Kattenburgergracht 35 Amsterdam

1.150.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 179 m2

*** English below ***

Uniek monument in Amsterdam Centrum. Modern, ruim en luxe zeskamer appartement in voormalige school en politiebureau uit 1868. Kindvriendelijk. 178m2. Woonkamer van ruim 4,5 meter hoog. Uitmuntende locatie naast het Scheepvaartmuseum, Oosterkerk, het nieuwe Oostenburgereiland en het hippe Marineterrein. Goed bereikbaar: vijf minuten van Centraal Station, via Piet Heijntunnel of IJ tunnel snel op de ring A10. Zeer centraal èn net buiten de toeristische drukte. Met dakterras. En via de achterdeur sta je opeens midden in een rustiek natuurparkje. Klaar om gelijk in te trekken!

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een in 2001 volledig gerenoveerd gemeentelijk monument. Het is een voormalige school / politiebureau / brandweerkazerne. Bekend als locatie voor de Baantjer Tv-serie opnames.

Indeling: 25m2 complete woonkeuken met strak, zwevend keukenblok met gebruiksvriendelijk Caesarstone kwarts-composiet aanrechtblad, Quooker, Bosch vaatwasser uit 2019 en losstaand 100cm breed modern zes-pits Boretti gasfornuis met twee ovens. Uitzicht op patio. De prachtige oude bakstenen muur van vijf meter hoog krijgt natuurlicht uit een indrukwekkend dakraam dat zich strekt over de gehele breedte! Verder bevindt zich op de begane grond van het appartement een bijkeuken met opslagruimte en ruim toilet. De woonkeuken is rechtstreeks verbonden met het hart van de woning: de hoge woonkamer van ruim 40m2 (het vroegere gymnastiek lokaal). Door enorme ramen is er uitzicht op gracht, groen, 17e eeuws rijksmonument De Paerl en de Paerlduiker. In de woonkamer is een lichte entresol gebouwd. Ideaal als bijvoorbeeld werk- of speelruimte. Deze is te bereiken via een architecturale eikenhouten trap.
Via een volledig glazen deur kom je bij de rest van deze verdieping: een ruime en lichte slaapkamer, een luxe badkamer met dubbele wasbak, toilet en ingebouwde regendouche (alles Hans Grohe Axor Citterio M en Duravit) en een overloop met ingebouwde (boeken)kasten. Bijzonder: door een glazen wand komt er ook natuurlicht op de overloop!

Op de bovenste verdieping zijn een ruime overloop, drie slaapkamers, een ruime tweede badkamer met twee wastafels, douche, bidet en toilet. Hier zijn ook de ruimtes voor de CV en voor de wasmachine. Op deze verdieping is veel bergruimte gerealiseerd. Op het beschutte dakterras is volop privacy èn zon vanaf einde ochtend.
Het appartement is luxe afgewerkt met vooral eikenhouten (visgraat parket) en natuurstenen vloeren. Overal dubbel glas. Vloerverwarming op de begane grond en in de kleinere badkamer. Alle vier de slaapkamers zijn ruim tot zeer ruim. De gehele woning is (zeer) goed onderhouden. Diverse details komen op meerdere plekken terug, wat de woning tot een geheel maakt – zoals de inbouwspots van Modular Lighting Instruments.

Het appartementencomplex met vijftien woningen is in 2001 volledig gerenoveerd (inclusief funderingsherstel). Goed geïsoleerd, dus lage energierekening (elektriciteit en gas € 140 per maand). Het appartement zelf is 2010 volledig vernieuwd. Actieve VvE met lage bijdrage (€ 150 per maand). Het gebouw is in uitstekende staat: in 2020 heeft de VvE al het buitenschilderwerk gedaan en is de hydrofoor vervangen.

De hoofdentree ligt aan de in 2019 hoogwaardig vernieuwde en ruim opgezette en groene Eilandenboulevard van het Scheepvaartmuseum naar Oostenburg / Czaar Peterstraat. Voldoende parkeerplek. EV-laadpunten voor de deur. Via de achterdeur loop je zo het mooie rustige “verborgen parkje” De Nieuwe Hoofdhof binnen. Hier staat een grote gezellige picknicktafel van de VvE. Ook de fietsenkelder is hier. Voor kleinere kinderen is er in het parkje o.a. een zandbak en glijbaan. Voor grotere kinderen is er gras of een basketbalveld. Er is mogelijkheid tot aanleggen van een boot voor de deur.

Uiteraard is alles in de buurt. Bus 22 stopt voor de deur en brengt je in een paar minuten naar Centraal. Een Albert Heijn, visboer, bloemenkraam en slager zijn op een paar minuten lopen, net als een goede basisschool. Volop horeca zoals Homeland, Scheepskameel, Hanneke’s Boom, buurtkroeg Daan & Daan, Frank’s Smoke House, het proeflokaal van Brouwerij Het IJ, DE Plantage, de diverse cafés en restaurants op het Kadijksplein, etc. Iets verderop is de Nieuwmarkt, of de andere kant op liggen Javastraat en Oosterpark. Volgend jaar gaat de naastgelegen nieuwe luxe wijk op Oostenburg ook veel moois bieden. Culturele hoogtepunten in de buurt zijn het Scheepvaartmuseum, Artis, Hortus Botanicus, NEMO, Pakhuis de Zwijger, Nationale Opera en Ballet (Stopera), OBA Oosterdok, BIMhuis, Muziekgebouw aan ’t IJ, etc.

