Gramserweg 91

Hoofdfoto Gramserweg 91 te Austerlitz

3711AV, Austerlitz

€ 475.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 114 m² woonoppervlak / 415 m² perceeloppervlak

In het bosrijke Austerlitz bieden wij u deze klassieke, 2/1 kapwoning met atelier/kantoor/aanleunwoning. Deze gerenoveerde woning uit 1938 heeft een ruime woonkamer, gezellige woonkeuken, 3 slaapkamers en een ruime, groene voor- en achtertuin. Echt ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 114 m² woonoppervlak / 415 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 475.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1931-1944
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Zeist, sectie D, nummer 1828 , perceeloppervlakte: 415 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 114 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 39 m²
Perceeloppervlakte: 415 m²
Inhoud: 415 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 113 m² (11,0m diep en 10,2m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd, Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

In het bosrijke Austerlitz bieden wij u deze klassieke, 2/1 kapwoning met atelier/kantoor/aanleunwoning. Deze gerenoveerde woning uit 1938 heeft een ruime woonkamer, gezellige woonkeuken, 3 slaapkamers en een ruime, groene voor- en achtertuin. Echt een bezichtiging waard dus!

Austerlitz ligt op de groene Utrechtse heuvelrug tussen Driebergen en Zeist. De bossen om de woning geven alle ruimte om te wandelen, rennen en fietsen. Het knusse dorp is uitermate levendig met het Dorpshuis, de basisschool en de tennis- en voetbalvereniging als drijvende krachten. Op muzikaal gebied zijn er het Beauforthuis, de Gitaaracademie en de fanfare Erika. En paardenliefhebbers halen hun hart op in de manege.

De uitvalswegen naar de snelwegen zijn uitstekend. Utrecht bereikt u in 20 autominuten, Arnhem in 35 min en Amersfoort in 15 min.


Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met ruime erker en stijlvolle open haard. Het middendeel geeft toegang tot ruime, lichte woonkeuken.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een bijzonder groot marmeren aanrechtblad, vaatwasmachine, koelkast, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap en combi-magnetron. Grote ramen geven zicht op de groene tuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie, massief eiken vloer.

Eerste verdieping
Overloop met zijraam en toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim met inloopkast. De zeer complete badkamer ligt aan de voorzijde, is geheel betegeld en voorzien van een toilet, ligbad, douche en wastafel met grote spiegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolder met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. De gezellige derde slaapkamer heeft een dakkapel. Achter de knieschotten is overal bergruimte gerealiseerd. Op de slaapkamer is een kleine vliering.

Kelder
Onder de entree ligt een ruime, koele kelder. Hier bevindt zich de HR-CV ketel met 80 liter boiler voor constant warm water.

Bijzonderheden:
- In de tuin gelegen staat een zeer fraaie ruimte [ruim 30 m2] voor een kantoor, atelier of praktijkruimte. Vanwege de verwarming, douche, toilet en minikeuken ook zeer geschikt als aanleunwoning. Dit volledig geïsoleerde gebouw bevat ook een bergruimte van ruim 7m2 en heeft een opgang die is afgescheiden van de privétuin.
- Volledig geïsoleerde woning, incl dakisolatie, dubbelglas en muurisolatie. Lage energiekosten. Energielabel C [2011].
- Volledig gerenoveerd in 2002: gas, water, elektra, vloeren, muren, plafonds.
- Grote kavel van 411 m² met oprit en fraaie, groene voor- en achtertuin.
- Austerlitz heeft een supermarkt, basisschool, restaurant en snackbar. Tevens is er uitgebreide sportmogelijkheden met een manege en een tennis- en voetbalvereniging.
- Centrale ligging op korte afstand van A12, A27 en A28. Winkelen in Zeist of Driebergen [5 min]; shoppen in Utrecht of Amersfoort [20 min]