Gruttostraat 1

Hoofdfoto Gruttostraat 1 te Beneden-Leeuwen

6658GP, Beneden-Leeuwen

€ 329.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 150 m² woonoppervlak / 465 m² perceeloppervlak

Vrijstaande woning met extra grote aangebouwde verwarmde garage met kantoorruimte of speelkamer met eigen ingang achterom. Blijvend vrij uitzicht op een bijzonder mooie locatie (vrije ligging) aan de buitenrand van een jonge woonwijk gelegen, gebouw ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 150 m² woonoppervlak / 465 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (14)

Overdracht

Vraagprijs: € 329.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: Direct

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1992
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie K, nummer 1096 , perceeloppervlakte: 465 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 150 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 465 m²
Inhoud: 485 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Airconditioning

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Vrijstaande woning met extra grote aangebouwde verwarmde garage met kantoorruimte of speelkamer met eigen ingang achterom. Blijvend vrij uitzicht op een bijzonder mooie locatie (vrije ligging) aan de buitenrand van een jonge woonwijk gelegen, gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen op een kavel van 465 m² eigen grond.
Uitstekend geïsoleerd en daardoor zeer energiezuinig, het gemiddeld gezinsverbruik is hier slechts 1.500 m3 per jaar!!

De locatie (hoek Gruttostraat / Klossenstraat) is bijzonder fraai met veel privacy, gegarandeerde vrijheid en toch op korte afstand van scholen, winkels en overige voorzieningen. Achter de haag bevindt zich een verrassend royale tuin met grasgazon en terrassen met een hoge mate van privacy!

Beneden-Leeuwen heeft samen met Druten een regionale centrumfunctie van Maas en Waal en de infrastructuur is zeer goed, zodat u snel het rijkswegennet A15/A2 en A73 kunt bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal, toilet (duoblok) met fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang, royale L- vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui, woonkeuken met hoekopgesteld keukenblok v.v inbouwapparatuur, bijkeuken en binnendoor naar royale verlengde garage met berging;
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde kast en 1 met vaste wastafel, licht (volledig) betegelde badkamer met vloerverwarming, dakvenster, ligbad, separate douchehoek, hangend closet en badmeubel, berging met vaste trap naar:
2e verdieping: voorzolder met opstelling c.v.-combiketel en berging en een 4e slaap/ werkkamer.

Algemeen:
- bouwjaar 1992;
- inhoud ± 485 m3;
- woonoppervlakte ± 150 m²;
- perceeloppervlakte 465 m².

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen, spouwmuurisolatie en isolatiedakplaten;
- Topgevels van de woning zijn eveneens uitgevoerd in hardhout;
- Binnendeurkozijnen eveneens in hardhout uitgevoerd;
- Alle binnenmuren zijn opgetrokken in halfsteens metselwerk!;
- Nagenoeg alle kamers zijn v.v. tv en telefoonaansluiting;
- De gehele eerste verdieping wordt gekoeld middels een professioneel - = = aircosysteem!
- De woning is volledig v.v. 3 sterren hang- en sluitwerk;
- Cv combiketel Nefit Turbo HR bwj. 1992;
- Bijzonder goed op de zon gelegen woning (westen);
- Lichte keuken v.v. afzuigkap, hetelucht-oven, vaatwasmachine (Siemens), gaskookplaat en koelkast;
- Woonkamer met laminaatvloer afgewerkt, v.v. schuifpui en een op maat gemaakte houtkachel;
- In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en een extra uitstortgootsteen;
- De extra grote garage leent zich perfect voor een hobbyist, sleutelaar of eventueel kantoor of aan huis gebonden beroep. In de garage bevindt zich een smeerput, die ook gebruikt kan worden als kelder.
- Garage grotendeels uitgevoerd in spouw, v.v. hardhouten kozijn met isolerende beglazing, verwarming aanwezig en een kanteldeur met loopdeur;
-Het garagedak is in 2012 helemaal vernieuwd.
- De muren van de garage zijn geïmpregneerd tegen vochtuitslag;
- De fundering onder de garage is dermate zwaar uitgevoerd dat een opbouw tot de mogelijkheden behoort!!
- Tuin volledig op het westen en v.v. terrassen en grasgazon;
- Royale oprit voor zeker 3 auto‘s en een parkeerplaats voor de woning voor een extra auto.