Alexanderstraat 48 Arnhem

€ 225.000 k.k.

3 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer

Woonopp. 91 m2

LET OP; HUIDIGE SITUATIE IS ERFPACHT, DEZE VERVALT BIJ DE VERKOOP (IS DUS INCLUSIEF).

Een Unieke kans!
Vlakbij het centrum en centraal station van Arnhem, in de gewilde woonwijk "Lombok" (Arnhem-Noord), staat deze leuke en gezellige benedenwoning met een op het zuiden gerichte achtertuin met uitkijk op groen!
Deze wijk kenmerkt zich door de karakteristieke boven- en benedenwoningen uit het begin van de 19e eeuw, afwisselend met veel groen, diverse buurtwinkels en een prachtige omgeving.
Landgoed Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand bereikbaar, evenals het mooie KEMA Park (‘Arnhems Buiten’) waar Je kunt wandelen en tennissen.
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen en op korte afstand van het gezellige Arnhemse centrum en de trein. In de straat en de wijk is voldoende vrije parkeergelegenheid; parkeervergunning is dus niet nodig!

Arnhem heeft een bruisende binnenstad met leuke winkels, gezellige horeca en veel aantrekkelijke uitgaansgelegenheden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree stap je de hal binnen die toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer en de badkamer. Deze zeer ruime moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2009 en uitgerust met een moderne dubbele wastafel, bad, grote inloopdouche en toilet. De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming, heerlijk aangenaam in de winter! De woonkamer is, door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, opvallend licht en voorzien van een verlaagd houten plafond. Vanuit de woonkamer is de keuken direct bereikbaar. De keuken is uitgerust met een XL-oven en vijf pits gasfornuis met een wokbrander. Ideaal voor de echte kookliefhebber! De keuken heeft veel praktische kastruimte. Vanuit de open keuken vind je een deur naar de op het zuiden gelegen achtertuin (veel zon dus!). Met een heerlijke veranda en zithoek zit je bijna altijd uit de wind. Hierdoor kun je er op een zonnige dag heerlijk toeven. Je kijkt uit over groen; van beide kanten is er veel privacy.

Souterrain:
Toch wel de verrassing van deze aantrekkelijke woning! Middels een in 2009 aangebrachte vaste trap vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Het is opgebouwd uit een drietal verrassende ruimtes. De eerste ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra werk-/studeerkamer of slaapkamer. Door het aangebrachte raam is er voldoende licht en ventilatie in deze ruimte. Ook is deze voorzien van centrale verwarming. Het halletje tussen de eerste kamer en tweede kamer is voorzien van een klein keukentje met warm en koud stromend water en een grote opslagruimte met deur. Dit keukentje is in 2018 geïnstalleerd. Gasaansluiting is daar ook aanwezig.
Vanuit het halletje komen we in de tweede kamer, die onlangs is omgebouwd als bedstee met een zitgedeelte. Ideaal als extra logeerkamer of ‘chill kamer.’ Vanuit deze unieke ruimte is er via een deur toegang tot de tuin. Ook deze ruimte is voorzien van centrale verwarming en een raam voor voldoende licht en ventilatie.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en kunststof ramen en kozijnen.

Belangrijkste pluspunten:
- aantrekkelijke, complete en modern ingerichte woning
- dichtbij het centrum van Arnhem en het station;
- gelegen in een leuke/jonge wijk;
- optimaal geschikt voor een 2- en eventueel 4-persoons huishouden;
- tuin op het zuiden, park/natuur en Rijnstrandje op loopafstand
- rustige straat met vrije parkeergelegenheid
- direct beschikbaar

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 225.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Appartement

Benedenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1922

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Arnhem, sectie P, nummer 5909 A3, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

91m2

Gebouwgebonden buitenruimte

8m2

Inhoud

352m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

1e woonlaag

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2003, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

26m2 (3,5 m2 diep en 7,5 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 27

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.