Wil je groen en ruim wonen binnen fietsafstand van het gezellige Utrechtse centrum? In dit onontdekte, rustige hofje aan de rand van Utrecht wordt dat mogelijk. Direct aan de overkant van de Gageldijk kan je heerlijk wandelen en fietsen in de Gagelpolder en ook het hofje zelf is omringd door groen. En dat met alle voorzieningen en voordelen van de stad binnen handbereik.
Deze ruime hoekwoning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met een vrijstaande berging en ligt op een rustige locatie in Utrecht Noord. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen.
Omdat deze woning is gelegen aan het begin van een doodlopend woonerf is het voor kinderen veilig spelen op het gezellige Papyrushofje. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen, maar ook de scholen in bijvoorbeeld De Bilt zijn makkelijk met de fiets te bereiken.
Werk je buiten Utrecht? Binnen een paar minuten ben je op de uitvalswegen en de bus richting de binnenstad en het station stopt aan het einde van de straat. De supermarkt is op loopafstand en het grote winkelcentrum Overvecht, met een ruime keuze aan winkels, bevindt zich op slechts 1,5 km afstand. Verder biedt de stad Utrecht natuurlijk een breed scala aan mogelijkheden betreft kunst, cultuur, sport, uitgaan en andere activiteiten.
Kortom: een fijn gezinshuis op een groene, rustige plek met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
INDELING WONING
Begane grond: Ruime entree met meterkast, trapkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Royale Z-vormige woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur en toegang tot de grote tuin. De hele benedenverdieping is voorzien van een massief eiken vloer.
1e verdieping: Overloop met toegang tot het balkon, twee ruime (slaap)kamers en een nette badkamer met douche, meubel met twee wastafels en een 2e toilet.
2e verdieping: Overloop met berg/wasruimte voorzien van wasmachineaansluiting en een riante zolderkamer met zeer veel opbergruimte achter de knieschotten en een inbouwkast voor kleding.
Tuin: Voor-, zij- en achtertuin met uitbundige beplanting en een vrijstaande berging. De bestrating is aangelegd met gemengde waaltjes. De achtergevel is voorzien van een automatisch zonnescherm.
Bouwjaar: 1981
Totale vloeroppervlakte: circa 135 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2
Oppervlakte met beperkte stahoogte: circa 15 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 422 m3
Totale grondoppervlakte: 223 m2
KENMERKEN
- Groene, rustige omgeving
- Ruim woonoppervlak met royale tuin
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
- Circa 15 minuten fietsen van het stadscentrum
- Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
- Houtskeletbouw met losse licht asbesthoudende gevelplaatjes
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Verwarming middels stadsverwarming (geen gas)
- Warm water middels nieuwe warmtewisselaar (2023)
- Energielabel C
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Op het steegje achter het huis heerst recht van overpad
- Aanvaarding in overleg (voorkeur voor 6 maanden)
