SFEERVOLLE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 GEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT, HEERLIJKE TUIN, ACHTEROM EN SCHUUR IN POPULAIRE WIJK.
Deze sfeervolle en lichte woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van originele details als glas-in-lood ramen, voordeur, wandtegels en paneeldeuren. De woning heeft heerlijk vrij zicht op het Hamersplantsoen met veel groen en speelgelegenheden voor de kinderen. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een vaste kast, een schouw en openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De diepe tuin van 13,5 meter heeft de hele dag zon. De woning is grotendeels voorzien van glad gestuukte wanden en volledig voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak.
DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen rond 1930. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot met
terras- en zwemmogelijkheden) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt op loopafstand. Het Hamersplantsoen (aan de overzijde) is de directe omgeving. Hier wordt actief gesport, gerecreëerd en is er een grote kinderspeelplaats. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum bevindt zich op de ’t Goylaan op 600m met onder anderen een Albert Heijn, Gall&Gall, Etos en een Zeeman. Het oude Utrechtse stadscentrum, restaurant Op Zuid (200m), het hippe Rotsoord (1,4 km), Station Vaartsche Rijn (1,5 km) en het Centraal Station (3,5 km) zijn op korte afstand
gelegen. Op fietsafstand bevinden zich ook nog park Transwijk met kinderboerderij Eilandsteede en het Beatrixpark. De uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn via de Waterlinieweg goed en snel bereikbaar. Er is gratis parkeren in de straat!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal met glas-in-lood ramen, originele wandtegels en trapopgang.
Woonkamer met vrij groen uitzicht op het Hamersplantsoen, een houten vloer, een schouw, een vaste kast met bergruimte en tevens meterkast en openslaande deuren naar de heerlijke diepe tuin. Keuken uit 2022 aan de achterzijde voorzien van apparatuur, zoals 4 -pits gaskookplaat, afzuigkap, oven- magnetroncombi, koel- vriescombi en vaatwasser. Toilet met fontein.
Diepe achtertuin van 13,5 m diep gelegen op het zuidoosten met ruime schuur en afgesloten achterom. In 2022 is de schutting vernieuwd.
1e verdieping: Overloop met trapopgang. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Tweede slaapkamer achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, marrokaanse wastafel, toilet, designradiator.
2e verdieping: Overloop met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Ruime slaapkamer met dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten een een mooie afgewerkte ruimte voor CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en/of droger.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 81 m²;
• Perceel ca.: 107 m²;
• Bouwjaar: 1931;
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers);
• Vrij uitzicht op het Hamersplantsoen;
• Verwarming en warmwater via CV-ketel (2014), laatste onderhoudsbeurt augustus 2023;
• Energielabel C, rapport van 2023;
• Badkamer vervangen 2018;
• Vloer keuken vernieuwd (inclusief draagbalken) 2020;
• Airconditioning geplaatst op zolder 2020;
• Kruipruimte geïsoleerd 2020;
• Buitenschilderwerk gedaan 2021;
• Keuken vervangen 2022;
• Schutting vernieuwd 2022;
• Oplevering in overleg.
