Spaarndammerdijk 581

Hoofdfoto Spaarndammerdijk 581 te Amsterdam
verkocht onder voorbehoud

1014AC, Amsterdam

€ 445.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 100 m² woonoppervlak / 111 m² perceeloppervlak

Wonen in het groen, op een historische dijk binnen de ring. Het doet aan als een pittoresk klein dorpje, gelegen aan het eind van Westerpark en dat op nog geen 10 minuten fietsen van de Jordaan. De dijk is oorspronkelijk in de 13e eeuw aangelegd voor ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Dijkwoning
Oppervlakte: 100 m² woonoppervlak / 111 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (27)

Overdracht

Vraagprijs: € 445.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1988
Soort dak: Lessenaarsdak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Erfpachtsrecht, gemeente SLOTEN (N.H.), sectie B, nummer 2166 , perceeloppervlakte: 111 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 100 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 111 m²
Inhoud: 300 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas uit 2003 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan park, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 75 m² (15m diep en 5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Omschrijving

Wonen in het groen, op een historische dijk binnen de ring. Het doet aan als een pittoresk klein dorpje, gelegen aan het eind van Westerpark en dat op nog geen 10 minuten fietsen van de Jordaan. De dijk is oorspronkelijk in de 13e eeuw aangelegd voor de bescherming van het gebied ten zuiden van het nog niet drooggemaakte IJ. Deze dijkwoning met tuin op het zuiden (en achterom!) bevindt zich op wat er nog over is van deze historische dijk op loop afstand van het station Amsterdam-Sloterdijk.

Het is bijzonder prettig om te wonen op deze locatie met veel ruimte, rust en groen rondom. De woning is comfortabel met veel lichtinval door de achterpui van glas, maar ook snel warm in de winter. Op de dijk hangt bijna een ‘dorpse sfeer’ en er wonen gezellige buren.

De woning is gebouwd in 1988 en grondig gerenoveerd in 2012. Het huis heeft op dit moment een woonoppervlakte van 100 m2 met drie slaapkamers, maar dit is uit te breiden naar ca. 135 m2: naast een tweede dakkapel op zolder is betrekkelijk eenvoudig een uitbouw aan de woonkamer te maken; meerdere buren hebben dat al gedaan. Indien gewenst kan onder de vloer van een eventuele woonkameruitbouw nog een (half verzonken) vierde slaapkamer gemaakt worden (3 x 4,5m), met daglicht. Totale woonoppervlak zou na beide aanpassingen circa 35 m2 kunnen toenemen. Het is een ideaal huis voor een gezin en naar wens om te bouwen naar een huis voor een groot gezin.

Indeling:
Via de entree in het lichte trappenhuis, komt u in de woonkamer met brede harmonicaschuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, gestucte witte wanden, moderne woonkeuken van Kvik Linea (composiet werkblad, Bosch vaatwasser, Smeg koelkast). In de gang is een separaat toilet.

Op de eerste etage bevinden zich 2 slaapkamers: één ruime kamer met uitzicht over het groen en het oude dorp Sloterdijk en royale inbouwkast (op de foto met twee tweepersoons bedden). Tweede slaapkamer met vrij zicht, ideaal als kinder- of studeerkamer. Verder een moderne badkamer met dubbele wastafels, en een separaat toilet (Hansgrohe, Villeroy & Boch) en plek voor wasmachine. Alle ruimtes voorzien van wit geverfd stucwerk.

Op zolder: de plek met het mooiste zicht over het dorp Sloterdijk, op dit moment echter een ruimte van ca. 25m2 die niet gebruikt wordt, maar waar u een een prachtige slaap/logeer/studeer of hobby ruimte van kunt maken en helemaal door het plaatsen van een tweede dakkapel.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een tuin op het zuiden, uit de wind, met schuur voorzien van elektriciteit en voldoende opbergruimte. Via de tuindeur komt u aan de achterzijde uit op een autovrij fiets-en voetpad grenzend aan het Westerpark.

Aan de voorzijde van het huis: een autoluwe dijk met avondzon en altijd mogelijkheid tot parkeren voor de deur! (met parkeervergunnning, op dit moment geen wachttijd).

Bijzonderheden:
- Gelegen in een pittoreske omgeving
- Mogelijkheid tot vergunningsvrije uitbouw aan woonkamer en tot realiseren 2e dakkappel op zolder
- Op loopafstand van Intercity station Sloterdijk, scholen, winkels en uitvalswegen
- Erfpacht afgekocht tot 2038
- 3 slaapkamers
- Centrale verwarming, dubbel glas gehele woning, goed geïsoleerd, lage energiekosten, lage onderhoudskosten
- Onderhoudsarme voor- en achtergevels, geen VVE
- Bezichtiging mogelijk in weekend