Wonen in het hartje van de Bourgondische hoofdstad Den Bosch aan de Binnendieze, een stille oase in het groen met prachtig uitzicht, gelegen in een historische omgeving. U treft hier een unieke en jonge woning (bj. 2000) met veel binnen- en buitenruimte en een intiem, riant dakterras met volwassen beplanting op het zuiden.
Dit fraaie, ruime, instapklare hoek(grachten)huis ligt aan het Water en Vuurplein. De woning heeft een woonoppervlakte van 147 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 89 m2. Ideaal voor jonge gezinnen en/of werken aan huis. Tevens een eigen parkeerplaats voor de achterdeur in de overdekte afgesloten garage, een grote berging en een separate opslagplaats voor bv fietsen naast het huis. De woning met energielabel A is gebouwd in 2000, is voorzien van dubbele beglazing, heeft goede isolatie en een nieuwe Combi HR-ketel uit 2020.
Indeling
De woning bestaat uit vijf kamers, met mogelijkheid tot 6e kamer. Via de overdekte gang langs de Binnendieze kom je de woning aan de voorkant binnen. Vanuit de privé parkeerplaats is er toegang vanuit de achterkant. Op de begane grond is een ingebouwde garderobe en opbergkasten. Tevens is hier een ruime, koele (praktijk)kamer en een separaat modern toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woon-eetkamer met open haard (gas) en een semi-open keuken. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een gezellig ruim dakterras op het zuiden. Aan de voorzijde is het heerlijk koel toeven met openslaande deuren middels een Frans balkon.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met ruime inloopkast (mogelijkheid tot extra kamer om te vormen) en een tweede ruime slaapkamer. Ook is hier een gerenoveerde moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Separaat modern toilet op de overloop.
Op de derde verdieping bevindt zich een riante zolder welke gebruikt kan worden als slaap- of hobbykamer. Hier bevindt zich de wasmachine- en droger aansluiting en de combi HR-ketel.
Ligging en omgeving
Dit charmante hoekhuis is direct aan de Binnendieze gebouwd, een waterstroom die ter plaatse Vughterstroom wordt genoemd. Deze vormt een onderdeel van aftakkingen van de riviertjes de Dommel en de Aa, die van oudsher door de gehele oude binnenstad van ’s-Hertogenbosch kronkelden. Vanwege zijn zeer pittoreske vorm en aanleg is de Binnendieze geplaatst op de lijst van beschermde monumenten. Op zeer veel plaatsen in de binnenstad is de Binnendieze met woonhuizen overbouwd.
Uniek wonen in het centrum van 's-Hertogenbosch. Uniek vanwege de ligging, de rust, de ruimte en het comfort (eigen parkeerplek voor de achterdeur), het vele groen, en dat midden in de stad. Water en Vuurplein 4 is gelegen in de buurt Binnenstad-Centrum. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Door de situering van deze woning liggen alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, op loopafstand. Van de markt, de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade en in de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, theaters en bioscopen. Winkelcentrum De Arena ligt om de hoek. De markt is op 4 minuten lopen, en heeft 3 dagen per week markt. Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en natuur? Op 10 minuten lopen is het natuurreservaat het Bossche Broek en de natuurgebieden de Moerputten en de Gement, waar u heerlijk kunt ontspannen, liggen ook binnen bereik.
De woning is verder goed bereikbaar, gesitueerd op loopafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch en van het treinstation. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen (A-2 en A-59) in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
De technische installatie is in 2020 evenals de mechanische installatie vernieuwd. Schilderwerk van de dakkapellen aan de Dieze-zijde en achterkant is in 2021 gedaan.
