*English text below*
In het achterste en rustige gedeelte van de wijk Poelgeest vinden we dit, op nummer 55 gelegen, moderne herenhuis met heerlijk aan het water gelegen achtertuin op het zuiden op 250m2 eigen grond. Aan de voorzijde van deze ruime woning hebben we een voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bouwjaar 2007, woonoppervlakte circa 169m², inhoud 710m³, garage circa 13m², kelder circa 13,5m², balkon circa 11m² en een vliering!
Indeling:
Via de betegelde, onderhoudsvriendelijk voortuin, waar ook makkelijk ruimte is voor een zitje om van de zon te genieten, is er toegang tot woning. Er is een hal met toiletruimte, trap naar de etages en deur naar de garage en woonkamer. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer heeft door de grote raampartijen ruim zich op de tuin en het water. De woonkamer is een prachtige lichte ruimte met hoge plafonds (2,63) en heeft een fraaie marmeren tegelvoer en openslaande deuren naar de tuin. Door de uitbouw is nog een knus apart eetgedeelte gecreëerd. Aan de voorzijde is de half open keuken. Deze woonkeuken in lichte kleurstelling is voorzien van allerhande apparatuur. De deur naar de kelder bevindt zich in de ruimte van de woonkamer naar de keuken. De gehele begane grond vloer is met comfortabele vloerverwarming.
1e Etage:
Vaste trap vanuit de entreehal naar de overloop met badkamer en 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met heerlijk dakterras van circa 11m², kast en tv aansluiting. Hier zijn gemakkelijk 2 kamers van te maken. De badkamer met daglicht is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een dubbele wastafel. Deze hele etage is tevens v.v. hoge plafonds waardoor men veel ruimte ervaart.
2e Etage:
Er is toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze heeft, een eigen afgesloten badkamer met dubbele wastafel, inloop douche en toilet. Tevens is hier achter mooi afgewerkte schuifwand de wasmachine aansluiting. De slaapkamer is tevens voorzien van een kleding inloopkast en tv aansluiting. Er is een Vlizotrap die toegang geeft tot de zeer ruime vliering met verlichting waar men heel veel spullen kwijt kan!
Kelder:
In de overloop van de woonkamer naar de keuken bevindt zich een trap naar de ruime en hoge kelder van 13,5m² v.v. vloerbedekking en ventilatie. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een hobbykamer, een gamekamer voor de kinderen of extra opbergruimte.
Tuin:
In de met hekwerk afsluitbare voortuin kunnen met gemakt 3 auto’s geparkeerd worden. De nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin heeft een eigen steiger voor een bootje en is verder betegeld en heeft een vlonderterras en een vaste plantenbak.
Martinus Houttuynhof wordt ook wel de rietkraag genoemd en bestaat uit drie eilanden, waar geen doorgaand verkeer is, alle straatjes lopen dood en in ieder straatje/eiland bevindt zich een speelplek voor kinderen. Geen druk verkeer langs het huis en de kinderen kunnen veilig op straat kunnen spelen. In het voorjaar en in de zomer bevindt dit huis zich tussen het mooie hoge riet waardoor deze tuin en alle tuinen aan het water een natuurlijke privacy genieten.
Het natuurgebied waar deze woning direct aan grenst, zijn prachtige wandelroutes en rust. Daarnaast vinden we de jachthaven, de voetbal- en hockeyclub en het zwembad direct tegen de wijk aan. Super leuk natuurlijk midden in de natuur, maar toch binnen tien minuten in het centrum van Leiden, het station en alle faciliteiten op het gebied van scholen en sportclubs.
Hoewel het huis omringd is door water en natuur ben je ook in een mum van tijd op het strand en via de snelweg binnen een half uur in Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Een perfecte locatie als je op zoek bent naar een ruime, energiezuinige woning op een rustige locatie maar toch midden in de Randstad.
Bijzonderheden:
-Tuin en vlonder aan het water
-Kelder van circa 13,5m²
-Parkeren op eigen terrein
-Energielabel A+
-Nabij natuurgebied
-Oplevering in overleg.
*English text*
In the rear and quiet part of the Poelgeest district, we find this modern mansion, located at number 55, with a lovely south-facing garden on the water on 250m2 of private land. At the front of this spacious house we have a front garden and on-site parking.
Year of construction 2007, living area circa 169m², capacity circa 710m³, garage circa 13m², cellar circa 13.5m², balcony circa 11m² and a loft!
Layout:
There is access to the house through the tiled, maintenance-friendly front garden, where there is also space for a seat to enjoy the sun. There is a hall with a toilet, stairs to the floors and a door to the garage and living room. The living room, which has been extended at the rear, has a spacious view of the garden and the water through the large windows. The living room is a beautiful light room with high ceilings (2,63) and has a beautiful tiled marble floor and patio doors to the garden. The extension has also created a cozy seperate dining area. At the front is the cozy semi-open kitchen. This kitchen in light colors is equipped with all kinds of equipment. The door to the cellar is located in the space from the living room to the kitchen. The entire ground floor has comfortable underfloor heating.
1st floor:
Stairs from the entrance hall to the landing with bathroom and 3 spacious bedrooms, 1 with a lovely roof terrace of circa 11m², cupboard and TV connection. This can easily be converted into 2 rooms. The bathroom with daylight is equipped with a shower, a bath, a toilet and a double sink. This entire floor is also equipped with high ceilings, so that you experience a lot of space.
2nd Floor:
There is access to a spacious bedroom with a dormer window. This has its own closed bathroom with double sink, walk-in shower and toilet. There is also a washing machine connection behind a beautifully finished sliding wall. The bedroom is also equipped with a wardrobe and TV connection. There is a loft ladder that gives access to the very spacious attic with lighting where you can store a lot of stuff!
Cellar:
In the landing from the living room to the kitchen there is a staircase to the spacious and high basement of 15m² with carpeting and ventilation. This space is ideal for a hobbyroom, a game room for the children or extra storage space, for example.
Garden:
In the front garden, which can be closed with fencing, 3 cars can easily be parked. The virtually maintenance-free backyard has its own jetty for a boat and is also tiled and has a deck terrace and a perennial planter.
Martinus Houttuynhof is also called the reed collar and consists of three islands, where there is no through traffic, all the streets have a dead end and in every street / island there is a playground for children. No busy traffic past the houses and the children can play safely on the street. In the spring and summer, this house is located between the beautiful high reeds, so that this garden and all other gardens enjoy a beautiful natural privacy.
The nature reserve that this house borders directly on has beautiful hiking trails and tranquility. In addition, we find the marina, the football and hockey club and the swimming pool directly against the neighborhood. Super nice of course in the middle of nature, but still within ten minutes in the center of Leiden, the station and all facilities in the field of schools and sports clubs.
Although the house is surrounded by water and nature, you can also be on the beach in no time and via the highway within half an hour in The Hague, Amsterdam and Schiphol. A perfect location if you are looking for a spacious, energy-efficient home in a quiet location, yet in the middle of the Randstad.
Particularities:
-Garden and deck on the water
-Basement of circa 15.2m²
-Parking on site
-Energy label A+
-Near nature reserve
-Delivery in consultation.