‘Bezichtigen op afstand’ is mogelijk

One-of-a-kind superbe monumental apartment in Amsterdam Centre. Modern, spacious and luxurious. Child friendly. Originally built as school in 1868, later a police station. 178m2, six rooms. Large living room with canal view, huge windows and a ceiling more than 4.5 metres high. Excellent location next to Scheepvaartmuseum, Oosterkerk, Oostenburg and the trendy Marineterrein (navy district). Five minutes from Central Station, so very centrally located. Highway easily accessible via Piet Heijntunnel or IJ-tunnel. But just a little away from the tourist crowds. With roof terrace. The back door gives access to a beautiful secluded little park. No renovations etc. needed; the place is ready for the next owner!

The apartment is located on the third floor of a former school / police station / fire station, thoroughly renovated in 2001. It’s an official monument.

Layout: 25m2 complete kitchen diner. Equipped with a sleek modern legless kitchen with user friendly Caesarstone quarts-composite top, Quooker, Bosch dishwasher from 2019 and a free standing 100cm wide modern Boretti gasstove (six burners, two ovens). With view on the patio. An eye catching five metres high wall exposing the original bricks is topped by an impressive, kitchen-wide skylight that provides natural light. The kitchen is connected to a “walk in storage room”, that leads to a spacious toilet. From the kitchen one enters the centre of the house: the more than 40m2 living room with unparalleled high ceiling (part of the old gymnastics hall). Enormous windows give sight to a canal, various green, a 17th century monument and more.
By way of architectural oak stairs one reaches the mezzanine floor that is part of the living room. Ideal as study or play area. Through the rimless glass door, on this level is also the first bed room with two large windows, a luxurious bathroom with two-in-one sink, toilet, and built-in raindance shower (all Hans Grohe Axor Citterio M and Duravit) and a landing with built-in bookcase. Special is the glass partition at the end of the landing that provides natural light.
On the top floor are a spacious landing, three more bed rooms, a big second bathroom with two sinks, shower and toilet, and places for the wash machine and central heater. A lot of additional storage room is created on this floor. The roof terrace has a lot of privacy and direct sun starting from the end of the morning.

The apartment is finished with luxurious materials: mainly oak (herringbone) and natural stone floors. All windows have double glazing. Floor heating on ground floor and in the smaller bathroom. All four bedrooms are large. The entire apartment is (very) well maintained. Certain details are used in multiple places, really tying the apartment together – such as the Modular Lighting Instruments built-in spots.

The building consist of fifteen apartments. In 2001 it was fully stripped and renovated (including foundation), while keeping its monumental characteristics. It is well insulated, so low energy bills (€ 140 for electricity and gas). The apartment itself was renewed in 2010. Active Home Owner Association (Vereniging van Eigenaars) with low monthly contribution (€ 150). The building is in tip-top shape: in 2020 all outside paintwork was thoroughly redone and the hydrophore was replaced by a new one.

The main entrance is located on the “Island boulevard”: the broad and leafy road that connects the three islands Kattenburg, Wittenburg and Oostenburg / Czaar Peterstraat. Ample parking. EV-charging in front. The back door leads to a special quiet little “hidden” park: De Nieuwe Hoofdhof. Here is also the large picnic table of the building, and the entrance to the bike cellar. Smaller children can play in the sand pit and on the slide of the park. For larger kids there’s grass for soccer etc., or a basketball court. It is possible to moor your boat on the quay of the park.

As expected with this location, all you wish for is around the corner. Bus 22 stops in front and takes you in a few minutes to Central. Supermarket, fish stall, butcher, flower stall are within a few minutes’ walk. As is a good primary school. There are plenty of bars and restaurants in the area: Homeland, Scheepskameel, Hanneke’s Boom, Frank’s Smoke House, De Plantage, Brewery Het IJ (next to windmill De Gooijer), multiple bars and restaurants on the Kadijksplein, etc. Nieuwmarkt, Dam Square and East (e.g. Javastraat and Oosterpark) are a short bike ride away. Nearby cultural highlights include the Maritime Museum, Artis Zoo, Hortus Botanicus, science museum NEMO, debate centre Pakhuis de Zwijger, National Opera and Ballet, theatre Carré, jazz club BIMhuis, concert hall Muziekgebouw aan ’t IJ, etc.

Remote / online viewings are possible.

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.150.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

150 p/m

Bouw

Soort Appartement

Maisonnette, Dubbel bovenhuis

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1868

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 4134 9, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

179m2

Gebouwgebonden buitenruimte

9m2

Inhoud

629m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

2 toiletten, douche, bidet, 2 dubbele wastafels, inloopdouche

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Gelegen op

2e woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 46

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.