Ruime, zonovergoten bovenwoning aan het water met zonnig balkon. De gehele zolderverdieping is niet meegenomen in het aantal vierkante meters vanwege de meetnorm.
Natuur, rust, water én op 5 minuten wandelen van het stadscentrum van Utrecht. Dat is een locatie die je niet vaak ziet in Utrecht. De Griftkade 2 bisA ligt op één van de meest idyllische en groene plekjes van Utrecht. Stap de deur uit en hoor de vogels fluiten. De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Wittevrouwen' en nabij het hippe Griftpark in Utrecht-Oost. Vanuit de voorkant van de royale bovenwoning kijkt je uit op het riviertje 'De Biltsche Grift'. De karakteristieke en rustige Griftkade is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Utrechtse binnenstad en nabije verschillende voorzieningen. Het stadscentrum is slechts vijf minuten wandelen vanaf het huis, en ook in de nabije buurt zijn verschillende terrasjes, winkels en eet- en drinkgelegenheden aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen op enkele minuten te bereiken (A27/A28/A12).
De ruime, zonnige en lichte woning beschikt over een luxe “Reynaers” harmonicapui, vernieuwde hr++ ramen, allemaal met aluminium kozijnen, 3 slaapkamers en een balkon op het zuiden. De harmonicadeuren kunnen helemaal geopend worden waardoor je het últieme binnen-buiten gevoel krijgt. Door de zuidelijke oriëntatie van het balkon en de aluminium harmonicapui, schijnt de zon binnen van ’s ochtends tot ’s avonds, uitstekend voor een kopje koffie in de ochtend en een glaasje wijn in de avond!
Verder zijn er nog heel wat mogelijkheden in dit huis! Zo kan je gemakkelijk een volledige 3e verdieping creëren, waardoor je een zeer ruime 4e slaapkamer kan krijgen en dus ook extra vierkante meters toevoegt aan deze woning. Een aantal eigenaren in de straat hebben dit al gedaan voor inwonende kinderen die een jaartje ouder worden.
INDELING:
Entree: hal met trap naar de eerste etage met toegang tot het appartement en de kruipruimte.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eetkamer, woonkamer en open keuken, toilet en trap naar de tweede verdieping. De keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien zoals kookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer ga je naar binnen door de stijlvolle zwarte deur. Die perfect matcht met de aluminium kozijnen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft mooi uitzicht op de ‘Biltsche Grift’ waar je af en toe bootjes ziet voorbij varen. In de hal, woonkamer en eetkamer ligt er een fraaie parketvloer die recent nog geschuurd en gelakt is. Door middel van de harmonicadeur ga je naar het zonnige balkon.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de ruimte van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde treft je één ruime slaapkamer aan en de badkamer. De overige 2 slaapkamer zijn aan de voorzijde waarvan de grootste een inbouwkast heeft en nog extra opbergruimte heeft boven een verlaagd plafond. Het plafond heeft een hoogte van 4,50 meter in deze slaapkamer, dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, radiator, bad en kastruimte.
Derde verdieping: via de slaapkamer kan je via een vaste trap naar de derde verdieping gaan. Perfect nu als opslagplek, maar in de toekomst zou dit een volwaardige 4e slaapkamer kunnen zijn. Dit is te creëren door een trap te plaatsen in de trappenhal.
Schuur/berging: Via de gezellige Grasstraat achter de woningen, is de stenen schuur/berging bereikbaar. Perfect op fietsen en andere opslag te plaatsen (en erg gewild in de buurt).
BUURT:
De Griftkade 2 bisA is gelegen in een zeer rustige straat van een van de meest geliefde wijken van Utrecht: Wittevrouwen! Deze wijk staat bekend om de mooie huizen, het groene Griftpark en de gezellige Biltstraat waarop verschillende eet- en winkelgelegenheden zijn te vinden. Ook is de woning met de auto prima te bereiken; binnen vijf minuten bent je met de auto op de uitvalswegen zoals de A27 of de A28! Aangezien je aan de kade bent, geeft de woning uit op de Biltsche Grift, een aftakking van de Singel. Perfect voor een middagje varen door stad en natuur!
BIJZONDERHEDEN:
- Nieuwe aluminium kozijnen met beglazing van hr++ glas uit 2020;
- Aluminium harmonicadeuren waardoor het balkon optimaal benut wordt uit 2020;
- Toilet is vernieuwd in 2020;
- Parket in de woonkamer is geschuurd, behandeld en gelakt in 2022;
- Heerlijk balkon op het zuiden;
- Energielabel C;
- Op slechts 5 minuten loopafstand van Utrechtse binnenstad;
- Alle voorzieningen in de buurt!
