Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met kantoor aan huis en ruim hoekperceel!
De grootste pluspunten?
+ 176m² woonoppervlakte en 315m² perceel
+ Lucht warmtepomp i.c.m. c.v.-ketel, 3 zonnecollectoren en 9 zonnepanelen
+ Vloerverwarming begane grond en badkamer
+ Uitbouw met luxe lichtstraat en gashaard
+ Luxe en complete keuken en badkamer
Omgeving
Alles dichtbij Empel kenmerkt zich door de ruime opgezette wijken zonder het groen uit het oog te zijn verloren. Alle voorzieningen zijn aanwezig in de wijk. De A59/A2 is binnen een paar autominuten te bereiken. De Bossche binnenstad ligt op 10 autominuten.
De woning
Eigen oprit
De eigen oprit is ruim te noemen. Het fijne van de oprit is dat je gelijk bij de voordeur en de deur van je kantoor bent. De sierbestrating, het groen en grind maken de naastgelegen voortuin af.
Hal
De hal geeft toegang tot het moderne vrij hangende toilet met wastafel, meterkast, kantoor en de living. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Ruim 11 meter diepe living en keuken
Je kunt het je bijna niet voorstellen maar vanuit de bouw was de woning maar 8 meter diep. Door de ruim 3 meter (en gedeeltelijk 4,5m) diepe en bijna 9 meter brede uitbouw is de woonkamer bijna verdubbeld.
Tel daar de sfeervolle doorkijk gashaard, de openslaande tuindeuren en de 6,5 meter brede lichtstraat bij op en het genieten kan beginnen.
De keuken met kookeiland ligt aan de voorzijde. Door de raampartijen tot aan de grond is het heerlijk licht en wordt buiten binnen. De keuken is voorzien van alles: Boretti 4-pits gasstel met fry topper en ruime oven, afzuigkap naar buiten, 1,5 spoelbak met flexibele kraan, vaatwasser, grill magnetron, koelkast en voldoende kastruimte.
Je eigen kantoor
Het kantoor kan binnendoor of via de oprit bereikt worden. De lichtkoepel in het kantoor zorgen voor veel daglicht. Doordat het ver van de woonkamer ligt kan hier in alle rust worden gewerkt. Uiteraard kan het ook omgeturnd worden tot bijvoorbeeld speelkamer/praktijkruimte/slaapkamer.
Bijkeuken
Als we in het kantoor naar achteren lopen komen we uit bij de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen, een wastafel met warm en koud water en de verdeler van de vloerverwarming aanwezig. Via een loopdeur loop je de achtertuin in.
17 meter diepe bij 9 meter brede achtertuin
Een uitbouw van 30m² zorgt vaak voor een erg kleine tuin. Maar hier niet! De achtertuin blijft maar liefst 17 meter diep en 9 meter breed. Hierdoor is gewoon plek voor een groot zonneterras, gazon en een vrijstaand houten berging met overkapping aan de achterzijde. Via de zijpoort kom je weer naar de voorkant.
Twee slaapkamers op de 1e verdieping
Optioneel heeft de verdieping drie slaapkamers. Bewoners hebben gekozen om van twee slaapkamers één te maken. Hierdoor is de master bedroom aan de achterkant voorzien van een inloopkast (origineel de 3e slaapkamer op de 1e verdieping).
De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde.
De slaapkamers hebben veel lichtinval door de lange ramen.
De gehele verdieping is belegd met een moderne en massieven eikenhouten vloer.
Luxe en complete badkamer
Aan luxe ontbreekt het niet in de badkamer. Het is afgewerkt met de beste materialen, o.a. Dornbracht kranen. De badkamer is verbreed zodat alles in de badkamer past. Het is voorzien van een verdiept ligbad, dubbel wastafelmeubel, vrij hangend toilet, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Door de speelse en slimme indeling is het toilet uit het zicht vanuit het bad, de inloopdouche en de wastafels.
Slaapkamer en veel bergruimte op de 2e verdieping
De voorzolder is rechts voorzien van een technische ruimte/bergmogelijkheden en links ook van bergmogelijkheden. De CV-ketel is voorzien van twee kleppen. Hierdoor wordt de vloerverwarming apart aangestuurd en kun je de radiatoren boven via een thermostaatknop op de radiator apart regelen.
Knieschotten zijn zowel voor als achter over de volle breedte aanwezig.
De 3e slaapkamer is zeer ruim met ca. 16m². Door de schuine kap voelt het nog ruimtelijker aan.
Heeft de woning de interesse gewekt? We leiden je/jullie graag met veel plezier maar ook Corona-proof rond!
