Noorderstraat 65

Hoofdfoto Noorderstraat 65 te Baarn

3742BB, Baarn

€ 259.900 k.k.

Halfvrijstaande woning

Oppervlakte: 75 m² woonoppervlak / 154 m² perceeloppervlak

Deze zeer charmante, volledig gerenoveerde, vrijstaande woning staat in één van de oudste straatjes van Baarn. De woning ligt om de hoek van het Cantonspark en op 5 minuten loopafstand van zowel het gezellige centrum van Baarn, als de uitgestrekte bo ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Oppervlakte: 75 m² woonoppervlak / 154 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 3 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 259.900 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: voor 1906
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Baarn, sectie M, nummer 365 , perceeloppervlakte: 121 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Baarn, sectie M, nummer 364 , perceeloppervlakte: 33 m2
Verkoper is niet in het bezit van de akte van vestiging van gemeld erfpachtrecht en/of de erfpachtvoorwaarden waaronder het perceel zou zijn uitgegeven. Er is nimmer een erfpachtcanon vergoed aan de Gemeente Baarn (zie eigendomsbewijs pag 4)

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 75 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 154 m²
Inhoud: 225 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 44 m² (8,3m diep en 5,3m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
het 2e perceel is erfpacht, hierop staat onder andere de berging, de gemeente is grondeigenaar en de grond kan gekocht worden, er wordt echter volgens de eigenaresse geen canon gerekend.



Omschrijving

Deze zeer charmante, volledig gerenoveerde, vrijstaande woning staat in één van de oudste straatjes van Baarn. De woning ligt om de hoek van het Cantonspark en op 5 minuten loopafstand van zowel het gezellige centrum van Baarn, als de uitgestrekte bossen in de omgeving.

INDELING
Begane grond:
De ruime, lichte hal met nieuwe buitendeuren geeft direct toegang tot de achtertuin.
De gezellige en zeer lichte woonkamer (30 m2) bestaat uit een voor- en achterkamer. Vanuit de achterkamer is een deur naar de verdiepte trapkast en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin.
In de woonkamer zijn enkele authentieke elementen bewaard gebleven, zoals een glas in lood schuifdeur en de originele schouwen.
De logisch ingedeelde keuken is van alle gemakken voorzien met de benodigde inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken kan via een extra halletje toegang naar het toilet met fonteintje en de verzorgde, zeer lichte badkamer (voorzien van groot ligbad, ruime separate doucheruimte, designwastafel en ruimte voor de wasmachine en droger) worden verkregen.
Eerste verdieping:
De woning beschikt over twee keurige slaapkamers (vloeroppervlakte 14 m2 en 12 m2), waarbij één kamer voorzien is van een kast met de HR-combiketel. Tevens bevindt zich op de verdieping een tweede badkamer voorzien van toilet en wastafel.
De bovenverdieping heeft bijna over de gehele breedte een dakkapel.

De woning beschikt over een ruime voortuin (west) en een prettige achtertuin (zuid-oost), alwaar u volledige privacy heeft. In de achtertuin staat een stenen schuur. Het perceel heeft een totaal oppervlak van 154 m2. (Een gedeelte van 33m2 hiervan bedraagt erfpacht, waar echter niet voor betaald hoeft te worden).


OMGEVINGSINFORMATIE
De plannen voor het perceel Noorderstraat 59-61-63 zijn om drie eensgezinswoningen te bouwen. De eigenaar heeft ons verteld dat de plannen concreet zijn en op korte termijn gerealiseerd zullen worden.

De gemeente Baarn gaat in het najaar van 2016 de hoofdriolering in de Oosterstraat vervangen, hierdoor zal gedurende enkele weken de straat voor de woning opgebroken worden.


RENOVATIEWERKZAAMHEDEN OVER DE LAATSTE 10 JAAR
• Isolatie dak en alle buitenmuren (2007)
• Nieuwe electriciteitsbedrading (2007)
• Nieuwe waterleidingen (2007)
• Nieuwe cv-installatie (2007)
• Renovatie riolering (2007)
• Nieuwe houten vloer op de eerste verdieping (2007)
• Keuken (2007)
• Beneden Badkamer en Toilet (2007)
• Boven Toilet met wastafel (2007)
• Buiten schilderwerk (2009)
• Vochtwering middels injecties in de aanbouw (2014)
• Vervanging diverse regenpijpen (2014 - 2016)
• Geïsoleerde betonvloer op de gehele begane grond (2016)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas in de gehele woning (2016)
• Kunststof daklijsten en ombouw dakkapel (2016)
• Binnen schilderwerk in de gehele woning (2016)
• Nieuwe luxe laminaatvloeren boven en beneden (2016)