Raadhuisstraat 9

Hoofdfoto Raadhuisstraat 9 te Balk
deze woning is verkocht

8561BG, Balk

€ 330.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 227 m² woonoppervlak / 344 m² perceeloppervlak

Buitengewoon wonen aan de Elfstedenroute in een prachtig monumentaal pand in het centrum van Balk aan de Luts.

Dit rijksmonument is deels gebouwd in 1863, maar mogelijk is het voorste gedeelte nog decennia ouder. De voorgevel imponeert direct a ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 227 m² woonoppervlak / 344 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (28)

Overdracht

Vraagprijs: € 330.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Grachtenpand, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1863
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Balk, sectie A, nummer 1265 , perceeloppervlakte: 293 m2
Volle eigendom, gemeente Balk, sectie A, nummer 2380 , perceeloppervlakte: 28 m2
Volle eigendom, gemeente Balk, sectie A, nummer 1972 , perceeloppervlakte: 23 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 227 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 13 m²
Perceeloppervlakte: 344 m²
Inhoud: 830 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 138 m² (19,3m diep en 7,2m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Garagebox, Carport
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
aftimmering cv-ruimte, gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van meer asbesthoudend materiaal niet uit te sluiten

Er is sprake van een monumentale status.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
blijkens het eigendomsbewijs een aantal bepalingen omtrent erfscheidingen, uitrit (waarschijnlijk vervallen na aankoop perceel/percelen grond achterzijde) en riolering



Omschrijving

Buitengewoon wonen aan de Elfstedenroute in een prachtig monumentaal pand in het centrum van Balk aan de Luts.

Dit rijksmonument is deels gebouwd in 1863, maar mogelijk is het voorste gedeelte nog decennia ouder. De voorgevel imponeert direct al met de fraaie karakteristieke voorgevel en de uitstekende staat van onderhoud. En de ruimte is minstens zo indrukwekkend, want de lengte van deze woning is maar liefst 21 m.
De indeling is net zo bijzonder. Zo is een deel van de woning uitgevoerd in split level. Het achterste deel begint een halve etage lager dan het voorgedeelte. Het biedt zoveel ruimte, dat u er rekening mee moet houden, dat u ruim de tijd moet nemen voor een bezichtiging. De speelse indeling is zeker niet standaard of voorspelbaar.

Indeling begane grond
Stijlvolle gang met marmeren vloer, de voorkamer met de originele houten vloerdelen en toilet. Op een half niveau lager bevindt zich achter aan de woning de moderne keuken die recentelijk nog is vernieuwd, een ruime bijkeuken, een inpandige berging en een douche met stoomcabine.
Een half niveau boven de begane grond ( dus boven de keuken, berging, en bijkeuken) bevindt zich de grootste woonkamer. Mooi afgewerkt met de originele houten vloerdelen, zonwering aan de binnenzijde en een schouw met open haard kanaal.

Indeling eerste verdieping:
Op deze ook 21 m lange etage bevindt zich aan de voorzijde de master bedroom met in de kamer een open badkamer gedeelte met daarin aan de ene zijde het ligbad en aan de andere zijde de dubbele wastafels. Drie dakkapellen zorgen in deze slaapkamer voor nog meer ruimte en extra lichtinval.
In het tweede (achterste) deel van de eerste etage bevinden zich nog twee slaapvertrekken en een separaat toilet.

Bijzonderheden:
De woning is uniek in zijn soort, heeft een inhoud van ca 800 m³ en een woonoppervlak van maar liefst ca 220 m² sfeervol en authentiek woongenot. Bijzonder is, dat u midden in het centrum nog wel de beschikking heeft over een diepe en zonnige tuin op het Zuiden met aan de achterzijde nog een eigen garagebox én een carport. Totale perceeloppervlak 344m²
De verwarming geschiedt via een HR CV combiketel .