hoofdwoning:
Begane grond: Ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, modern toilet, ruime L-vormige woonkamer voorzien van eiken parketvloer (momenteel met laminaat eroverheen), gashaard, tuindeuren en schuifpui naar de terrassen, toegang tot de moderne badkamer met ligbad en douche, toilet en wastafel, woonkeuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en trapopgang naar de zolderverdieping boven de (bij-)keuken. Via een deur in de bijkeuken, nu nog dichtgehouden i.v.m. tijdelijke verhuur, komt u in de verblijfsruimte/garage.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer voorzien is van een vaste kastenwand, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. De in maart 2023 nieuw geplaatste HR CV (Remeha Avanta 35c) bevindt zich in een afgesloten ruimte in de badkamer. Alle slaapkamers hebben veel bergruimte.
Boven de (bij-)keuken bevindt zich een kamer op de zolderverdieping.
Indeling verblijfsruimte/garage:
Begane grond: Hal, toiletruimte met voorbereidingen voor een douche, nieuwe HR CV (Remeha Avanta 28c), moderne extra meterkast, zeer goed geïsoleerde verblijfsruimte, nieuw en veilig gelaagd HR++ dubbelglas, een schuifpui, voorbereid gedeelte voor een keuken, nieuwe trap naar de zolderverdieping en doorgang naar de garage.
Eerste verdieping: open zolderverdieping met veel daglicht. Zeer goed geïsoleerd en voorzien van 4 ramen met HR++ dubbelglas.
Tuin:
De fraaie tuin is overal vanuit huis zichtbaar. Vooral de twee schuifpuien zorgen voor heerlijke beleving van de tuin. Vanuit de tuin heeft men een prachtig uitzicht over weilanden. Naast het huis bevindt zich een grote afgeschermde moestuin met een boomgaard met fruitbomen, een kweekkas voor bijv. tomaten en een berghok. Kippen houden kan in de met gaas omheinde ren.
Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 1980, vervolgens uitgebreid met het keukengedeelte in 1987 en daarna is er in 1992 een vrijstaand bijgebouw (garage/werkplaats) aan toegevoegd. Woning en bijgebouw zijn sinds 1998 met elkaar verbonden en vormen sindsdien één geheel.
- De werkplaats bij de garage is recent gerenoveerd tot een verblijfsruimte en zeer goed geïsoleerd. Thuiswerken, meergeneratie-woning, B&B, (uit de hand gelopen) hobbyruimte, of twee extra slaapkamers met apart woon/keuken, zitgedeelte of zelfs een douche/wastafel op de zolderverdieping boven de garage, de ruimte is zo voorbereid dat plannen efficiënt, dus zonder extra kosten, kunnen worden gerealiseerd.
- De indeling van de gehele woning maakt het mogelijk dat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn. Met het oog op eventuele (toekomstige) zorgbehoeften een geruststellende gedachte.
- De garage heeft een koud-/warm water aansluiting, afvoer en (kracht-)stroom (230V & 380V). Uitbreiden met verwarming is eenvoudig;
- Verblijfsruimte en garage zijn met elkaar verbonden, maar ze kunnen ook apart worden gebruikt. Een dubbel deurkozijn biedt de mogelijkheid de ruimten brand- en inbraakveilig van elkaar te scheiden.
- Glasvezelaansluiting;
- De hoofdwoning is nu tijdelijk verhuurd en beschikbaar per 6 oktober 2023;
- De renovatie is grotendeels, maar nog niet 100%, afgerond. Er kan eventueel met wensen van de nieuwe eigenaar rekening worden gehouden;
- Woonoppervlakte is ca. 260 m²;
- Oppervlakte garage is ca. 35 m²;
- Inhoud woning is ca. 570 m³, inhoud gerenoveerde verblijfsruimte/garage is ca. 335 m³;
- Perceelsgrootte: 2620 m²;
