Super plek op fijne Locatie.
Wijk: Rotterdam - Liskwartier
Karakteristieke woning met zadeldak met vrij uitzicht. Het huis biedt maar liefst 3 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 1 balkon op het westen, bergkast, inbouwkast en vliering. Woonoppervlakte ca. 102 m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m2.
Het huis ligt centraal in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
The mansion is centrally located in the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while the urban amenities are easy to reach. The quiet Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse Bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, North Station and Randstad Rail) and the A13, A16 and A20 highways are easily accessible.
Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten.
Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants. Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ornamentenplafond in gang, met gegraveerd glas in de tussendeur en karakteristieke lamp.
1ste verdieping (plafondhoogte ca. 2.80 m1):
Ruime hal met toegang tot toilet, keuken, woonkamer en achterkamer (slaapkamer).
Lichte living met L-vorm ca. 5.73 x 4.77 m1 met 2 grote ramen, fraaie massief eiken vloerdelen met bies en strakke wandafwerking. Onder het gipsplaten plafond zit een origineel ornamentenplafond (dient gerestaureerd te worden).
Aan de achterzijde gelegen gesloten keuken ca. 3.15 x 1.55 m1 met 2 werkbladen (L-vorm en zijn aan vervanging toe), voldoende kastruimte en de volgende (inbouw)apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap (rvs), vaatwasser, magnetron, koelkast/vrieskast. Deze keuken is eenvoudig om te betrekken als open keuken door middel van het verwijderen van de scheidingswand met de achterkamer (slaapkamer).
Aan de achterzijde gelegen kamer (slaapkamer) ca. 6.10 x 3.15 m1 met grote raampartij en eikenhouten vloer met uitzicht over de binnentuinen. Deze kamer kan op eenvoudige wijze worden toegevoegd aan de keuken maar ook bij de woonkamer, door middel van het verwijderen van een tweede scheidingswand. Hierdoor ontstaat dan een enorme living met open keuken.
Toilet ca. 1.50 x 0.90 m1 met hangtoilet, wasbak en bergkast.
Lichte overloop naar trap naar de tweede etage. De tweede etage geeft toegang tot voorste werk/slaapkamer, badkamer, achterste werk/slaapkamer en bergkast. De overloop is voorzien van een dakkapel wat een licht en ruimtelijk gevoel geeft.
Voorste werkkamer/ slaapkamer I ca. 4.80 x 3.30 m1 met gipsplatenplafond. Ook hier zit onder de gipsplaten een origineel ornamentenplafond (dient gerestaureerd te worden).
Badkamer ca. 2.99 x 2.65 m1 met douche, bad, grote wasbak met 2 kranen en toiletkast. Tevens wasmachine aansluiting en aansluiting voor een tv. Verder is er toegang tot de vliering met een oppervlakte ter grootte van de badkamer.
Achterste werk/ slaapkamer ca. 3.30 x 4.78 m1 met toegang tot het balkon over de volle breedte ca. 5.35 x 1,60 m1 van het huis welke gelegen is op het westen. Heerlijk de middag- en avond zon. Tevens heeft deze ruimte een ruime inbouwkast met voldoende planken en hanggelegenheid. Via de inbouwkast is er toegang tot de CV-ruimte (afgesloten ruimte).
Bergkast ca. 60cm x 60 cm
Bijzonderheden:
Bijzonder licht en karakteristiek huis met balkon op het zuidwesten, op een prachtige plek in het gewilde Liskwartier.
De woning kan ook worden uitgebreid met een etage er bovenop.
Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20 en A13.
Goede staat van onderhoud en geheel voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar maart 2020).
Speeltuintje/ parkje voor de deur voor kinderen en recent aangelegde jeu-de-boules baan om de hoek van straat met een ware buurtcompetitie in de zomer.
Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 10,- per maand. VVE bijdrage is € 108 per maand.
Het pand kent gezien haar leeftijd een lichte scheefstand. Funderings-, niet-bewoners-, en ‘as is, where is’ clausule van toepassing
Woonoppervlakte ca. 102 m²
Inhoud ca. 310 m³
Bouwjaar 1913.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door verkoper. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
