Sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren 30-tussenwoning met energielabel A. Deze woning is perfect voor iedereen die houdt van karakteristieke elementen gecombineerd met modern comfort. Door de aanwezigheid van zowel een voor- als een achtertuin is dit een fantastische woning in een populaire wijk.
De ligging is perfect door het vrije uitzicht op het Hamersplantsoen. Het glas-in-lood in de bovenlichten, de paneeldeuren en de terrazzo-look vloer maken de onmiskenbare karakteristieke jaren 30-sfeer!
In 2010 is de woning volledig gerenoveerd en is de indeling optimaal met een keuken aan de voorzijde van het huis en de woonkamer/zithoek aan de achterkant waardoor je veel privacy hebt met uitzicht op de groene achtertuin. Doordat de uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgevoerd met een lichtkoepel is de woonkamer licht en ruimtelijk.
De keuken is uitgerust met high-end apparatuur zoals het Boretti fornuis, een Novy afzuigkap met randafzuiging, een AEG vaatwasser en een Quooker. Door het gebruik van een waterontharder is er duurzaam met apparatuur omgesprongen.
De fijne voortuin is ideaal om van de namiddagzon te genieten of om een fiets te parkeren. De achtertuin is voor Utrechtse begrippen ruim met 9 meter diep. De tuin ligt op het oosten en biedt vrijwel de gehele dag zon.
INDELING & VOORZIENINGEN
De hal is ruim is en heeft een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. Er is een gebruiksvriendelijke en slijtvaste tegelvloer met een rand van Belgisch hardsteen en mozaïkblokjes, waarmee een terrazzo-look is gecreëerd. De vloer in de hal loopt door in het toilet. Door de authentieke paneeldeur met glas-in-lood kom je in de ruim ogende maatwerk hoekkeuken met een Silestone composiet blad, waarbij de hoek uit één stuk is gemaakt en de spoelbak vloeiend lijkt te verdwijnen in het werkblad. Doordat de diepte van het keukenblad 70 cm is, is er voldoende ruimte voor uitgebreid kokkerellen. De lades onder het werkblad zijn dieper dan gebruikelijk en bieden veel opbergruimte. Het 6-pits Boretti gasfornuis met hieronder een oven maken de beleving af. De afzuigkap is van het topmerk Novy en echt fluisterstil. De tegelvloer in de keuken loopt vloeiend door vanuit de hal en heeft bovendien elektrische vloerverwarming!
Achter de keuken is de gecombineerde woon-eetkamer gesitueerd die met ca. 28 vierkante meter in een rechthoekige vorm ruim is, maar tegelijkertijd ook knus aandoet. De deur in de hoek van de woonkamer is van de meterkast. Door de ruime afmeting is hier veel extra opbergruimte vlakbij de keuken.
Door dubbele openslaande deuren kom je in de gezellige groene en zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Achter in de tuin is er een deur met een achterom. Er is achter in de tuin een houten schuurtje voor tuinmeubilair, gereedschap of een fiets.
1e verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping met de badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is in 2022 verbouwd. Er is een inloopdouche met een Grohe douchekraan met regendouche functie, 2e toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Door grote keramieken vloertegels met reliëf is de vloer onderhoudsarm en met water niet glad. Er is vloerverwarming en een elektrische radiator aanwezig. De spiegel heeft elektrische verwarming waardoor deze in de wintermaanden niet beslaat. Mechanische ventilatie is aanwezig. Het visgraat-tegelmotief op de muur maakt de badkamer echt af en geeft het een fijn kleuraccent.
Op de eerste verdieping ligt de originele bouwvloer die gelakt of geschilderd is. Hier is naar wens gemakkelijk een ander vloer of vloerbedekking te leggen. Er is een ouderslaapkamer en een 2e slaapkamer.
2e verdieping
Via de halfslag trap naar zolder kom je op een ruime zolder met een dakkapel en dakraam. De zolder is in gebruik als multifunctioneel ruimte. Er kan een derde echt ruime slaapkamer van te maken. Er een aparte kleine ruimte voor wasmachine en droger, waar ook de nieuwe cv-ketel hangt (Remeha, Tzerra Ace, 2022). Achter de bergschoten is extra opbergruimte.
ENERGIELABEL & VERBRUIK
De woning is in de afgelopen jaren vanaf 2019 verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Daardoor heeft de woning in 2023 een energielabel A gekregen! Door de zonnepanelen (opbrengst 4000 kWh/jaar) zal de meter, na saldering, ongeveer op nul uitkomen. Vloerverwarming middels elektriciteit zorgt voor minder gasverbruik (laatste jaar 580 m3) wat zeer ver onder het verbruiksplafond uitkomt.
OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg.
Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot met terras- en zwemmogelijkheden) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt op loopafstand. Het Hamersplantsoen (aan de overzijde) is de directe omgeving. Hier wordt actief gesport, gerecreëerd en is er een grote kinderspeelplaats.
Het dichtstbijzijnde winkelcentrum bevindt zich op de ’t Goylaan op 600m met onder anderen een Albert Heijn, Gall&Gall, Etos en een Zeeman. Het oude Utrechtse stadscentrum, restaurant Op Zuid (200m), het hippe Rotsoord (1,4 km), Station Vaartsche Rijn (1,5 km) en het Centraal Station (3,5 km) zijn op korte afstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de park Transwijk met kinderboerderij Eilandsteede en het Beatrixpark. De uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn via de Waterlinieweg goed en snel bereikbaar. Er is gratis parkeren in de straat!
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 91 m²;
• Perceel ca.: 107 m²;
• Bouwjaar: 1931;
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers);
• Verwarming en warmwater via CV-ketel (2022);
• Energielabel A, rapport van 2023;
• 12 zonnepanelen in oost-west ligging met 4440 Wp vermogen
• Slimme meter
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2021. Nieuwe dakpannen, panlatten, deels dakbeschot vernieuwd en plaatsing dampdoorlatende folie.
• Recent aangelegd glasvezel van KPN;
• Buitenschilderwerk: 2022 en 2023 gedaan;
• Keuken 2019 vervangen;
• Badkamer 2022 vervangen;
• Benedentrap gerenoveerd in 2023
• Alle kozijnen vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Kruipruimte geïsoleerd met bodemfolie, waardoor geen optrekkend vocht, tevens de vloer geïsoleerd middels Tonzon folie.
• Oplevering in overleg
