Balsedreef 29 Bergen Op Zoom

€ 1.020.000 k.k.

7 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 550 m2
Perceelopp. 5490 m2

WOONBOERDERIJ "DE RAMMELAERS" biedt vele mogelijkheden.

Altijd al een B&B willen runnen? Er is een vergunning voor verdubbeling van het aantal bedden aanwezig.

Altijd al paarden aan huis willen hebben? Naast gelegen perceel van 1ha met waterput is te koop.

Met meerderen samen op één boerderij wonen, maar toch apart? De boerderij mag worden opgedeeld in twee aparte woningen.

Mantelzorgwoning nodig? B&B mag als Mantelzorghuisje fungeren.

Grote werkplaats / werkruimte aan huis nodig? Vergunning voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep aanwezig.

Omschrijving
De locatie van woonboerderij “De Rammelaers” in het buitengebied, is erg mooi. De woonboerderij kan en mag van de Gemeente worden gedeeld in twee aparte woningen. Met de laatste renovatie is daar reeds rekening mee gehouden, er zijn 2 voordeuren, 2 trappen naar boven en 2 inritten. Voor dubbele bewoning dient nog wel een vergunning aangevraagd te worden. De woonboerderij kan ook worden gebruikt voor bewoning + het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, vergunning is door de Gemeente verstrekt. De Bed & Breakfast / Cottage dat wordt verhuurd, kan en mag van de Gemeente, naast het voortzetten als zodanig, ook worden gebruikt als Mantelzorghuisje, mits er een verklaring van de huisarts is en er een sociale band is met de eigenaar van de woonboerderij.

Ligging:
Bosrijk aan de zuidzijde en landelijk, met weidse uitzichten, aan de oost- west- en noordzijde. Alles op fietsafstand van het stadscentrum van
Bergen op Zoom. Het betreft nog de enige langgevelboerderij in Bergen op Zoom; het is mede daardoor een Gemeentelijk monument. Er zijn geen regels verbonden aan het monument zijn, alleen de voorkant moet blijven zoals die is. In de directe omgeving enige woonhuizen en agrarische bedrijven. De omgeving biedt veel recreatie mogelijkheden: wandelen, paardrijden, fietsen, mountainbike routes, golf, klimbos etc. Het merendeel direct gelegen in het bos aan de overzijde van de straat.
Constructie:
Het hoofdgebouw van de boerderij dateert uit 1873. De boerderij is in latere jaren volledig gerenoveerd. Het betreft, een traditioneel gebouwde boerderij, opgetrokken in metselwerk, goeddeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van een met riet gedekte kap met aansluitend pannendak.
Elektra-, water-, riolering aansluitingen zijn aanwezig. Gas middels een propaangastank. De boerderij is thans in gebruik als particulier woonhuis en voorts voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep i.c. een Timmerwerkplaats en een Bed & Breakfast / Cottage die wordt verhuurd.
Alles is goed onderhouden en met oog voor detail gerenoveerd. Uitgangspunt voor de renovatie was het behouden van de boerderij stijl.

Indeling:
Begane grond:
* Hal/Entree met vide (29 m2)
* Woonkeuken (27 m2)
* Serre (ca 25 m2)
* Woonkamer (61 m2)
* Kantoor (17 m2)
* WC betegeld met oude rode plavuizen
* Slaapkamer (26 m2)
* Badkamer wanden in tegelwerk, dubbele wastafel met vaste ombouw, douche, wc en bubbelbad.

Het hele woongedeelte: houten plankenvloer (afkomstig uit oude Franse treinwagons), wanden in stucwerk.

Beschrijving rechtse gedeelte van de boerderij (kan eventueel als tweede woning gaan fungeren):
* Hal 2 deur naar voortuin, trapopgang.
* Werkplaats (108 m2)
* Magazijn (13m2)
* Betegelde wc.
* Bijkeuken (18m2)

Verdieping:
* Overloop met vide, houten vloer, wanden in stucwerk, boekenkast en vaste kast.
* Slaapkamer (51m2) open badkamer met wastafel, douche, wc, ligbad en sauna en inloopkast.
* Hobby / leeskamer (44m2)
* Overloop, trap naar hal 2 op de begane grond.
* Zolderkamer (37m2) (hoort bij eventuele tweede woning)

Vrijstaand van de hoofdbouw:
• Een atelier, vloeroppervlakte van 40m2
• Een houtloods van 50m2
• Een kachelhout opslag van 31,5 m2
• Caravanloods van 35 m2
• Een opslagloods met garage van 44 m2
• Een kippenhok van 24 m2
• Een tuinkas

• B&B / Cottage, compleet uitgerust, 132 m2 (goed lopende B&B / Cottage, zie website). Uitbreiding met twee kamers toegestaan. B&B mag ook als Mantelzorgwoning worden gebruikt.

Houtkachels:
In de keuken een cuisinière houtgestookt, in de woonkamer, in de werkplaats, in het atelier en B&B.

Loodsen, 79 m2, evt. als paardenstallen.
4000 m2 tuin. Ten oosten van ons perceel 1ha grond te koop met waterput.

Iets voor U?

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.020.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1873

Soort dak

Zadeldak Riet, Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Bergen op Zoom, sectie L, nummer 301, perceeloppervlakte 5490 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

550m2

Externe bergruimte

228m2

Overig inpandige ruimte

110m2

Perceeloppervlakte

5490m2

Inhoud

1965m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Satellietschotel, Rookkanaal, Sauna

Energie

Energielabel

F

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Remeha, 2000, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Vrijstaand hout, Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van