INSTAPKLARE HOEKWONING MET ENERGIELABEL A EN EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS
Gelegen in Utrecht ligt deze moderne hoekwoning aan de Mgr. Hoogveldplein. De woning heeft een bruto woonoppervlakte van ca 80m2 en 4 woonlagen. De woning is gebouwd in 2008 en is goed onderhouden. De woning is zeer energiezuinig en heeft een definitief energielabel A, warmte terugwin systeem, HR++ glas en uitstekende isolatie.
De woning is voorzien van een eigen afgesloten parkeerplaats, een heerlijk zonnig balkon en ligt in de groene en autoluwe woonwijk Groen Zuilen. De locatie van de woning combineert het gemak van de stad (15 fietsminuten) en de natuur. Vanuit de woning loop je namelijk binnen 10 minuten het groen in naar Oud Zuilen waar het mooie Slot Zuilen is gelegen met een prachtig bos ernaast, of maak je een mooie wandeling langs de Vecht. In de directe omgeving tref je winkels (PostNL en supermarkt op 2 min fietsen), openbaar vervoer (Bus 7 stopt voor de deur en brengt je in 14 minuten naar Utrecht centrum), scholen en sportfaciliteiten. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de A2 en A27 via een N weg.
Indeling
Bij binnenkomst vind je de entree, hal, meterkast en een modern toilet met fontein. Onder de trap naar de eerste verdieping bevinden zich nette trapkasten met onder andere een opstelplaats voor de wasmachine. Via de achterdeur heb je direct toegang tot het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats. De lichte keuken is gelegen op de begane grond en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: vaatwasser (2018), magnetron en aparte oven. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer oogt erg licht vanwege de grote raampartijen aan twee zijden en de schuifdeur naar het zonnige balkon op het zuid-westen.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping is de overloop te vinden met daarnaast een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, modern wastafelmeubel en afzuiging. De slaapkamer is ruim, heeft voldoende kastruimte en een frans balkon.
3e verdieping/zolder
Middels een vaste trap is de zolderkamer toegankelijk. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als studeerkamer, werkkamer of logeerkamer. Het plaatsen van een dakkapel kan een interessante investering zijn (enkele vergelijkbare woningen in de buurt hebben dit gedaan).
Bijzonderheden:
* Hoekwoning met 4 woonlagen;
* Heerlijk balkon gelegen op het Zuid-Westen;
* Autovrije straat met groen grasveld voor de deur;
* Eigen parkeerplaats;
* Servicekosten voor het mandelig binnenterrein ca. € 53,- per kwartaal (zeer goed gevuld reservefonds);
* Nieuwe Vaillant CV ketel uit 2018;
* WTW installatie en goede isolatie zorgen voor zeer lage energiekosten;
* Erfpacht is eeuwig afgekocht
