Dr. Nolenslaan 2

Hoofdfoto Dr. Nolenslaan 2 te Arnhem
verkocht onder voorbehoud

6823BK, Arnhem

€ 333.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 139 m² woonoppervlak / 393 m² perceeloppervlak

Op een geliefde woonlocatie gelegen, goed gesitueerde en goed onderhouden twee onder één kapwoning met royale perceeloppervlakte. De woning is gesitueerd in een doodlopende rustige straat en gelegen in de nabijheid van winkels en openbaar vervoer. Bi ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 139 m² woonoppervlak / 393 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (20)

Overdracht

Vraagprijs: € 333.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1957
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Arnhem, sectie C, nummer 7079 , perceeloppervlakte: 393 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 139 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 393 m²
Inhoud: 430 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha uit 2014 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 120 m² (10m diep en 12m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig mogelijk

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Op een geliefde woonlocatie gelegen, goed gesitueerde en goed onderhouden twee onder één kapwoning met royale perceeloppervlakte. De woning is gesitueerd in een doodlopende rustige straat en gelegen in de nabijheid van winkels en openbaar vervoer. Binnen tien minuten fietsen bent u in natuurgebied de Veluwezoom. Op loopafstand zijn park Angerenstein, Hoogte 80 en park Klarenbeek.

De woning heeft op de begane grond een woonkamer, keuken, een slaapkamer, badkamer en een zeer ruime aanbouw die geschikt is als praktijkruimte met wachtkamer, kantoor aan huis, tuinkamer of studieruimte. Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers en een overloop die als werk/studeerruimte gebruikt kan worden.

Deze woning is gezien de mogelijkheden en indeling uitstekend geschikt voor een brede doelgroep. De woning heeft een Energielabel C en is voorzien van dak-, (gedeeltelijk) vloerisolatie, spouwmuurisolatie en volledig dubbel glas.

De woning heeft een brede voor- zij- en achtertuin met houten tuinhuis (met elektra) en is voorzien van diverse extra’s.

Bouwjaar woning: 1957
Bestemming: Wonen
Woonoppervlakte: circa 139 m2
Inhoud: circa 430 m3
Perceelsgrootte: 393 m2
Voortuin breedte: 15,5 mtr, Voortuin diepte varieert van 5 tot 8 mtr.
Zijtuin: 5 x 7,5 mtr.
Achtertuin breedte; 11,5 mtr. Achtertuin diepte varieert van 9,5 tot 7 mtr.
Energielabel: C
Parkeren: langs openbare weg of (gehuurde) garage.
Oplevering: In overleg.
Kadastrale aanduiding: Gemeente Arnhem, Sectie C, nummer 7079, groot 393 m2

Indeling:
BEGANE GROND
Hal, toilet, kelderkast, trap naar eerste verdieping.
Lichte woonkamer met parketvloer, rookkanaal met houtkachel, toegang tot ruim zonneterras op het zuiden.
Slaapkamer met toegang tot hetzelfde ruime zonneterras op het zuiden.
Luxe badkamer met kunststof duobad, douche, wastafel en design-radiator.
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, keuken v.v. moderne inrichting met natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur.
Ruime berging met toegang tot de achtertuin.
Zeer lichte tuinkamer voorzien van twee dakkoepels met openslaande tuindeuren naar achtertuin.

EERSTE ETAGE
Slaapkamer.
Overloop of werk/studieruimte.
Slaapkamer met wastafel.
CV ruimte.

BIJZONDERHEDEN
Vanaf 1997 tot aan heden is het pand nagenoeg geheel gerenoveerd waarbij o.a. de navolgende onderdelen zijn verbeterd:
Hardhouten (merbau) ramen en deuren.
Volledig HR++ dubbel glas.
Buitenschilderwerk (2012).
Vernieuwde riolering (2008).
Moderne elektra groepenkast bestaande uit acht groepen 16 A en een dubbele aardlekschakelaar.
Afzelia parketvloer en houtkachel in de woonkamer.
Moderne inbouwkeuken voorzien van natuurstenen werkblad en inbouw extra brede, 6 pits SMEG gas/elektro combinatie, RVS SMEG afzuigschouw, inbouw koelkast en vaatwasser.
Luxe badkamer met kunststof duobad, seperate douche, wastafel, design radiator.
Nieuwe CV ketel Remeha Tzerra HR (2014).
Recente spouwmuurisolatie (2012).
Dakisolatie.
In 2008 is een aanbouw gerealiseerd van 39 m2 bestaande uit een volledig geïsoleerde ruimte met kasten en een ruime tuinkamer die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden.
Gelijkwaardige referentiewoningen in de wijk hebben aan de zijkant van de woning een garage op eigen grond gerealiseerd.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.