English text below!
Oh yes, wat een pareltje! Prachtige en sfeervolle parterrewoning uit 1893 met veel art nouveau details, op een toplocatie aan de schitterende groene Suezkade met veel parkeergelegenheid, met geweldige lichtinval, luxe badkamer en open keuken, 3 slaapkamers en een bijzonder mooi aangelegde en zonnige tuin op het Zuidwesten. Ook uiterst geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis.
Kernelementen: heerlijk ruimtelijk en mooie lichtinval; goed onderhouden; duurzaam verbouwd; voorzien van luxe voorzieningen; onderdeel van een actieve VvE; voorzien van 6 zonnepanelen; zonder opknapkosten te betrekken.
De Suezkade is natuurlijk vernoemd naar de gelijknamige plaats aan het beroemde kanaal tussen de Middellandse- en Rode Zee, dankzij de ligging aan het verversingskanaal tussen het Centrum van Den Haag en de Noordzee. Het deel van de kade waar dit unieke huis ligt, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat, is het lommerrijkste deel van de kade. De grote plataanbomen die er staan geven de kade een bijzonder fraaie uitstraling.
De Suezkade is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Parkeren kan voor de deur met altijd voldoende parkeergelegenheid. Maar deze geliefde locatie is misschien nog wel het meest in trek door de goede voorzieningen in de omgeving. De gezellige Reinkenstraat met een ideale mix van ambachtelijke winkels en horeca ligt op loopafstand. Ook de Frederik Hendriklaan is op de fiets goed te bereiken. Daarnaast zijn het Centrum, Den Haag Centraal en Hollands Spoor eenvoudig met het ov te bereiken met de lijnen 3 en 11 die op de hoek stoppen. In de omgeving zijn diverse scholen, zowel voor basis- als voor voortgezet onderwijs beschikbaar, ook internationaal. Met de fiets ben je daarnaast binnen 10 minuten in de duinen en op het strand.
Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Het prachtige 4-laags pand waar deze benedenwoning onderdeel van is, heeft 2 deuren waarvan de linker toegang geeft tot dit huis. Na binnenkomst door de schitterende voordeur is er een tochtportaal met op de vloer een droogloopmat, links bevindt zich de gasmeter en onder de vloer de watermeter. Via een tochtdeur komen we in de hal met diepe gaderobekast onder de trap van het bovenhuis, tweede vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de droger, modern toilet met vrijhangend closet en mechanische ventilatie en een fonteintje, slaap/werkkamer met grote vaste kast met veel opbergruimte en de cv-ketel. Geweldige woon/eetkamer en suite met twee entreedeuren met glasroedeverdeling, separatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier open vaste kasten met verlichting, open haard in de originele marmeren schouw, houten vloerdelen en ingebouwde bluetooth speakers boven twee vaste kasten.
De luxe open keuken in de achterkamer heeft een hoekopstelling en is voorzien van een Smeg gasfornuis met 5 pitten, een RVS afzuigschouw en een brede oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer, veel kastjes en lades en een prachtig composiet aanrechtblad. Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de achtertuin op het Zuidwesten met een vlonderterras en een tuin in L-vorm.
De voor- en achterkamer zijn bijna 13 meter lang en bieden daarom meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorkant, een grote familie eettafel en de ruime keuken aan de achterzijde. Door het vele glas valt er aangenaam veel licht in de woonkamer, met de ochtendzon die door de ramen van de voorkamer schijnt en vanaf het eind van de ochtend en de rest van de dag door de openslaande deuren van de achterkamer. De prachtige ornamentenplafonds in dit heerlijke huis dragen bij aan de sfeervolle uitstraling.
Op de vloer ligt een eiken lamelparketvloer die is doorgelegd in de kamers op deze verdieping en op de bovenverdieping van de achterbouw.
De hal vanuit de woonkamer naar de achterbouw heeft links een deur met toegang tot de tuin, rechts een luxe en ruime badkamer met een ligbad voorzien van een handdouche, wastafelmeubel, een 2-persoons inloopdouche met twee stortdouchekoppen en twee handdouches, mechanische ventilatie, een handdoekradiator en fraaie grote grijze tegels op de vloer met vloerverwarming. Aan het einde van de gang is de ruime hoofdslaapkamer met houten vloerdelen en een vaste kast, trap naar de eerste etage, overloop met toegang tot een kabinet/studeerkamer en slaapkamer/werkkamer met houten vloerdelen.
De tuin is zeer smaakvol aangelegd op advies van een tuinontwerper, met diverse bomen, struiken, frambozen- en bessenstruik, een klinkerpad dat uitkomt op een tweede terras achter met mozaïek en 2 grote geurige Toscaanse jasmijnstruiken. Door de gunstige ligging op het Zuidwesten is het in deze tuin heerlijk genieten en leent deze zich bij uitstek om te borrelen en dineren in de vroege avondzon.
Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud
• Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een collectieve opstalverzekering, nieuw modelreglement en een maandbijdrage van € 90,-
• Volledig gerenoveerd in 2016
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
•Voorzien van 6 zonnepanelen op het dak van de uitbouw
• Voorzien van Tonzon vloerisolatie
• Energielabel C, geldig tot 2 juni 2033
• Centrale verwarming met CV-combiketel, Remeha Avanta (bouwjaar 2015)
• Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule gehanteerd
Description
Oh yes, what a gem! Beautiful and atmospheric ground floor apartment from 1893 with many Art Nouveau details, located in a prime location on the stunning green Suezkade with ample parking space, featuring amazing natural light, a luxurious bathroom, an open kitchen, 3 bedrooms, and a beautifully landscaped, sunny southwest-facing garden. It's also highly suitable for a home office or practice.
Key features: delightfully spacious and bright; well-maintained; sustainably renovated; equipped with luxurious amenities; part of an active homeowners' association (VvE); equipped with 6 solar panels; ready to move in without any renovation costs.
The Suezkade is, of course, named after the famous canal between the Mediterranean and Red Seas, thanks to its location along the waterway between The Hague city center and the North Sea. The section of the canal where this unique house is situated, between Laan van Meerdervoort and Weimarstraat, is the most lush and green part of the canal. The large plane trees lining the street lend the canal a particularly attractive appearance.
The Suezkade is easily accessible by public transportation and car. Parking is available in front of the house with ample space. However, this beloved location is perhaps most popular due to its proximity to excellent amenities in the area. The charming Reinkenstraat, with its ideal mix of artisanal shops and restaurants, is within walking distance. The Frederik Hendriklaan is easily reachable by bike. Additionally, the city center, The Hague Central Station, and Hollands Spoor can be easily accessed by public transport, with tram lines 3 and 11 stopping nearby. There are various schools in the vicinity, catering to both primary and secondary education, including international schools. Furthermore, you can reach the dunes and the beach within a 10-minute bike ride.
Layout (see the accompanying floor plans for measurements):
This beautiful 4-story building, of which this ground floor apartment is a part, has 2 doors, with the left one providing access to this house. Upon entering through the magnificent front door, there is an enclosed porch with a doormat on the floor. On the left, you'll find the gas meter, and below the floor, the water meter is situated. Through a second door, we enter the hallway, featuring a spacious closet under the stairs leading to the upper apartment, a second fixed closet housing the washing machine connection and space for a dryer, a modern toilet with a suspended toilet bowl, mechanical ventilation, and a small sink, a bedroom/office with a large built-in closet providing ample storage space and the central heating boiler.
There's a fantastic living/dining room en suite with two entrance doors featuring glass paneling, separated by stained-glass sliding doors, and four open fixed cupboards with lighting. There's an original marble fireplace, a wooden floor and built-in Bluetooth speakers above two fixed cupboards. The luxurious open kitchen in the rear room is equipped with a corner setup and features a Smeg gas stove with 5 burners, a stainless steel range hood, a wide oven, a dishwasher, a refrigerator, a freezer, plenty of cupboards and drawers, and a beautiful composite countertop. Through the French doors in the kitchen, you step into the southwest-facing backyard, which has a wooden terrace and an L-shaped garden.
Both the front and rear rooms are nearly 13 meters long, offering more than enough space for a cozy seating area at the front, a large family dining table, and a spacious kitchen at the back. The numerous windows allow pleasant natural light to fill the living room, with morning sunlight shining through the front room's windows and from late morning onwards, the French doors in the back room let in light for the rest of the day. The beautiful ornamental ceilings add to the home's charming ambiance. The floor is covered with oak parquet flooring, which extends into the rooms on this floor and the upper floor of the rear extension.
From the living room, the hallway leads to the rear extension, with a door on the left providing access to the garden and a luxurious and spacious bathroom on the right. The bathroom includes a bathtub with a handheld showerhead, a vanity unit with a sink, a 2-person walk-in shower with two rain showerheads and two handheld showerheads, mechanical ventilation, a towel radiator, and beautiful large gray tiles on the floor with underfloor heating. At the end of the hallway is the spacious main bedroom with wooden floors and a built-in closet, and a staircase leading to the first floor. The landing on the first floor provides access to a cabinet/study and a bedroom/office with wooden floors.
The garden has been tastefully landscaped with the advice of a garden designer, featuring various trees, bushes, raspberry and berry bushes, a brick path leading to a second terrace at the rear adorned with mosaic tiles and two large fragrant Tuscan jasmine bushes. Thanks to its favorable southwest orientation, this garden is a delightful place to relax, making it perfect for socializing and dining in the early evening sun.
Characteristics:
• Located on freehold land (no leasehold)
• In excellent condition both inside and outside
• 1/2 share in the active homeowners' association (VvE) with a collective building insurance, a new model regulation, and a monthly contribution of €90
• Completely renovated in 2016
• Fully equipped with wooden window frames with double glazing
• Equipped with 6 solar panels on the extension's roof
• Equipped with Tonzon floor insulation
• Energy label C, valid until June 2, 2033
• Central heating with a CV combi boiler, Remeha Avanta (2015)
• Due to the construction year, an old-age clause will be included in the purchase agreement
