Blijdorpse parel met royale achtertuin!
Deze sfeervolle 2/3 kamerwoning (ca. 59 m²) is gelegen op de begane grond en heeft een ROYALE ACHTERTUIN van maar liefst 86 m² waar je de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon!
De ligging is perfect!
Gelegen in een rustige straat in de populaire buurt Blijdorp, met diverse winkels en supermarkten op loopafstand. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp zijn beide op korte afstand gelegen, ideaal voor sport en ontspanning. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, Metrostation Blijdorp is max. 2 minuten lopen en NS Station Rotterdam Centraal is ca. 5 minuten fietsen. Ook ideale verbinding met uitvalswegen A20 en A13, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, .... een top locatie!
INDELING:
Entree via klein stenen opstapje: ruime keuken met natuurstenen aanrechtblad, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met vriezer. Ruime bergkast, ideaal te gebruiken als berg-/ provisieruimte. Daarnaast en een aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en CV ketel (Remeha, 2017).
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en handoekenradiator. Separaat toilet. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een ruime inbouwkast.
De L vormige woon- en eetkamer is gericht op de tuinzijde, met 2 openslaande deuren die heerlijk opengezet kunnen worden voor een heerlijk zomers buitengevoel. Het terras en de tuin is een fijne verlening van de woonkamer. De zon schijnt overdag heerlijk in deze tuin, hier is het heerlijk ontspannen en genieten ... een werkelijke oase van rust. Achterin de tuin staat nog een houten schuur.
Indien gewenst zou in de woonkamer eenvoudig nog een tweede slaap-/ werkkamer gecreëerd kunnen worden, middels bijvoorbeeld een schuifdeur.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De actieve Vereniging van Eigenaren wordt intern beheerd door de leden zelf. De voorschot servicekosten voor de woning bedragen € 116,55 per maand, dit is o.a. inclusief premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. In de zomer van 2020 is het houtwerk achterzijde geschilderd.
AFMETINGEN (conform NEN2580 meting):
• Meetrapport aanwezig.
• Gebruiksoppervlak wonen: 58,58 m².
• Externe bergruimte (berging): 3,61 m².
• Bruto inhoud: 198,82 m³.
KENMERKEN:
• Bouwjaar 1932.
• Sfeervol appartement met riante achtertuin.
• Mooie houten vloeren in de woonkamer en keuken.
• Hoog plafond.
• Voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de glas-in-lood ramen en voordeurraam.
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017).
• Actieve VvE.
• Eigen grond.
• Energielabel D.
• Het gezellige Vroesenpark om de hoek.
• Supermarkten, winkels en Metrostation/ NS station Rotterdam CS op loopafstand.
• Blijdorp is een gewilde wijk, centraal gelegen en toch rustig met veel groen.
OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur 1 juli 2021.
BIJZONDERHEDEN:
• Notaris: naar keuze koper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
• Ouderdomsclausule van toepassing (gezien het bouwjaar).
• Asbestclausule van toepassing (niet bekend).
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
